Q：我現在看南部新城的匯景家苑和奧南的清菏園北園附近的二手房，價格都是3萬以內，都是安置房，都是次新房，這兩個小區您覺得哪個更值得關注？ 匯景家苑，麗景華庭，春光裡這三個小區，哪個更值得關注？
A：匯景家園和清荷園，就板塊來說南部新城和河西南價值差不多，但是清荷園位置比匯景家園要好一點，匯景家園靠高架；
匯景家園、麗景華庭和春光裡，排序應該是麗景華庭—匯景家園—春光裡，麗景華庭屬於商品房小區，品質和環境都要比匯景家園好，匯景家園作為南部新城的次新房，升值空間要大於房齡較老的春光裡。
Q：我不是南京戶口，購房證明開不到，外甥女是南京大學生，已經滿18歲了，能否借用外甥女的名字購買江北的新房呢？
A：如果您外甥女是南京戶口，滿18歲是可以開具購房證明，但是因為她是大學生，無還貸能力，因此需要共同還貸人，具體貸款要求與額度等也還要看貸款銀行情況。但是，這種借名買房存在一定的風險：
出錢的一方要考慮到，如果被借名的一方反悔，一旦發生糾紛的時候，法律還是先保護真正的產權人的；如果採用貸款方式購房，然後被銀行查出來，實際買房人和借款人不是同一個人，銀行就有可能會提前解除掉這個貸款合同。
出名的人也面臨下面這些風險，首先你就喪失了購房或貸款優惠資格！在南京目前嚴格限購的背景下，這個購房資格應該說還是很寶貴的。另外，你的徵信可能會受影響！把名字借給其他人來購房，如果實際購房人月供款還不上了，那對於名義購房人來說就很麻煩，因為這種銀行不良的記錄，最後反而會由借名人來承擔。
Q：請問漢口路小學還有希望劃入琅琊路小學麼？想投資！
A：關於學校合併劃分這種消息，建議還是以官方發佈為準，畢竟這些變動影響非常大，不要盲目投資，7月也有人在南京網絡問政上諮詢過該問題，當時鼓樓區官方發言人回覆是，暫時沒有此計劃。
Q：手裡有50萬現金，想為即將畢業的女兒在南京買65年產權的公寓，買哪好？
A：65年產權的公寓主要集中在鼓樓濱江板塊，首付50萬基本買不到，40年產權的商業性質公寓可以買到。但是，40年產權的一般都是商用水電，生活成本會比較高。首付50萬，您還可以買小面積的住宅，像橋北、麒麟，現在房價都在2.3萬/平左右，首付50萬也能買到，可以聯繫中介幫你推薦房源。
Q：江浦中海萬錦熙岸一期和二期有什麼區別，哪個好一點？
A：中海萬錦熙岸一二期差別主要有：①體量不同，一期有小高層和高層，二期全部是高層，一期體量更大；②外立面不同；③交付標準不同，一期毛坯交付，二期精裝交付，所以二期掛牌均價高於一期。
Q：六合和溧水怎麼選？單價六合略高，從長遠投資來看，兩邊發展誰會更快些？難道六合已快到天花板？
A：個人覺得六合更有發展，首先六合屬於江北新區，地理位置和和後期規劃要比溧水強，但5年後的房價，誰都不好說，主要看政策的調控，到天花板也不至於，發展肯定是越來越好。六合的龍池新城被認為是區域內比較有潛力的地方，手頭有點現金的買房人可以買了自住或者投資，在溧水買房的，一般都是投資客，但現在溧水投資客基本已經撤場了。
Q：請問一下石鼓路小學附近有什麼值得推薦的房源嗎？總價在150～180萬之間。
A：石鼓路小學的學區房多以老舊小區為主，均價3.2萬/平左右，150～180萬的價格是可以買到的，但只能選擇小戶型，推薦小區有石鼓路小區、陶李王巷、冶山道院等。
閱讀更多 南京二手房 的文章
