很多買房的都知道，買房難，買車位更難。有的人好不容易買了房，買了車，卻買不起車位。一個停車位，可能比買的車還貴。沒有停車位，就只能停在小區裡，停了車後還要收取停車費.....但是你知道小區的露天停車位的收入歸誰所有嗎?
在我們居住的小區裡，有一些公共收入是不屬於物業公司的，也不是業主和物業各自分一半。這些收入是完全屬於業主共有的，就比如說小區的露天停車位，是歸全體業主的，這些你們知道嗎?
電梯廣告收益
一、小區裡這些收入都歸業主共有
1、小區裡歸全體業主共有的露天停車位收費
在小區裡一般會建有露天的停車位，例如佔用共有道路停放車的車位、敞開式的露天停車位和按公建分攤給全體業主的地下停車位。這三種車位是歸業主共有的。並且，這三種車位收取到的停車費也歸全體業主共有。
2、小區內的公共場所出租的廣告收入
在小區公共場所出租的廣告收入也是歸全體業主的。小區內道路旁的燈箱廣告、電梯裡懸掛的廣告，一樓大廳懸掛的廣告、小區門禁杆上的廣告等等這些公共設施上的廣告。這些廣告的收入，都是屬於業主共有的，物業公司只能是代為收費。
3、小區租給商家做活動的公共場所，廣場收取的費用
有時候我們會在小區廣場或者小區的公共場所、公共配套商鋪看到一些商家在做一些促銷或者特賣活動。這些都是要交場地租金費的，租金也是歸全體業主所有。
作為一個小區的業主，如果你對這些都不太瞭解。可以去諮詢小區的物業或者業委會。如果你在發現小區業主的公共收入被人侵吞，建議業主們拿起法律的武器，合理合法的維護自己的權益。
業主維權
二、小區地面(露天)的停車位到底歸誰所有?
關於這個問題，先來舉個例子：A是一位業主，在露天停車位這個歸屬問題上，A認為小區地面(露天)的停車位屬於小區業主共同擁有，因為它是利用小區公共用地設立的，所有開發商和物業公司都是無權出租或出售的。
但是開發商認為，地面(露天)的車位因為是他們規劃建設的，所有他們有權出租或者出售。那麼，地面(露天)停車位到底歸誰所有?
其實，最高院已經明確，並於2017年8月24作出最終裁定：小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，但實際上並無建築物，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售後，建設範圍內的土地使用權歸屬全體業主。所以，小區地面車位是歸屬於全體業主的!
所以，以後業主們買車位可就要注意了，不要誤買了小區地面(露天)的停車位。因為小區地面(露天)的停車位是不能辦理車位產權的，同樣它也不能對外銷售。
閱讀更多 小區管理內參 的文章
