内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点 |
2018年7月6号开始，NSW州政府推出新的中低密度住宅规范（SEPP2008-Amendment 2017），将允许中密度住宅开发通过CDC这项快速审批来申请，从而将审批时间由DA申请的至少三个月缩短至CDC申请（最快两周即可得到批文）！
那么SEPP2008新规将有利于哪些人群？如何让中低密度开发实现利益最大化？我们针对新规做一些初步介绍，具体到COUNCIL仍可能有不同规范！
图：相关新闻报道
什么是
SEPP2008全称State Environmental Planning Policy (Exampt & Complying Code) 2008，是一项所有开发改造申请都要满足的法规。而今天所讨论的SEPP2008 新规则是针对于SEPP 2008 的补充及修订。其内容主要是增加中低型密度住宅开发的相关规定。 中低型密度住宅主要指的是1-2层的双拼别墅（duplex），联排别墅（terraces）以及此次新加入的庄园别墅（manor house）。在此之前，这些规模的房屋只能通过Council的DA申请。而现在加入了SEPP之后，相当于权力下放，可以通过CDC快速申请递交给PCA（即私人审批机构）！
推出时间｜2018年7月6号
受益人群｜小型开发者、中型住宅开发商
受益项目 | 中低密度住宅开发
如上文所说，最大受益项目便是双拼别墅，联排别墅以及庄园别墅。除了时间上的节约，新规下建筑总面积（GFA）上升了。换言之，相同面积的土地可以盖更大面积的住宅了。
开发申请时间的极大缩短 （从DA申请的三个月缩减为CDC申请，最快两周即可拿到批文）
允许更大的可盖建筑面积
比如：今天你在LANE COVE COUNCIL拥有一块800平米的土地。您递交了一个DUPLEX的审批申请，按照新规，您只需要等待最短两星期，一份关于该DUPLEX批文就可以交到您手里。
目前来说，这是一个理想的例子。因为每个COUNCIL还是会根据新规，作出适合自己区域计划政策的调整。
它适用于新州大部分地区。此次中低密度开发主要针对土地规划（Zoning）为R1、R2、R3和RU5地区。但具体情况仍然要结合各地Council的LEP (Local Enviornmental Plan当地环境规划) 和DCP (Development Control Plan 开发管制规划) 来看。
作为一个新鲜出炉的法规，各个LOCAL COUNCIL将针对此新规做出怎样的修改与调整，暂时未有定论。而ARC设计团队第一时间也就此问题致电某些Council和PCA进行询问，得到的答案是Council有可能在7月前根据新规相应的做出一些修改。
总的来说，这是一个充满希望和机遇的新规。SEPP2008新规的出现，至少体现了NSW政府希望通过简化中低度开发项目的审批流程，从而减轻COUNCIL的审批负担，提高审批效率。这在一定程度上鼓励了特别是中型（Townhouse）住宅项目的开发。接下来，就让我们来看看新规针对不同程度的项目具体做了哪些改变。
针对不同程度开发项目的规定细节
双拼别墅（Duplex）
a. 左右双拼别墅
最小开发土地面积：400平方米（若当地LEP要求大于400时，需符合当地要求）
最小土地宽度:12米 （建筑立面所处的土地宽度）
最大可盖建筑总面积：
400-2000平方米的土地：可盖土地面积的25%+300平方米
2000平方米的土地：可盖800平方米
b.上下双拼别墅
最小开发土地面积：400平方米（若当地LEP要求大于400时，需符合当地要求）
最小土地宽度:15米 （建筑立面所处的土地宽度）
最大可盖建筑总面积：
土地面积的25%+150平方米，上限为400平方米
庄园别墅（Manor House）
溯源来说，这种别墅是西方从前的领主别墅进化而来的。随着社会发展，用地面积紧张，这种别墅到了现代社会则演变成为1-2层的住宅，类似迷你版的apartment和unit。
最小开发土地面积：600平方米
最小土地宽度:15米 （建筑立面所处的土地宽度）
最大可盖建筑总面积：
土地面积的25%+150平方米，上限为400平方米
这种类型的住宅，之前在大部分地区的LEP和DCP是从未涉及的。此次新规修订，将这个概念引入许多地区的LEP里，包括Ryde, Hurstville, Sutherland Shire, Campbeltown, Manly等等...
相信在之后，这些地区也会逐渐完善相应法规，将此类开发逐渐推广开来。
联排别墅 （Terraces）
最小开发土地面积：600平方米（若当地LEP要求大于600时，需符合当地要求）
最小土地宽度:15米（建筑立面所处的土地宽度）
最大可盖建筑总面积：
R1、R2和RU5地区：土地面积的60%
R3地区： 土地面积的80%
*只针对Council其相应Zoning允许联排别墅开发的土地适用
文末总结
虽然目前并不能保证各个地区的中小型开发都能够100%享受新规带来的便利，中低密度开发新规总体体现了政府对简化开发申请审批流程，从而为开发者缩短审批时间，降低审批难度的意愿。 而州政府这样的意愿或多或少都会影响各个COUNCIL对目前审批政策作出调整。由此我们也可推测州政府对中密度项目开发持有一个积极鼓励的态度！
面对中低密度开发新规所呈现的多项简化规定，我们衷心希望各个COUNCIL都能在七月给出一个令中小投资商以及土地拥有者惊喜的答案！
閱讀更多 悉尼房地產 的文章
