房產稅這個問題，大家討論了很多年。房地產稅好比是懸在樓市頭上的達摩克利斯之劍，隨時都有可能落下，卻始終沒有落下。為什麼房地產稅的徵收政策遲遲沒有出臺呢？
根據業界的討論，普遍認為目前房地產稅的立法到徵收面臨三大難題。
第一，房產評估值的確定。
房地產稅徵收的稅基是對工商業房地產和個人住房的“評估值”，評估值本身的確認就是一個複雜的計算過程，涉及的外部影響因素也較多。
第二，房產稅稅率的確定。
全國一刀切的稅率方式並非適合於全國，更多可能性是地方存在更大的稅率選擇自主性。
第三，是如何平衡老房子低收入家庭。
高房價並不意味著高收入，房地產稅很可能加重一些人的生活負擔。現在北京、上海很多內城區的老房子都是價值1000萬元以上的，但生活在裡面的家庭並非富裕家庭，年收入不會超過20萬，如果按照1%的稅率計算，一年被收走10萬元，對於這些個家庭來說會是沉重的負擔。正是因為這些難點導致了房地產稅的出臺一直以來非常慎重，官方始終沒有給出明確時間表。
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