樓訊網：可憐天下父母心，大多數父母願意傾其所能為子女留下一些財富，房子無疑是首選，但是如何將這份愛最好的傳遞，最好的方式就是將名下房產交給子女，但是怎麼最省錢，還需要弄明白幾個問題。
負責棚改的國家開發銀行就發話澄清了：
第一，分支行要暫停棚改項目貸款審批，審批權限上收總行。
第二，確實要減少貨幣化安置，要改成以實物安置為主。
第三，並未叫停，只是收緊。
房子為什麼要過戶?
只有房產產權人才有房子的處置權，換句話說，想要出售家裡已經過世的老人，需要先過戶到子女或者親屬名下才能再交易。
房產過戶是不是越早辦理越省錢?
答案是肯定的，因為涉及到契稅問題，隨著不斷攀升的房價，房屋的各項稅費也是在上升的，同樣的房子，在漲價之後過戶，要多掏一部分契稅，個稅。
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式，先辦理房屋評估作價，完後辦理贈與過戶。
第三種是以繼承的方式，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下因此不是很常用。這三種過戶方式的流程和收取的費用都不同。
那麼，房產過戶怎樣最省錢呢?
舉個例子，小明爸爸媽媽，想把五年前購買的自己名下唯一的80平米的房子給小明(小明名下無房)，現在這套房子的市場價是15000元/平米，需要多少費用呢?
01、出讓
以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶，直接“賣給”孩子。
這是目前市場上最常見也最推薦的一種過戶方式，與普通二手房的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種，因為該房產滿五年，而且為唯一住房，購房者又是以首套房的資格去購買，所以營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費。
所以費用是：12080元=房子面積80*房子單價15000元/平米*1%+80元
如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
適用情況：房屋買賣過戶的方式，適合房產可能還會進行再次交易的情況，或者房屋產證滿5年且是賣家名下唯一財產，或房產證滿2年的情況。
02、贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：父母自願將自己的私有房產無償給予子女。
一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納評估費外，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%，印花稅會是房管局評估價的0.5%。
贈與孩子的稅費：42080元=房子面積80*房子單價15000元/平米*0.5%+房子面積80*房子單價15000元/平米*3%+80元
整體來看，房屋贈與需要進行房產評估，一般來說，由於是贈與業務，評估價通常會較市價低，所以實際要低於42080元，但稅費成本要比買賣高。
並且贈與的房產在將來交易需要繳納差額的20%的個稅。
適用情況：贈與過戶的方式適合代代相傳不進行二次交易的情況，或房屋差價不大的情況，或被贈與人名下有多套房產正常買賣受政策限制的情況。
03、繼承
繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用繼承公證費(只有遺囑繼承時需要)和房屋轉移登記費。
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。
繼承的方式是稅費最少的一種方式，當父母在世時，是不能用繼承的方式的。只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。若有多個同一順位繼承人，繼承到一人名下，需要同順位的其他繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明。
遺產繼承費用：80元轉移登記費
適用情況：繼承過戶適合對房產需求不迫切的情況
同樣，按照現行法律規定，把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。 如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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