有人说，惠州的房子至少有一半是卖给外地人的。惠州房地产市场确实可以说是对外地客有着“重度”依赖，惠阳、大亚湾、惠东滨海、博罗石湾园洲等地的楼盘可以说近8成都是卖给了外地人。
在这些已购房以及想购房的人中，不了解惠州的可能占了一多半，说到惠州各个区县的优劣势，他们大多一脸“懵”。这一次，就先来说一说惠州的主城区惠城。
尴尬？危机四伏？这真的是惠城？
有人说，危机四伏是惠城的现状，原本是惠州的主城区，现在光芒却被其他区域抢走了一半，分分钟“老大”之位不保。
论产业，仲恺排在前面；
论临深，惠阳大亚湾排在前面；
论房价，惠阳大亚湾也排在前面；
论交通，现在的惠城依然不能称“老大”，目前区域内的轨道交通仅莞惠城轨，惠阳惠东有厦深高铁，待赣深高铁建成，惠城的交通优势或更明显一些。
当然，惠城也有其他区县未及的优势，如成熟的商业、教育，人流量也更为集中。此外，惠城区的楼市或也是七区县中最为坚挺的。
本地人：惠城才是市区 业内人士：楼市低谷期笑到最后的一定是惠城
在近几年的楼市高热期，惠城区的成交数据及房价都比不上惠阳大亚湾，但一旦楼市发生变化，惠城区的排名便会回到榜首。
不管外地人如何看好其他区县，惠城永远是本地人心里的NO.1。“我是淡水人，身边很多朋友都去惠城买房了。”一位土生土长的淡水人表示，虽然在淡水长大，但就如村里的想去县里买房，县里的想去市里买房一样，惠城才是他们口中的惠州。
除了本地人大力支撑，惠城也吸引了不少企业，华贸、佳兆业、富力等写字楼里的企业容纳了不少外地来的工作者，他们被称之为“新惠州人”，这一部分人也是惠城楼市的主力军，包括仲恺大小企业、工厂的人，尤其是高层，大多会选择在惠城置业，每日惠城仲恺两地往返。
在仲恺工作多年的随女士认为，“仲恺的居住环境还是不如惠城，太多工业化，虽然这些年一直在改变，但脏乱差的形象仍然随处可见，惠城会好很多，家里的老人孩子住得也更舒适。”
有业内人士认为，“惠城楼市应该可以说是最坚挺的，最稳定的，在楼市低谷期，笑到最后的肯定是惠城。”
惠城区域：水口马安扛大旗
前两年，惠城区的楼市板块还以江北、金山湖为主，现在水口马安已然“崛起”，成为惠城的楼市主力区，曾经甚少楼盘的龙丰，也冒出了一个又一个的楼盘。
江北仍然是众人向往之地，不管是行政区域还是商务区域都集中在这里，但因为区域开发已经成熟，开发商可用地块越来越少，楼盘也变得越来越抢手，保利达江湾南岸、鼎峰国汇山，在现在仍然可用一房难求来形容。区域二手房的房价也要远高于其他区域，谁让它是江北的房子呢？
江北
有人形容江北是富豪区，金山湖则被冠以“新贵”、“富二代”之类的形容词，金山湖的环境是最受追捧的，其次是区域楼盘多为大盘，定位皆高端，且拥有漂亮的园林，居住舒适度高，相应的，房价也有其高度，惠州一二手房价倒挂的现象便是出现在江北和金山湖这两个区域。但相对江北，金山湖的交通目前来说或不如江北便利，各项配套也较为缺乏。
金山湖公园
再来说一说龙丰，这里其实可以算是惠城的老城区，新建楼盘主要集中于龙丰与仲恺的交界处，蓝光雍和园、碧桂园盛荟、雅居乐御宾府、佳兆业时代可园等项目迅速让这个片区的楼市丰满起来。但片区房价并不贵，均价在一万左右。购房者购买这个区域需要注意的是，一定要看清楚是属于仲恺还是属于惠城。
龙丰
水口以前被称之为“城乡结合部”，更不用说更远一点的马安了，但现在已发生明显变化，当江北、金山湖的房价越来越高，房子越来越难买的时候，水口便承接了很大一部分的购房需求，隆生大桥通车在即，又接壤东平，房价还不贵，谁敢说这里不是一个好的置业地？区域楼盘合生上观国际开盘即售完，新力城、碧桂园珑誉、碧桂园珑尚等楼盘也都收获了销售佳绩。
水口皇冠假日酒店
随着水口的崛起，马安也开始蠢蠢欲动，美丽洲、富盈公馆算是“老面孔”，德威江誉城这个新晋小花旦收获了大批购房者的芳心，与中海水岸城遥遥相望，连接道路正在修建中，两者中间的地块已被金融街、隆生、中海三大巨头分割。嫌它现在偏？以后再来看看！
马安惠高附属实验学校
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