@小枫
维维姐，我是在运河广场上班的新杭州人，2020年有购房资格啦，总价预算300w，家有两个读小学的孩子。为了孩子升学，想努力留在主城区，但自知经济难，看了嘉绿景苑和留和家苑，想直达运河广场的地铁，学区一般的主城区，还能够得到吗？
答：300万左右，在运河广场北面还是挺好买房的，丁桥就是一个集中选择地。去年年末的时候，我们做过一系列板块供应盘点，可以去翻一下。丁桥在过去一年没什么供应量，但是今年起码有四五个项目要上市，不少还是现房，300万左右能够得上。而且丁桥有地铁3号线，到运河广场还是比较方便的。
其次就是桃源。它离运河广场会更近，只不过选择余地比较少，只有两个项目，总价上是合适的。这两个区域的学区都过得去，直线距离也近，地铁也能通达，可以重点考虑。如果坚持要买二手房，建议就在运河广场周边或桥西买吧，不论是你挑的回迁小区，还是一些老小区，都可以挑一圈。
weiweishuofang
·贰·
@余凯
想在三墩附近买一套总价300万左右的新房有希望吗？两房就可以，今年不知道有哪些新盘会开？
答：虽然你觉得两房就可以，但市面上两房的新楼盘还真不多，基本上都是三房起步。300万左右在三墩附近买房，选择还是有的，
就是三墩北的几个项目，无非摇号难度比较大。三墩北的单价没什么变化，新地块挂牌后，限价还是2万8多，300万肯定是够了，无非你得和很多人去PK运气。
目前三墩北有两个新楼盘，一个是钱江房产拿下的新地块，预计上市还需要一段时间；另一个是金辉和建发合作的项目，需要现房销售，摇号难度应该会更大，今年内是会上市的。
weiweishuofang
·叁·
@东流路小法师
请问，滨江拥涛府和龙湖南站项目，哪个性价比更高一些？龙湖项目旁边有5号线地铁站吗？
答：这两个项目一个在萧山市北，一个在杭州南站附近。拥涛府这一带的接受度目前会更大一些，毕竟是奥体的延伸，也紧邻滨江区。它虽然属于萧山区，但是住在那里的人，其实已经以新杭州人为主了。所以萧山市北的面向群体相对来说更广，拥涛府离地铁站也不远，而且单价清晰，又是滨江制造，买的人应该会更多。
龙湖南站项目边上就有一个地铁5号线的通惠中路站，距离还是挺近的，差不多两三百米。5号线在今年年中应该也能开通了，可以期待一下。项目透露出来的产品信息倒是不多，去年年末我们也盘点过，你可以去回顾一下。至于价格，它应该会向萧山城区的价格看齐或略低，像此前锦宁里之类，差不多是三万三四以内，会比拥涛府略低。
weiweishuofang
·肆·
@jenny
请问锦绣公馆的房子怎么样？值得入手吗？初中有可能划入13中吗？
答：好多人盯着锦绣公馆就是冲着它可能有的学区。它是中冶开发的现房项目，位置在教工路的西侧，属于杭州的老文教区，周边集聚了优质的教育资源。它的南面是文一街的新校区，虽然期房不承诺学区，但是离它最近的就是这个学校。
假设到时候它的学区就是文一街的新校区，那么初中划入十三中基本也确定了。一般情况下，小学和初中都是相关联的。
不管怎么说，从地理位置上来讲，它除了离地铁远一点，其它没什么好挑剔的——离文一街的新校区以及十三中都挺近的，又是市中心的地段。至于产品，虽然对中冶还比较陌生，但好在是现房，到时候的情况都能看得见。如果要买学区房，的确可以紧盯锦绣公馆，理论上来讲，它是一个不错的楼盘。
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ng·伍·
@可乐
老师你好，我住在文化村，帮儿子摇到了未来城三期觉得不太好，之后又按揭了一套颐和江南，有点贷款压力但可以接受，不知道是今年把未来城卖了再去摇号，还是等满2年再卖？
答：可能你摇到了未来城三期，觉得摇号挺容易的，事实上并没有想象中简单。比如你去摇良渚的和光尘樾就会知道，摇号还是挺难的。没有太大经济压力的话，未来城这样的房子可以拿在手上，折腾一下也差不了太多；觉得实在有经济压力，那可以把它卖掉，做一个置换，但是其中也有不确定性。
比如把未来城卖了，可以卖3万多的价格，肯定会比一手房贵，再去一手房市场摇新房。高抛低吸，这是一个理想的模型，不一定能成功，觉得有经济压力就去试一下。没压力不如就放着，虽然你觉得不够好，
但以后住起来还真不一定，不管是颐和江南还是未来城三期，毕竟入住之后，靠的都是物业。
weiweishuofang
·陆·
@燕子
维维老师好，为孩子上幼儿园并考虑三年后入学问题，想在西湖区选择700万左右改善型房子。买新房担心学区不确定且难摇，看了万科西庐，据说属于行知二小学区，不知该如何，是否值得选择？
答：三年后要入学，新房的确有一定不确定性，但是目前大量楼盘都是够得上的。三年后也就是2023年，现在在售的大量新房都是2022年年底交付，你们上学来得及。不介意选期房的话，可以考虑申花，700万左右还能买得到学区不错的房子，比如九龙仓的天玺和天荟。期房不承诺学区，但是你可以拿距离以及周边有哪些学校来判断。
九龙仓的两个项目可以重点关注，700万左右能买到舒适的面积段，距离学校比较近，时间上也来得及。如果对学校的要求没那么高，700万左右还可以选到古翠蓝庭，它的120多方就是四房。在学校方面，它虽然属于文教区，但是周边教育资源不算特别抢手。可是，和其它区域比起来，它又是不错的。
如果能买到这样一些新房，不妨先考虑它们，毕竟还有限价，实在担心的话，再去选二手房，比如万科·西庐、河滨之城。
这两个小区在蒋村，还是比较值得选的，不论是户型还是园区，都挺不错。閱讀更多 浙江樓市通 的文章
