淮安公寓產品推新“井噴”冷暖現分化生態新城某盤loft公寓2個月僅籤9套，大學城一盤公寓認籌“2000抵10000”優惠重現樓市。

2018年淮安樓市調控並沒有出現非常明顯的放鬆，因此今年（2018年）整個樓市的價格也顯得十分平穩。而開發企業的推新積極性卻似乎並不是特別高，淮安樓市錯過了“金三銀四”，在過去的上半年中，淮安樓市的表現也僅僅能算是“差強人意”。

不過，今年有一類產品卻是頗得開發企業的青睞，這類產品就是“公寓產品”。據悉，今年5月11日，位於水渡口板塊的淮安金地中心推出了其5.2米LOFT公寓產品，戶型面積35-55平米，開盤當天就宣告“售罄”，火爆程度可見一斑。無獨有偶，今年2月底位於淮陰區的悅城項目在沉寂了1年多之後推出了其C3號樓5.6米挑高公寓產品，戶型面積段40-46平米，截止到5月，C3號樓房源全部售罄。

公寓產品推新態勢積極推新量或現“井噴”

據統計，目前淮安樓市在售公寓產品的樓盤包括永業夢樂城、中交香濱國際、保華旺苑以、浩源尚城、水韻天成以及浙大網新等，而在這些項目中，位於生態新城西片區的中交香濱國際和位於清江浦區的永業夢樂城主要在售loft產品，其餘項目都是平層公寓在售。值得一提的是，位於清江浦區的浙大網新項目在沉寂了多年之後，於2018年7月推出了精裝公寓產品，戶型面積36-44平米，項目還推出了售後返租的服務，年收益率5%。

據瞭解，除了目前有公寓產品在售的項目之外，還有不少項目未來也有推出公寓產品的計劃。位於經濟開發區的明發星悅城項目預計9月將推出5.6米的挑高公寓產品，40年產權，戶型面積段為30-60平米。此外，位於清江浦區城西板塊的鵬源淮安新都也預計將於本月（8月）推出公寓產品，戶型面積段48-120平米，房源量共計180套。

除了已經有具體的推新時間表的項目之外，位於經濟開發區大學城板塊的中茵春天裡營銷中心門前也換上了推廣公寓產品的廣告牌。

無獨有偶，位於經濟開發區大潤發商圈的東冠逸景項目營銷中心門前的廣告大牌也被更換成了宣傳公寓產品的。此外，位於生態新城東片區的綠地世紀城6期也將推出公寓產品，目前已經接受預約,面積為30平米。

看起來，未來淮安樓市的公寓類產品存量或將呈現出“井噴”

叫好不叫座？生態新城一樓盤挑高公寓2個月僅網籤9套

公寓產品的“井噴”，在樓市調控不放鬆的大背景下，似乎給一些投資者帶來了新的投資渠道，因此一些優質的產品一上市便引發買房人“哄搶”。不過40年產權的公寓類產品卻也由於，二手交易稅費高、後期生活成本較高等原因讓一些投資者望而卻步，甚至是“叫好不叫座”。

正因如此，淮安的公寓市場雖然後進很足，不過眼下卻也呈現出了冷暖分化。位於主城核心的水渡口板塊的淮安金地中心的loft產品幾乎“日光”，可以說是炙手可熱。不過位於生態新城西片區的中交香濱國際6月推出其5.4米的LOFT產品，如今已經過去了兩個月時間，網籤數據量也僅有9套，簡直可以說是慘不忍睹。另外，位於大學城板塊的中茵春天裡項目目前公寓產品雖然推新的具體時間尚未確定，不過廣告單頁上“2000抵10000”的優惠信息，似乎已經顯示出了“信心不足”。