最近有新聞說，日本有一套原價7500萬日元（約450萬人民幣）、70多平米的房子，20年之後，跌到了5萬日元（約3200元人民幣）！
在中國，連十八線縣城，3000塊你都買不到一套75平米的公寓。
這套公寓地處新瀉縣的滑雪觀光勝地，是由西武集團開發的休閒式公館，東南朝向，12樓，建造於上世紀80年代的中後期。開發商是日本名企西武集團，曾打造日本著名的王子酒店，可謂是大品牌開發商，房子的地段、建築質量都不差。
這套公寓，當時售價是7500萬日元（約450萬人民幣），不到一個月就告售罄。
20多年過去，一套7500萬日元的房子貶值到至5萬日元，降價幅度高達99.9%。售房廣告打了一個月，沒有日本接盤俠。最後，房子被中國人買走了，成交價3萬日元（約1900元人民幣）。
據說賣家非常開心，“終於不用再支付各種費用了，有了一種解脫感”。
為何在日本會這樣呢？
1.費用貴，據“今日日本”報道，在日本轉讓與繼承土地，先要繳納市價10%的手續費；然後，根據土地價值繳納10～55%的贈與稅，此後每年還要繳納持有房屋的費用。有人算過，一套200萬的房子，每年交稅、費都得4萬左右。
2.消費觀念的轉變：對於年輕人：買房是愚蠢行為，貸款買房屬於理財不善的愚蠢行為，有數據顯示，日本40 歲以下的“有房一族”比率持續降低。2015 年僅僅為18%。
連日本明星也多是“租房一族”。
日本國民夫婦反町隆史與松島菜菜子，住在月租金為 175 萬日元的高級公寓裡（10.5萬人民幣）。
3.日本是租售同權，住房不綁定任何其他的社會資源，大家都享有同樣的醫療、保險、教育資源。而且日本公寓租金相對比較便宜，約佔月收入的1/8，這讓租房變得相當划算。
很多租房還提供管家服務，有食堂餐廳，有健身房圖書館等娛樂和社交場所。房間的基本設施，如家電、傢俱，甚至是汽車等，考慮的首先不是購買，而是免費的贈送。
4.住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大，更糟糕的是日本的人口越來越少，到2065年，日本人口將比2015年減少三成，降至8808萬，超過40%的人口都是老年人！
而對比中國呢？
縱觀國內樓市，搶房搖號如火如荼，購房焦慮與日俱增，房奴比比皆是，很多人笑談奮鬥半年買不起一平米。
國內房價一年上漲50%以上，相信大家都會認同。
住房綁定的社會資源較多，光學區就讓很多購房者上躥下跳，房價的走高，是各種因素的綜合結果。
各類土地成本，融資成本，人工成本，營銷成本，各種稅費是重要原因，還有各種炒房房產的炒作，但是剛需是個關鍵的因素，你的需求、你的購買焦慮推動房價；長期的社會觀念，結婚養老等等都和房子綁定，綁定的太多，於是房子就等於很多很多東西
於是乎，我們經常看到很多新聞為了買房假結婚、假離婚等等，讓人哭笑不得的同時，也在反思。
最近廣州住房公積金管理中心印發《關於貫徹落實廣東省住房和城鄉建設廳等四部門開展治理違規提取住房公積金工作通知的實施意見的通知》（以下簡稱《通知》）。按照相關規定，《通知》自發布之日起施行，有效期五年。
其中有一條，格外引人注意：
限制頻繁交易等投機行為的提取資格按照《通知》規定，同一人一年內兩次以上（含兩次）變更婚姻關係購房，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上（含兩次）的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。
那些逃稅的人沒套路了吧，假結婚，假離婚都不能成功了。
從日本和國內來看，急於賣房和渴求買房的對比令人傻眼，此外不論稅與費都是人們比較關注的事情！
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