5月23日，天津市河西區行政許可服務中心，人們自發集中在門外排隊等待落戶
“搶人大戰”真的變成了“搶房大戰”。
5月16日天津市推出“海河計劃”已過去一週，這一週來，天津毫無懸念地成為全國的焦點。天津這項堪稱史上最寬鬆的引才政策公佈後，上百萬人從四面八方奔向這天子渡口。
然而，當很多人仍在路上的時候，“補丁政策”也接踵而至：從網上即可申請辦理，到服務器癱瘓而轉為線下辦理，之後又規定調檔才能落戶，隨之又規定在外地有工作者不得戶口空掛，不能按照在津無工作申報落戶。
儘管如此，瘋狂的落戶行情仍在繼續，截至21日，直接落戶天津5800餘人，2.7萬多人領取調檔函。
落戶瘋狂，樓市更瘋狂。中國房地產報記者瞭解到，為了滿足陡增的市場需求，天津許多樓盤都進行了加推，二手房市場明顯升溫，幾乎沒有議價空間。
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親歷：引才政策被吐槽
“天津的政策真是一天一變！”“我拿到商調函了，還是不放心。”
5月22日13時，天津市和平區行政服務中心，數十人聚在一起，一邊等著進入大廳，一邊議論著天津落戶新政，言語中有期待，也有不滿、失落甚至憤怒。
一位男士在排隊間隙查看天津市房價
“我們所有的資料都驗完了，第二天在辦準遷證的時候，卻要查看調檔函，必須把檔案調到天津來，但是某些人的檔案留在單位裡調不出來，就辦不出準遷證。”
張女士忙著在一個“京津冀”微信群裡交流著信息，“人事檔案是必須調的，社保必須在天津繳，也就是說，必須把北京的工作辭了。”她不由得皺起了眉頭，“即便落上天津戶口了，如果社保是在外地繳納，也會被查出來的。”
從大廳裡走出來的小李已經拿到了《委託存檔商調函》，眉宇間依舊掩飾不住焦慮，她之前就是天津戶口，讀研時把戶口遷到外地了，現在又想遷回天津。“沒想到手續這麼麻煩，要是能一步到位就好了。”
13時46分，大門再度開啟，排隊人員蜂擁而入，刷身份證、取號、再次排隊。一位女工作人員手舉喇叭，講解著落戶流程。
“我在北京工作，繳了社保，現在只要把檔案落在天津，就能落戶口了嗎？”現場，一位武先生提出這樣的問題。
工作人員對此的答覆是這種情況需要把社保轉移到天津，“如果社保不過來，集體戶口解決不了。”
眼見沒有別的捷徑可走，武先生對此很是糾結。“北京的工作是輕易不能丟的，天津的工資畢竟太低，但是，北京的房價又太高……”
截至21日，天津已經為5800餘人辦理了直接落戶手續，更有多達2.7萬餘人領取調檔函。由於申請落戶人數太多，天津每個區每天分配100個手續號。天津市人力資源和社會保障局局長楊光表示，據初步統計，已經拿到準遷證的人員，平均年齡為32歲左右，大部分都是青年人才。“需要說明的是，我們的政策不是短期的，沒有所謂的‘窗口期’，更不會朝令夕改，而是要堅定不移地執行下去，天津廣納英才的大門始終是敞開的。”
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引才新政帶火樓市
楊光強調，此次天津出臺引進人才政策，目的是吸引各類優秀人才，參與天津各項事業發展。為了杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”等現象的發生，天津將嚴格實行先落檔後落戶的規定。對不在天津工作，只想把戶口“空掛”在天津的，藉機高考移民、投機炒房是不允許的。
儘管如此，天津樓市還是不可避免地瘋狂了。
18日下午，天津市津南區一個沉寂許久的大盤迎來了一波波的看房客。售樓員小孫介紹說，近來看房客激增，房源已經所剩不多，且樓層不太理想。“前天剛出的落戶政策，昨天我就賣了一套300多萬元的，今天還有一個約訪的。”他按捺不住喜悅地說，“之前賣的高層才5000元/平方米，現在售價9600元/平方米，再開盤的話，就是13000元/平方米了。”
武清區一個樓盤的銷售人員告訴中國房地產報記者，該樓盤只剩少數頂樓房源了，後期加推的時間和價格尚不確定。
安居客房產研究院數據顯示，最近一週，受天津引才新政影響，天津在售項目關注度明顯提升，受關注板塊主要集中在西青區、北辰區、津南區、濱海新區等熱門區域，其中，有三個項目加推，分別位於武清區、薊州區和津南區。引才計劃公佈後，天津樓市關注度瞬間提升，從預售方面的信息來看，目前釋放出來的預售許可證相較上週有較大幅度提升，住宅建築面積預售增加618189平方米，環比增加9.5%。
較之新房市場，二手房市場表現得更是直接。中介人員不僅頻頻出沒於天津市各區行政服務中心，福安大街的一家中介門店更是把“落戶神器”廣告牌放在了人行道上，何為“落戶神器”？原來是一種住宅性的公寓。“能落戶，價格還低，一套公寓只需100萬元，絕對划算。”中介人員說。
據鏈家研究院研究員鍾濤介紹，引才政策對天津市場的影響十分顯著。從日度數據來看，5月16日以來鏈家新增帶看量持續增長，其中週末的5月19日、5月20日，新增帶看量是平時週末的兩倍，成交量是平時週末的4倍；議價空間（客戶的價格談判能力）也是2018年以來最低的，上週議價空間僅為2%，顯示出客戶在話語權方面的弱勢，相對應的是，業主調價中漲價佔比從15%左右上升到40%。
“由於天津限購，外地戶口的客戶是需要在津繳納連續兩年的社保才能買房，如今隨著落戶政策放開，有了戶口就有了購房資格。由此，部分外地客戶擁有購房資格，就產生增量需求，而市場上本來有的存量需求因為落戶政策的放開預期市場會升溫，因此加快入市節奏，業主方面則因為預期供需矛盾趨緊，態度趨於強勢。”
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