19年即將過半，海南各市縣陸陸續續公開自己19年的供地計劃！
三亞最早公佈，總供地365.87公頃，而普通商品房用地只有13.80公頃，佔建設用地供應計劃總量的3.77%；
1個月後，海口公佈，總供地1036.12公頃，其中普通商品住房用地共110.18公頃，佔建設用地供應計劃總量的10%；
隨後五指山公佈，總供地量控制在179.5095公頃以內，其中普通商品住宅用地0供應；
前兩天，陵水公佈了2019年的供地計劃，總供地260.2公頃，其中其中普通商品住宅用地0供應；
······
海南不僅實行了史上最嚴土地調控政策，也踐行了史上最嚴土地供應政策！
到現在都還依稀記得2017年，海南土拍的盛況：
7月北辰拿下海口市西海岸五塊地，最終以23億元落槌，樓面價高達11164元/平，海口新地王誕生；
10月11日和12日，海南鼎坤實業以3.67億元拿下海口蒼嶧路西側的兩宗地塊，最終成交樓面價分別是11200元/㎡和9900元/㎡，刷新了此前北辰拿西海岸南片區五宗地塊樓面價記錄，成為海口目前最高地價；
10月13日，綠城以10.8億拿下陵水清水灣兩地塊，綜合樓面價12011元/㎡，刷新了7月碧桂園32億拍下的三亞海坡地塊11884元/㎡的最高樓面價記錄，成為海南新高；
很難界定，那個時候的開發商如此瘋狂拿地，是嗅到了不同尋常的味道，提前囤地？
還是在海南樓市的全民狂歡中衝昏了頭腦？
但不論是何種原因，可以確定的是17年拿到地這些開發商現在肯定在偷笑！
即使當時是高價拿地，及時拿地半年後海南全島限購、限價了！
現在海南的開發商很焦慮，不是因為房子賣不出去，而是手裡沒有地！
文章開頭海南部分市縣公佈的供地計劃，大家看到海南供應嚴格控制，未來無地可拿是常態；
而且，這兩天我梳理了一下19年海南的土拍，發現他們還面臨一個新的窘境，發現了海南樓市的一個新變化，對於土地，開發商以後不是想拿就能拿，還必須要符合土拍條件：
6月3日，海口掛牌出讓面前坡棚改區B0601地塊，土地用途為商業用地（零售商業用地），起拍價35022.66萬元，要求競買人報名時需繳納保證金3.5億。
同一日，海口掛牌出讓西海岸1宗16.84畝旅館用地，要求該地塊禁止建設產權式酒店。
要求競得人應在交地後1年內動工，2年內完成項目建設並達產。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發的，按土地出讓價款的20%徵收土地閒置費；閒置滿兩年的，報海口市人民政府批准依法無償收回土地使用權。5月18日，海口掛牌出讓江東新區起步區CBD首宗（地塊九）國有建設用地使用權，要求競買申請人必須為2018年世界500強，還須承諾2019年12月31日前實現全年營業收入不低於300億，並且競得人在交地後6個月內必須動工，2年內完成項目建設，同時30年內不得遷出海口市。待本次出讓宗地項目建成後，競得人還需自持比例不低於50%，且自持部分不得對外整體或者分割銷售。
5月7日，三亞掛牌一塊土地要求競買人須引進世界500強物流企業，並在提交競買申請前已與世界500強物流企業簽訂合作協議。
1.土地出讓條件越來越嚴格了
上面掛牌出讓的土地，全部都對房企的實力以及配套施建、動工時間都作出明確要求，今時不同往日，土拍都有許多苛刻的附加條件：世界500強，引進資質500強的企業，一定時間內必須動工，不允許閒置、提高競拍的保證金額；
要知道以前海南的土拍基本上算是沒有限制條件的，只要是個有資質的房價就能參加競拍，價高者得；
2.海南對於轉型的渴望
世界500強資質，或者引進世界500強企業，這些都說明了海南想要從以前依靠房地產轉變為依靠產業、依靠旅遊；
從今年海南部分已經公佈供地計劃的市縣對產業用地和普通商品房住宅用地的的比重上，能感覺出來海南對於發展產業的迫切的心情；
海南通過對土地的嚴控，努力想要擺脫依靠房地產的帽子，給自己加上依靠產業、依靠旅遊的標籤，努力建設自貿去和自貿港；
這也算是海南其實終於看到了自己的價值，主動提高自己的身價，而對於此舉，很多開發商也是樂於接受的；
3月27日，三亞CBD成功出讓3個地塊，三宗土地的高價出讓，三宗土地吸金16.6億，摘得土地的中糧集團、中交集團均是世界500強企業，申亞集團則剛與全球最大免稅機構杜福睿DUFRY簽訂了戰略合作協議；
海南的土地出讓條件越來越嚴格，對應的要是吸引的企業更加符合國際旅遊島、自貿區（港）的格局，海南的未來是很值得期待的，只要肯給時間！
而海南對房地產的調控，直接從土地下手，減少住宅用地的供應，但中國一直有一句老話“物以稀為貴”，這麼做到底是對還是不對？
