長沙城北按下加速鍵！
"金霞副中心"的定位再次明確，城市建設提速，房企加速進駐，居住品質蓄勢進階在即。
準備好，北中心來刷屏了。
長沙北中心駛入快車道
城發集團助推"副中心"發力
從2004年城北規劃金霞組團，到2017年升級為金霞副中心，到2020年金霞副中心相關規劃編制啟動。
3年一個臺階，城北發展已駛入了快車道。
尤其是在今年3月，金霞副中心的定位再次明確，為城北的發展吃下了"定心丸"。
更為重要的是，開福區已經把積極推動金霞片區升級為"長沙城市副中心"寫進了今年的政府工作報告。
在政府的強有力的發展戰略下，曾經被視為偏安一隅的城北，也將融入城市崛起大格局，助力區域發展騰飛。
（來源：長沙規劃建設局官網）
另外，還值得我們注意的是，在今年悄然成立的長沙北城發展有限公司，同樣被視為城北的一個大動作。
長沙北城發展有限公司為長沙城發集團控股企業，專為建設城北設立，隨之而來的是建設資金和重大項目。
（長沙北城發展有限公司介紹）
長沙城發集團來頭不小，開發建設有湖南金融中心、洋湖生態新城、月亮島文旅新城、高鐵會展新城會展片區、馬欄山視頻文創產業園等等城市熱點片區，總資產超2000億元，是長沙城市發展的當之無愧的中堅力量和主力軍。
在今年2月，開福區重大項目集中籤約現場，城發集團與金霞集團達成了180億元的產業集聚戰略合作，以產業帶動"長沙北中心"的發展，動力十足。
（開福區項目集中籤約現場圖）
2020年還未過半，與城北發展的動態就接連不斷，還包括有鵝秀1094畝地塊調規公示欲打造"百萬方"綜合體、150萬方鵝秀商圈規劃啟動中、地鐵1號北延線計劃今年動工……都是重量級配套規劃。
一系列的利好下，長沙城北3年內要發生翻天覆地的變化。
多家開發商紛紛佈局於此
城市向北發展大勢所趨！
乘著城市發展的東風，不少房企選擇提前佈局城北。
在去年12月底，長沙軌道中建信和一口氣拿下開福區青竹湖板塊3宗地，引起了市場和行業的極大關注。
而在此之前，中欣、保利、城北置業、金地商置等房企也已經早早落戶於此。
供地噴發、房企入局，片區往北發展，大勢所趨。
伴隨土地升溫而來的，還有住宅限價破萬、新房供應充足、人氣不斷上漲等熱鬧景象。
能吸引眾多開發商落戶於此，分析其背後的原因，除了片區本身的規劃利好，還與這裡先天的生態優勢不無關係。
提及北中心，繞不過青竹湖板塊——城市副中心下僅有的生態宜居板塊，也是長沙公認的的中央墅區之一。
而且還與長沙其他宜居板塊不同的是，青竹湖是長沙目前唯一服務外包示範園區，依託智慧低碳型產業結合極優越的自然環境，將打造成湖南最佳居住環境的現代新城。
（青竹湖生態資源 來源：網絡）
片區擁有約8000畝太陽山、約350畝青竹湖，約5000畝的青竹湖高爾夫球場……三大扛鼎生態資源加持，使得青竹湖板塊的綠化覆蓋率超65%，富氧含量高出城區4倍。
如果不是生態環境資源豐富，國際18洞標準的頂級山地高爾夫球場、JACC認證的湘雅國際醫療服務部斷不會擇址於此。
生態價值，對城市的發展驅動力，遠比想象中的更強勁。
超53%換房者的置業標準
容積率僅約2.0+綠化率高達約40%
城北副中心提質升級，低密健康的居住需求也將迎來井噴式爆發。
未來，北中心將是長沙北拓展的關鍵地帶，不斷湧入的城市精英，都將成為片區的主力置業人群。
踩在城北崛起之際，中國新社區運營創新引領者——東原集團為片區帶來了低密度+健康住區——東原啟城，容積率僅約2.0，綠化率高達約40%，提前鎖片片區"新標杆"。
（東原啟城效果圖）
看業界標準，容積率在3.0以下才是低密社區。
反觀項目僅約2.0的容積率，成為片區內單組團面積最大的低密社區之一，當屬區鳳毛麟角的存在。
此次疫情中，人口密集的居住區病毒傳播速度要高於密度低的社區。
選擇低密度社區，通過保證合理的尺度和距離感來提升安全感，成了超53%換房者的心聲。
（來源：貝殼研究院）
小區剩下的面積大多都留給了園林，其內綠化面積佔比約40%，規劃了集功能與觀賞性於一體的多重園林，四季皆有景。
項目的戶均綠化面積超過20㎡，遠超出區域平均水平！
且小區建築樓距佈局合理，還擁有長達約300米的中軸園林，這就保證了每一戶都能享受全景觀視野。
（東原啟城小區園林效果圖）
還尤為值得一提的是，東原地產在社群運營方面，具有獨門心法！
