所谓的主题农场，是指有特定游憩主题的、可供人们游乐、休闲、享受的农场。主题农场的开发建设需要预先进行主题策划，农场的基础设施、活动、表演、气氛、景观、附属设施、商品等都是以此主题为概念而塑造，使这些相关的配合元素都能在此主题的中心思想下统一，形成一个有特定主题统领的休闲农场。有了主题，农场才有特色，有灵魂！
什么是“主题”？
主题 也即是农场必须要有一个表达的中心思想或理念，它可以是以人物、动物、植物、故事、历史、文化、景观等具体的或抽象的概念为核心，通过主题故事的演绎创造出一个独特的环境空间，并以此主题故事线为核心整合、包装、组合景观和游乐设备，形成特定主题统领下的特色游憩方式和游乐方式。
- 以卡通人物为主题，以卡通故事为游憩故事线创造的卡通梦幻式王国，如迈克尔杰克逊的梦幻庄园；
- 以特定时期的建筑和风貌为主题创造一个“过去时空”，如日本的明治村；
- 以世界各地名胜的微缩景观为主题，如台湾的小人国；
- 以特定科学为主题，如各地的航天馆、海洋馆等；
- 以民俗文化为主题，像各类民俗村；
- 以植物和动物为主题, 如植物园和动物园等。
主题农场根据主题不同可分为多种类型，如下表所示
总之，主题可以是抽象的，也可以是具体的。主题农场因所要传达的实物或抽象的意念不同，可以显现出五花八门的类型，而主题特色的深浅，其展现的方式是否能真正地打动人心，主题策划能否成功，则直接决定了主题农场运营的成败。
主题农场成功开发的六大要素
主题农场是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。
它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的情怀。
1.主题选择与定位
目前，我国主题农场的主题定位主要有三种：
一是以中国的历史文化为主题，这是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的；
二是休闲度假型的主题农场；
三是集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题农场也将大放异彩。
对主题农场来说，只有主题独特、个性鲜明，才会对游客产生强烈的吸引力。每一个成功的主题农场都具有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性。总之，主题的独特性是主题农场成功的基石。
2.选址
选址好坏是影响主题农场成功与否的重要因素。主题农场园址的确定必须根基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，而绝对不能凭空想象，轻率拍板。
建设一个好的主题农场，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断，提高重游率和投资收益比，并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。
1)主题农场客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。
一般来说，主题农场周围1小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到200万人；2至3小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过200万人；除此之外，第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题农场的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。
2)一般而言，主题农场高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。
同一区域内相同主题的主题农场呈密集性分布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。
再次，主题农场园址选择还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。
主题农场所在地区要求有比较健全的立体交通系统，特别是在主题农场附近至少要有一条
能容纳大交通量、并有良好交汇地点的主要道路，以及一条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。
主题农场发展商应积极创造良好外部条件，主动引导和迅速输送客源。
小型主题农场的客流吸引力较弱，需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源，因此它们一般设在大型主题农场主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地，又或者多个小型的不同主题的主题农场组合聚集在一起，为游客提供多样化的服务。孤零零偏处一隅的小型主题农场一般很难吸引到足够客源。
3.主题创意
主题农场的主题选择需要创新思维，主题农场的经营更需要不断推陈出新。只有这样，主题农场才能永远保持对游客的新鲜感，生命周期得以延长。
在进行主题创意与策划时，要紧紧围绕“旅游者的需求”，突出休闲娱乐的特性，表现“旅游新形态”。为此，发展商在主题农场的景观设计、旅游产品后续更新方面必须走在市场前列。
4.主题产品开发与更新
一个主题农场要在市场中占有一定的份额，必须实现旅游产品的品牌化，并努力提高品牌的知名度与美誉度，从而形成旅游品牌，树立起名牌形象。
目前我国主题农场的发展有个很典型的特征，那就是生命的周期性，很多主题农场在开业前几年达到某一峰值后就很难再次超越，开始走下坡路。
造成这一局面的重要原因是目前我国主题农场大多是静态景观造成的，游客进行的是走马观花的纯观光型活动，参与性娱乐项目比较少，比较容易感到乏味。
5．主题农场文化内涵
一个主题农场有没有发展潜力，有没有生命力，其蕴涵的文化内涵起着非常重要的作用。
因此，必须将农业、旅游业和文化紧密地糅合在一起，通过发掘和宣扬文化来综合地发展旅游，以经营旅游的方式多方位地展示文化，赋予主题农场以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。
现代游客追求的娱乐模式是，不仅要有身体的感官体验，还要有心灵的精神体验，从这个层面上看，独特的文化内涵也是吸引游客的核心内涵。
因此，在构思建设一个主题农场之前，必须对选址进行充分的考察，对该地的历史、原有的旅游资源进行分析，力求主题和其文化相吻合。只有不断地挖掘文化内涵，旅游产品才能得到完善、充实和更新，才能吸引顾客，才能创造良好的经济效益和社会效益。
6.营销策略
1）提高重游率
如何提高主题农场的重游率，是现代主题农场发展亟需解决的问题之一，也是主题农场持续发展的主要途径。
有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题农场周边200~300公里的范围内。
主题农场发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略。
2）打造完整的产业链
主题农场的一个成功盈利模式是 “主题农场产业化发展”，即打造主题农场产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。
地产、商业和农场的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。
此外，还推动了度假设施及歌舞演艺、策划设计、动画、主题消费品等与主题农场相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。
虽然目前我国大陆的休闲农业在各种因素的影响下处于喜忧掺半的局面，但我们相信，通过对台湾、日本等地休闲农业发展经验的学习，在农场规划前经过精心规划和设计、不断推陈出新，并且建立严格的管理体系，我们的主题农场必定会发展得越来越好。
本次峰会亮点
1，如何实施推进“乡村振兴战略”？
2，如何实现乡村振兴战略总体要求？
3，如何解决土地问题？
4，如何抢占乡村振兴万亿级市场？
5，如何精准获取“田园综合体”扶持基金？
6，如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇？
7，如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
8，如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
9，如何拓宽“田园综合体”“特色小镇”投融资渠道？
11，如何推动传统农庄、农场、合作社向田园综合体转型？
12，如何打造田园综合体及特色小镇持续性现金流的商业模式？
13，如何让文化科技融合的新型消费业态，新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
本次峰会课程设置
5
学员反馈：收获很多
《中国乡村振兴战略特色小镇与田园综合体操盘手高端总裁峰会》西安站
会议时间：2018年6月29日-7月2日
会议地点：中国-西安
考察项目：（袁家村、马嵬驿、白鹿原等项目考察）
参会对象：：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关企业核心高管参加
联合单位：建筑设计院、众安集团、华城小镇、北京华城小镇商业运营管理有限公司、中国房地产商会等
短信报名：请回复姓名-公司-职位到 13681057532
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