22日晚，海南發佈嚴格的房地產限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。
四類外地人被限購
此次全域限購不留過渡期，政策自發布之日起開始實施。
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞（樓盤）、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自通知發佈後戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非海南本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
過去，海南樓市基本是外地客的天下，一直佔7成以上，2017年上半年接近8成，尤其是東三省和京津冀的購房者最多。
限購令一出，4類外地人都將受限：家庭成員已在海南購買過住房的；無法提供在海南5年的納稅記錄或社保記錄的；資金不足的；想炒房轉手套利的。
買了一套自住房
在海南住宅全域限購後，一位山東籍購房者王先生給經濟導報記者講述了他在海南島買房的故事。
“當時我買這個房子後，全家都在埋怨我。”王先生對經濟導報記者說，當時自己去海南出差，走到亞龍灣海灘上，就被前來發小廣告的小姑娘給“黏”住了。後來，王先生掏出卡刷了定金。
“我買的是亞龍灣距離海邊800米的一個花園式小區，因為是期房，60平方米的房子只要100萬，這比其他同地段、同類型的房子都要便宜不少。”王先生告訴經濟導報記者，付了定金之後，他又帶著愛人和孩子飛過來一趟，直接付了首付。
但是雙方老人卻有不小的顧慮，主要考慮到去海南的路程相對遙遠，每次坐飛機就要3個多小時，而且往返機票也要2000多元，如果帶著雙方父母和孩子去度個假，機票就得一萬多。王先生坦言，雖然自己在銀行工作，收入相對不錯，但是每年要過去度假也是一筆不小的開支。
而且老人對於海南並不熟悉，房子希望自住，不想出租。王先生對經濟導報記者透露，買了這套房後，全家沒少為此爭執。王先生也時常感慨，是不是自己當時“頭腦發熱”了。
限購僅僅是一個開始
但“限購令”一出，外地人在海南買房的可能性成為零。王先生這時又慶幸，自己能夠在限購令前買到一套房，趕上了最後“一班車”。雖然海南全省5年限售，但自住無所謂。
王先生分析，海南島的景觀特色以及特有的氣候條件，確實讓其房地產成為一種稀缺資產。不管是3年還是5年限售，只要是稀缺資源，就有持有的價值。
長期在濟南從事海南海景房銷售的資深業務代表王建民對經濟導報記者表示，海南限購讓他們的“生意”不好做了，但是對於海南島內整體地產市場來講影響不會太大。因為目前海南自住客戶佔比更多，有不少是“候鳥”房客，投資客佔比更少。“房住不炒”將成主流。在他看來，海南限購僅僅是一個開始。
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