“房子是用來住的，不是用來炒的”，現在真的是哪哪都能聽到這句話。隨著政策調控落地，國內炒房熱潮逐漸消退，房產投資進入“觀望時期”。而分析各個城市的政策，已經不僅僅是“限購”“限貸”“限價”，而是“限賣”！
2年不轉讓，3年才上市交易，10年限賣……
“買房致富”是不少國內普通人親眼見證或經歷的“投資真理”，如果說國內市場局勢不好，投資風向不明朗。那麼，在東南亞市場上，是否有機會呢？
答案是肯定的，隨著中國“一帶一路”走出去，東南亞的經濟也開始復甦，而且這些年大家一起走過來，看得見的是去這些東南亞國家投資還是很穩的，有一定的空間。所以，哪些國家/城市可以投資呢？
新加坡
沒有語言溝通障礙的東南亞國家，新加坡是很多國人移民的首選。新加坡以花園城市著稱，教育和養老制度很完善。
新加坡經濟走強，房產市場更是快速復甦。房價在2017年3季度環比上漲 0.73%，為2013年4季度以來首次房價環比上升，象徵著房市的正式反彈。
據新加坡市區重建局的數據顯示，2017年3季度的新建私人住宅銷量較上一年增長34.4%，達到2,663套。相比之下，市場中新增私人住宅的數量則同比下跌26.5%，僅為1,183套。供求關係的不平衡則有利房價進一步回升。新加坡經濟2017年3季度同比上漲5.2%，好於上一季度2.9%的水平，也是自2013年4季度以來的最佳表現。新加坡貿易和工作部預計該國經濟在2018年將增長3%至3.5%。
在新加坡，房屋種類不同，它的付款流程也會有所不同。
1.確認購買資格：在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓。
2.購房費用：房價的金額之外，您還需要預備約房價3%印花稅及15%的外國人額外印花稅，18%房價的金額，用來繳稅給政府，以及支付律師費等開銷。
3.看房、選擇房產，支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。
4.委任律師，辦理手續
5.完成付款：可按照樓盤項目的進展，分階段還清剩餘的房價80%的金額。新樓盤，買家可以按照樓盤項目的進展，分階段還清剩餘的房價80%的金額；轉售樓盤，買家可以通過貸款、個人資金等途徑，還清剩餘的房價95%的金額。除了房價的金額之外，買家還需要預備約房價18%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
柬埔寨
柬埔寨是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）之一。而且柬埔寨對外資持開放態度，這也是它迅速成為投資熱土的重要原因。
據柬埔寨商務部的報告數據顯示，2015年柬埔寨共1440萬的人口，其中有150萬聚集在金邊，超過10%，這是國內每個城市都不敢想的比重數值。而到2020年預計將達到300萬人，給房價上漲奠定了堅定基礎。
同泰國相似，越來越多到柬埔寨務工的外國人，預計到今年年底，常住的外籍人口將會達到30萬，人口的增長，就有旺盛的租房、買房需求。
柬埔寨通用的貨幣是美元和柬埔寨幣。柬埔寨幣掛鉤美元，所以持有當地的資產相當於持有美元資產。
柬埔寨購房流程
1.看房確定房號，交定金USD2000
2.14個工作日簽訂購買合同並支付首付款30%，後期根據工程進度付款。
3.購房費用：契稅4%（稅基為評定現值或資本利得，兩者取最高者課稅）；購買物業律師費600-800USD；物業管理費（視各建案銀行而定），不動產稅 0.1%。
4.購房貸款：貸款額度視各建案銀行而定；政府服務稅務（設定費），300-500USD；銀行承諾書（手續費），約1%。
越南
隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量湧入越南旅遊和炒房，流入越南的外資不斷攀升，反映越南投資環境具有一定的吸引力，越南吸引FDI的有利優勢主要包括資源豐富，勞動力性價比高，生產出口所受限制較少，政府扶持力度較高等因素。
有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人佔比高達45%。投資客的大量湧入也拉高了越南當地的房價，越南的住宅物業價格正以每年5%-8%的速度增長。
越南本幣沒有國際化，有錢人境外投資少，國內其他投資渠道也少，所以房產是投資首選。越南的房產投資集中區就是在河內和胡志明，相當於中國的北京上海，但是非常貴，好點的上萬美元一平。儘管如此，房價還是處於上漲趨勢。
越南購房流程
1.預約看房，付訂金。客戶需在選房之後付訂金給開發商保證拿房，訂金的金額依賴的每個項目和開發商而定。簽訂金協議。
2.首付房款，客戶在五個工作日內首付一定比例的房款給開發商。
3.籤正式合同，客戶與開發商簽訂正式買房合同 。客戶要準備個人資料(身份證、護照)。
4.拿合同，客戶在簽訂正式買房合同後的5-15天可以拿到合同。
5.付尾款，客戶根據合同規定的時間付清尾款，一般在截止日期前幾天開發商會通知客戶具體的付款時間和付款金額。根據付款速度，買賣手續要花 1-3 天時間（從付訂金到籤合同）。
6.稅費，越南沒有房產稅，但需要繳納10%增值稅。
最後小小總結一下吧，如果說想要沉澱資本於境外和教育，可以考慮新加坡。搏一把房價上漲可以考慮越南，如果覺得越南房價抬高，那麼可以考慮柬埔寨的金邊和西哈努克。
以上。
買房與投資，各地購房指南，咱們下次見，歡迎留言互動！
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