樓盤分很多種，房子五花八門，有的樓盤是知名開發商建造的，有的樓盤是剛剛成立的小開發商建造的，有的樓盤位置偏僻，有的樓盤位置優越，反正影響因素芸芸，好壞差異不好一一列述。但是買房子就是一個複雜的過程，特別是在房價很高的情況下，剛需買房真的不能像任志強說的不管房價如何，剛需任何時候都可以上車，上錯車了怎麼辦？買錯樓盤怎麼辦？買到差的樓盤，房價貶值怎麼辦？這些都是問題。
剛需小白更應該注意，在買房之前多儲備一點買房知識說不定就能讓你巧妙避開某個購房陷阱（開發商的買房陷阱、房產中介的售房套路，那是說不盡，說不完的）。今天，我們只針對買房子選樓盤的事情說說，2019年買房，要避開哪些樓盤，要選擇哪些樓盤呢？2019年買房，要看準這“3種樓盤”，房子保值、升值！
第一、要選靠譜的樓盤：房價下跌的情況下，資金實力雄厚的開發商建的樓盤比較靠譜。房價下跌只是表象，在房價下跌的後邊，有很多因素交錯複雜，最重要的一點就是開發商資金狀況，房價下跌期銀行房貸收緊，開發商日子並不好過。如果開發商建房過程中出現一點斷裂問題，就可能造成樓盤爛尾，這種情況在房價下跌期很容易出現，在2007年那一波房價下跌造成了多少樓盤爛尾，再看看2014年的那一波房價下跌又造成了多少樓盤爛尾。你就該知道，在房價下行期選擇實力雄厚的開發商是多麼重要。
當然了，如果你不小心買到了爛尾的樓盤，其實也不用擔心過多，因為現在房地產市場進一步規範起來之後，開發商在建造房子之前都需要有足夠的資金備案，如果第一個開發商房子沒有完成，就會由第三方來繼續承建該樓盤的，只不過速度很慢。樓市指聞一個表叔在2014年買了一套房子，然後爛尾了，現在過去了5年，新房依舊沒能住進去，雖然說每個月都有購房違約金補貼，但是仍然是住在租的房子裡。樓盤2015年建造中斷，2017年底開始再次施工，二次建造每週上班3天，每次2人施工，預估完工要到2020年之後了吧。
第二、要選便宜的樓盤：正在打折的樓盤，要看清楚是真打折還是假打折。現在房價下行，連萬科都開始打折了，並且在廈門的那個樓盤對老業主進行補償，其他開發商也開始打折出售。但是打折出售也是有貓膩的，買房之前要看清，要弄明白哪個樓盤是真打折、哪個樓盤是假打折，拿個例子來說：原來某樓盤每套房子總房價定的是200萬元（包括房子精裝修交付、配送一個產權車位）。現在開發商為了打折銷售，開始新花招：原來的200萬元房子拆開出售，房子是毛坯的房價150萬元，如果需要裝修的話需要另外出30萬元，但是如果想買車位的話，再次另出20萬元。僅僅從房價來看，確實便宜了不少，從200萬元變到了150萬元，打了7.5折。
但是，以上是開發商宣傳的，真等到你到了售樓部看好房子，交了定金、交了首付款之後，你會被告知：買房子必須附帶精裝修部分（因為這套房子裝修已經完成，不能拆卸了，不然你需要賠償開發商裝修錢）；必須購買車位，這是打折的政策，不然沒法享受打折。也就是說一旦你交了定金/首付款，開發商把你套牢之後，就會各種套路出現了，各種真實面目露出來了，因為現在定金和首付款之前基本是不會給你簽訂購房合同的。這一點一定要弄清，看清楚怎麼打著的，怎麼出售的，別糊里糊塗上當了。
第三、要選具有升值潛力的樓盤：特別是區位因素重要的那種樓盤。剛需買房也需要考慮房價問題，更需要考慮升值問題，這是樓市指聞一貫的觀點，誰都不想揹負著負資產過日子。想要選擇能升值的樓盤，小編建議你注意幾點：1、樓盤交通狀況，特別是地鐵是否到達，現在城市交通便利更多的是看地鐵，不是看高速公路，也不是看高鐵站；2、附近規劃的產業多不多，產業發展可以帶動地區發展，這才是根本的。只要你抓住這兩點，相信你買到的樓盤房子從長期來看，是具有保值性的。買房看準“3種樓盤”，這樣的房子保值、升值！
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