01
学区房的现实
几乎所有父母们有了买学区房的意识，打算去看看房源时，无不被学区房的外部环境和内部环境惊吓了，虽然知道又老又旧又破，但还是吃惊。
因为，真的太老 太破 太旧。
02
贵，但没法住
南京主城区学区房，固然以破破烂烂为主，房价10万/㎡。单价比钟山高尔夫、江湾城四期还贵。
网上发出一张图：金陵汇文的学区，小面积户型，极紧凑，马桶与厨房共舞，锅碗碰瓢齐在，单价也要七八万/㎡。
要了学区，不要居住性？
03
居住性浪费
买学区房的家长大概都会经历一次意识洗礼吧。
无比沮丧的从郊区和其他城区的新美大（又新又美又大的新小区）搬到主城老破小。
在这里，与伴孩子一起度过6年甚至6+3年的时间 。想一想，也很可怕。
有家长会曲线救国，比如买下一套学区房，出租掉，然后后在附近加钱去租更大面积更舒服的房子——用买学区房和租附近大房子的双重方式，解决入学、实际居住问题。这不失为一种办法。
但如果学区房本身可以做更好的升级改造，或许，老破小就没那么令人生厌了，也不至于造成“居住性浪费”。
04
惊艳，学区房改造！
《梦想改造家》的确很有价值，它能让老破旧熠熠生辉。这比豪宅装修更让人尊敬。
文二路，上世纪70年代的老公房，杭州学军学区，辜先生的家在一楼，70平米，带个小院子。买下这套房之前，辜先生在杭州城北有一套漂亮的大房子，2016年小夫妻俩卖掉了，置换了这套学区房。
“我们小地方来的，读了大学，教育对我们很重要。”辜先生说。
尽管如此，他们全家，两个孩子，还有父母，一共6人，去看这一楼的老破小，“老房子一楼光线不好，比较暗，孩子第一次去就不喜欢。我们跟他说以后换到这里来住，他说不要。”
如今，这套70平方米的老工房已经彻底脱胎换骨，成了“最美学区房”。
改造前：隔音差，采光差，厨房老旧，厨房狭小，潮湿。
而改造后，则是惊艳！
充满着现代气息，而且审美爆款，功能性俱佳，毕竟是6口之家，一样都不能少，要兼顾居住及各项生活功能。小夫妻俩的，孩子的，和两个老人的。从内部装饰看，整体浅色系，好看养眼。合理设计，嵌入式储藏很多。
历时3个多月，20多遍修改。原本寒碜的房子最终外表颇为靓丽，尽管整栋楼，我们可以瞥见其他房源的平庸老旧。但这一楼的房子，整体亮白，通过光线的有机组合，一扫之前的阴暗潮湿。
改造后的院子，还有一小块菜地。
虽然没有豪华奢侈的装修，也没有完全讲究颜值但不实用的设计，但屋子看起来通透明亮，干净爽洁，整体感很好。
小院子做了恰当的改造，放置了桌椅，简约舒服。但也因为有院子，屋内与屋外的空间协调起来，无论视觉还是实际居住，又多了一分舒适自在。
最终，这套颜值房成了6口之家的心头好，每个个体都能找到自己的位置，生活井井有条。原来不想住的孩子，也乐得在家里爬来爬去。
05
普通民居的设计，才是最美的设计
从原来狭窄逼仄的学区房破落样，到最美学区房，无非是不花哨但很到位的设计，对家居生活入心的关怀，用心的装修。
说起来简单，做起来难。因为，这里面融入了独特性、成本很高的设计智慧。
这几天，全国都被一篇《真正的有钱人，住的房子能有多美？》刷屏，陆家嘴800平的顶复豪宅，55层的泳池、瑜伽房、书房、活动室……一应俱全，然而并不给人特别震撼。
真正难的，是给普通人的家居做设计，因为限制了预算、面积、户型等。
能把老破小变成最美房，才是真牛。如果是老旧房子，你会做惊艳式改造设计吗？
- END -
▍综合：最美梦想家、钱江晚报
▍图：网络
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