導語：
本期，李文謙和孟文靜律師來和大家談談，企業拆遷前，做好哪些準備才能拿到更多的拆遷補償款。
1.預估財產，列明清單
聽說企業即將拆遷的消息，企業主可能會很茫然，這麼快就要拆遷了？我需要做什麼準備？我可以得到多少補償？在這裡，李文謙和孟文靜律師告訴您，首先，您要熟悉自己的企業到底有多少資產。
企業的拆遷補償對象包括土地區位、廠房重置費、裝修費用、停產停業損失、不可移動機器設備、可移動機器設備搬遷等，因此企業主在面臨拆遷時，主要查清這些財產，對其價值進行預估。此時不妨列個財產清單，可包括企業範圍內的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設施的清單，可移動但是移動後會導致設備貶值的損失清單等等。這不僅能讓您對企業的資產狀況心中有數，還可以防止拆遷過程中評估報告的缺項漏項、損害合法權益。
2.自我體檢，消除隱患
拆遷方為了自己的利益，與被拆遷企業往往是天然對立的立場，有的拆遷方會查詢企業的稅收、消防、安全生產等方面的問題，以此為由減少對企業的拆遷補償。所謂“打鐵還需自身硬”，這就需要企業提前進行自我“體檢”，及時進行納稅申報、做好消防及安全生產方面的工作等。此外，對於即將到期的銀行貸款也需及時處理，提前採取以新貸還舊貸或申請延期的辦法，否則也容易在拆遷博弈後期處於被動地位。
3.瞭解信息，知己知彼
被拆遷企業應該有意識地多建立信息渠道，對拆遷進展的信息，包括拆遷方與其他被拆遷方的信息，都要能夠隨時瞭解。並且瞭解信息這一步驟應當從聽說拆遷即將開始之後，便開始著手考慮建立信息來源渠道，以免錯失獲得有利補償的良機。
4.巧妙談判，爭取權益
拆遷談判是被拆遷企業爭取更多合理補償的重要途徑。拆遷補償在很多情況下並非法律嚴格規定的，而是拆遷雙方協商談判的結果。企業拆遷補償普遍數額較大，因此談判雙方往往分歧巨大，這就需要被拆遷企業掌握好拆遷談判的技巧，抓住時機簽訂補償協議。一方面，被拆遷企業應當做好心理準備，不要被“民不與官鬥”這樣的傳統觀念影響。在拆遷談判中，雙方是平等的，被拆遷企業應堅定自身立場，在拆遷談判開始之前，堅決“不搬家、不簽字、不保價”。另一方面，企業應及時地、適當地讓步，在拆遷方態度鬆動時，適當讓步，取得優惠條件，抓住時機簽訂補償協議。
以上便是李文謙律師及其團隊在多年實務中總結出來的部分經驗與技巧，希望能給予廣大被拆遷企業主一定的幫助。如果您感覺自己難以應付，也不妨聘請專業的拆遷律師。
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