今年樓市“金九”稍顯褪色，“銀十”也開局不佳，樓市降溫非常明顯，這個時候到底該不該買房成為很多購房者最困惑的問題，今天小編就從金融房貸方面跟大家一起來看看買房到底合不合時宜？

首套房貸利率漲21個月 貸100萬多還11萬利息

融360監測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，環比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。為連續21個月上漲，但漲幅已連續三個月回落。

房貸利率上漲節奏放緩，對購房者來說應該是個好消息，但還款壓力依然不小。

對於購房者來說，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息約為109萬元，要比去年同期多還11萬元利息。

數據顯示，9月全國首套房平均利率從低到高的前十城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

房貸利率漲幅回落 未來還會下降嗎？

全國首套房貸利率漲幅已經持續3個月回落，這釋放出哪些信號？

未來房貸利率還有下降可能性嗎？

專家們的看法

1、嚴躍進：釋放了三個信號。

第一，房貸方面還是有吃緊的表現，所以貸款資金一下子還不會下跌；

第二，受到近期降準等政策影響，資金面未來改善空間大，房貸利率持續上漲的可能性比較小；

第三，今年第四季度房貸市場有望改善，對於刺激購房需求和穩定市場交易等都有較為積極的意義。

2、人民大學董希淼

“房貸利率漲幅回落，既與房地產調控有關也與市場流動性變化有關，”當前房地產調控沒有放鬆跡象，相對嚴厲的調控政策還會持續，房貸利率沒有很大的調整空間，所以出現了漲幅回落的現象。

3、融360房貸分析師李唯一：

本月利率較上月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

樓市調控新變化 2019年買房“合不合時宜”？

這一輪調控，從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。

在這樣的政策背景下，各個地方又相繼採取了很密集的措施，所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨於理性化。今年年中以來，越來越多的城市加入調控隊列，樓市調控範圍已經擴展到公積金領域，引發市場關注。

分析人士指出，近期多地密集調整公積金政策，其一是流動性壓力較大，其二是為了更合理滿足剛性住房需求。

小編覺得如今正好是買房的最好時機，不管是2018年下半年還是說2019年，剛需購房者看到合適的價格實惠的樓盤一定要抓住機遇，但不可盲目上車，最優質的地域，最有保障的地產，最合理的價格才是正確的選擇。

來源|中新經緯

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