樓市調控一年多，調控手段也是一直在不斷推陳出新，到目前為止，形成了以限購限貸為普及，限售逐步升級的模式。對於這些措施，許多剛需也深感無奈，因為許多調控也誤傷了剛需。例如貸款利率提高，而有一些調控措施，也讓改善需求的一族深受傷害，例如限購。
針對這種情況，4月底，住建部部長王蒙徽在工作會議上表示：明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套房剛需、支持改善需求，遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
簡單的一句話，讓我們不禁想到了這些：
一、樓市調控迎來新階段，未來差別化調控措施成主角
差別化調控，區分了剛需、改善需求、投資者三類人群。對待這三類人分別用了三個詞，滿足、支持、遏制。對首套房剛需是滿足他們的要求，就在四月份，武漢等城市就積極推出滿足剛需的調控政策，例如對那些面積適中，價格適中的房子，保證一定比例被首套房剛需購買。對於被誤傷的改善一族，支持他們換房。而對於炒房客的態度依然是堅決遏制。
二、時間定在明年，那麼明年調控還會有怎樣的新措施
差別化調控大範圍實施暫定是明年。這讓我們聯想到呼之欲出的房產稅，房產稅也許就會在近幾年出臺，而此時提出的差別化調控，其實就是在為房產稅做鋪墊。房產稅的徵收，就是以此為基礎，同樣也是區分剛需和投資客。包括呼聲更高的空置稅，相信也是按照這個道理。所以房產稅的出臺，剛需無需擔心，這恰恰就是為了滿足首套房剛需，遏制投資客的主要手段。
三、房價近幾年或仍難以下跌，以穩為主，穩中有降或漲
為什麼這麼說，因為2018年進入了縣城去庫存的年代，大家都知道，去庫存意味什麼？意味著依託樓市發展經濟的手段不變。這也是樓市的一種調控手段，這種調控手段是為了保持樓市的穩定，防止樓市泡沫的擴大。而樓市穩定必定房價穩定，所以房價不會大跌。
對於去庫存，嚴躍進說過，2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。根據前幾年的去庫存效果來看，以二線及三四線城市房價並沒有大跌，同樣縣城去庫存，房價也同樣難以下跌。
但是不管怎樣，去庫存下，樓市調控差別化，還是讓更多的剛需看到了希望，也許會在房價更加趨向穩定的時候，出臺更多讓剛需買得起房的措施，我們拭目以待！
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