東原在2018年超越了萬科，成為了中國社區運營的TOP1！而且在2020年，東原再次蟬聯中國新社區文化運營TOP1！地位暫無可撼動。（數據來源：中國房地產協會）
東原獨創的兩大子品牌——"原聚場"和"童夢童享"，這都是東原潛心做社區運營的產物。
（東原啟城童夢童享效果圖）
東原啟城將落地長沙首個童夢童享，位於小區核心位置，面積超過1000㎡，從硬件到軟件打造0-12歲的兒童成長體系，多元化的活動場景讓0-12歲的"小神獸們"不出家門也能愉快的玩耍。
據瞭解，東原在童夢童享中才用了很多人性細節設計，如不計成本採用進口的巴蒂木、無毒無刺植物，去邊角化、兒童洗手檯等設計，都是圍繞著兒童視角打造的功能空間。
（童夢童享效果圖）
不僅如此，東原還非常注重對健康社區的營造，從前期規劃上就把健康二字落實到了每一個環節設計，住上這樣的小區才知道有多愜意。
歸家體系：獨立後勤體系、行車無盲區、人車分離入戶、出入大堂無接觸等；
生態園林體系：一環三軸多組團，共享式全齡化景觀，包括了社區HUB、萌寵樂園、健身跑道、符合運動場和童夢童享5大主題。
買房一陣子，物業一輩子。這場突如其來的疫情，也讓大家意識到好的物業真的太重要了，且不出意外的成為了換房者置業時最為關注的因素。
東原啟城，延續了東原物業的服務標準。東原物業2019年物業客戶滿意度top1，在2020年疫情期間，東原物業以最大的程度守護了上萬的武漢業主，使東原小區的感染率遠低於武漢的平均水平，這份能力和擔當，也獲得了央視的播報和點贊。（數據來源：賽惟諮詢）
得房率超80%的爆款戶型
打敗了區域99%的同類產品
在人人都造高層建築的年代，東原啟城反市場而行之，降低樓層，推出南北向低密小高層。
既不會像高層那樣密集，又不會像疊墅或別墅那般低矮，影響視線，項目的稀缺性可見一斑：
- 主打11-17F低密業態：一期由6棟洋房、17棟小高層、1棟幼兒園組成；
- 正南向陽光小區為特色：樓棟佈局上採用國際上南低北高的設計 ，以及正南北向的建築排布，有利於通風避免潮溼，還能讓陽光充分照進每一棟、每一戶！（注：不含21-23棟）
（東原啟城效果圖）
在戶型設計上，統計顯示，南向戶型普遍比北向貴20%。
為加速去化，很多項目傾向多設計北向單位。這就決定很多戶型在採光通風上的先天缺陷。
而小區一字排開的正南北向樓棟佈局不含21-23棟），結合東原在戶型上的逆天設計，讓人開了眼界。
項目首開建築面積約90-118㎡三到四房，房率率超80%，打敗了同片區99%的同類產品。
（左右滑動查看更多）
譬如這個建築面積約105平的"明星戶型"，通過連廊實現南北通透，同時擁有南向三開間、超大陽臺外加獨立主人空間（主臥+獨立衣帽間+主衛），可挑戰片區約125平實得面積及功能佈局。
而且經過這段時間，也讓大家對戶型提出了更高的要求。戶型的全明設計、7米南向雙開間陽臺，充足的採光和通風，即使人們長時間宅在家裡，也能與家人舒適的度過漫長時光。
（建築面積約105平戶型圖，供參考）
另外，建築面積約118平戶型，
竟然做到了南向四房+約13米南向面寬+超級入戶玄關，將空間利用到了極致，實現了改善戶型的舒適標準，實屬難得。從防疫角度來看，玄關空間若能實現“免接觸”+“勤消洗”，而且臥房自成系統可作為隔離區，是典型具有"自我防疫"功能的安全堡壘。
（建築面積約118平戶型圖，供參考）
另外建築面積約90平和108平也都可圈可點，這樣的戶型設計，當屬樓市中那1%的存在，堪稱教科書級別！
師大附中旁+臨地鐵
全新盤實力搶鏡！
與新開發樓盤不同的是，東原啟城是站在“巨人的肩膀上”。
如今城市向北勢不可擋，位於雙桂路（規劃中）與湯家湖路（建設中）交匯處的東原啟城，坐享區域發展利好。
①太陽山森林公園、青竹湖，高爾夫球場3大生態資源環抱；
②緊鄰規劃中的地鐵1號線延長線金霞站，是準地鐵盤；
③自帶6000方的體驗式商業街區，對面是規劃中的22萬方美高梅商業廣場；
④自帶幼兒園，約30米大附中品牌建設的九年一貫制學校（規劃中），暫命名湖南師大附中星城實驗學校（青石分校）。
對於置業者來說，有著潛力十足的區位，優質的生活配套，以及讓人驚歎的產品，樓盤基本上沒啥短板。
東原啟城首開在即，可遇不可求的房子，長沙買家要好好把握機會了。
