名下幾套房一查就知道！

不動產登記全國聯網： 樓市“家底”漸明 房地產稅改革獲保障

6月16日是端午節小長假的第一天，自然資源部選擇在這個時候丟出重磅消息，傳了好久的全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

此前我國的不動產登記各省各自為政，數據互不聯通，這導致實際工作中很多問題存在，以房屋等建築物為例，由於之前的數據不聯網，產權所有人非常不透明，為腐敗埋下了種子。不動產登記全國聯網，在很大程度上將一些灰色地帶重現於陽光之下。用自然資源部不動產登記局副局長高永的話說，這次全國聯網，將著力提高不動產登記規範化、標準化的水平。而根據自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多個一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

房價會跌嗎？

看到不動產登記全國聯網，很多人的第一個反應就是，對房價會有影響嗎？

在這個重磅消息出來後，第一時間就有很多專家出來解釋，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，不要期（dan）望（xin）房價下跌，因為不動產登記制度並不直接影響房價。

比如，中國農業大學土地資源管理系主任朱道林認為，這次不動產全國聯網只是將原來分散的登記整合在一個平臺裡面，而房價本身受多種因素影響，包括經濟形勢，金融的環境，供求關係乃至相應的政策等等，並不會因為某一個政策而大起大落。

國土部曾表示，不動產統一登記制度的目標明確為“確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。”

不動產登記的對象為土地、房屋、草原、林地、海域等多個領域，涉及到房地產的部分有房屋等建築物、構築物所有權；建設用地使用權；宅基地使用權等。房地產只是其中很小的一部分，從功能上僅僅是一個數據聯網和確權的過程，在有國家調控大棒指揮下，似乎不足以對房價產生影響。

由於在很大程度上可以“摸清家底”，不動產登記在房地產調控中的價值也被發現。其中，近兩年被反覆提及的房地產稅立法，可能因不動產統一登記的存在而加速推進。但作為一項政策，不動產登記的全國聯網，有一個延伸下來的莫大作用——房地產稅。

房地產稅要來了嗎？

中國的房產稅改革早在2003年就已經提出，因為阻力區巨大，步子一直穩妥，直到2011年1月28日才在上海和重慶進行房產稅改革試點，但中央對房產稅的出臺是非常堅決的，在今年的兩會政府工作報告中，又提出了“穩妥推進房地產稅立法”。可見房地產稅的出臺已經是箭在弦上了。

房地產稅的出臺，真正的阻力並不是老百姓。財政科學研究院院長劉尚希認為，老百姓可以接受的房地產稅實現形式，一是讓佔有房產多的人交稅，佔有越多，交稅越多；二是抑制在住房消費上的奢靡，為社會節約住房資源和土地資源。這實際上是希望房地產稅能夠在住房消費上起到多重效應，既能夠對社會財富起再分配的作用，在一定程度上可以遏制財產差距的進一步擴大；還可以對住房投機預期產生影響，去住房金融化；促進資源節約，控制住房空置率，優化住房資源配置；擴大存量住房供應，促進住房制度建設。真正的阻力，在於房地產稅徵收的條件不成熟。新華社瞭望週刊提出，目前徵收房地產稅需要突破四個阻力區，其中之一就是我國房產信息不充分和不完整的問題仍然突出。比如有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的產權證明；有的經租房和原有私產因各種原因而失去了產權證明；有的人為免交契稅而長期不去辦理登記；以企業名義購買但個人享用，還有代持的和無名卻實際佔有等等情況。

再回到第一個問題，如果不動產登記的全國聯網將催生房地產稅的落地，房價又將如何變化呢？

除了房價，還有一個問題，老百姓特別關注，那就是不動產登記能遏制腐敗嗎？中央反腐高壓以來，出現了不少房子鉅貪。房地產稅落地，房產持有的成本將大大增加，即使不是貪腐所得，拿那麼多的房產在手上，如果按個稅一樣房產稅也實行“累進制”，豈不是要虧慘了？

又回到了房產稅。額，呃呃！

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關鍵字: 房產 全國聯網 經濟