樓面價：45214元/㎡
規劃5棟高層住宅，層數19-29層
主力戶型：190-215㎡
葛洲壩南京中國府>>
由電建河西南G12地塊和電建河西南G13地塊組成
樓面價G12地塊：37027元/㎡；G13地塊：36890元/㎡
擬打造15棟住宅
主力戶型140、180、220㎡
河西金茂府>>
葛洲壩南京中國府是目前南京最高地價樓盤，而河西金茂府樓面價3.7萬元/㎡，這2家都是河西南關注度較高的樓盤。
葛洲壩南京中國府規劃5棟高層住宅，金茂府規劃15棟住宅，從樓棟而言，金茂府是葛洲壩的3倍，小區體量更大。
葛洲壩南京中國府主力戶型為190、230、290平，金茂府主力戶型為140、180、220平，葛洲壩南京中國府的入手門檻高於金茂府，更適合終極改善人群。
葛洲壩南京中國府、河西金茂府進度曝光
目前這2大純新盤，均對外放風：2019年一定會上市。葛洲壩南京中國府表示可能2019年中上市，河西金茂府預計最快2019年二季度上市。
據西妹瞭解，葛洲壩南京中國府樓棟基本處於封頂狀態，而河西金茂府目前施工進度較快。
葛洲壩南京中國府項目
位於河西南CBD中心位置，臨近南京地鐵S3號線平良大街站，該地鐵線路可換成二號線、一號線、三號線及機場線，直通南京南站，可以說公共交通很是方便。在商業配套上，可以說包攬河西南全部的休閒、遊樂、教育、購物、商務等配套，佔據河西南四大綜合體中心，輻射整個板塊。
金茂府項目緊鄰佳兆業城市廣場，另一側為魚嘴溼地公園，溼地公園做後花園，很是宜居。
該項目雖然同樣享受河西南的教育、商業、休閒等配套，但是相比較葛洲壩南京中國府項目，其距離河西南中心商務區稍微有點距離。
2大純新盤戶型PK
河西金茂府戶型
140㎡三房兩廳兩衛▼▼▼
180㎡三房兩廳三衛▼▼▼
220㎡五房兩廳三衛▼▼▼
葛洲壩南京中國府戶型模型如下：（非最終戶型）
190㎡三房兩廳三衛▼▼▼
230㎡四房兩廳三衛▼▼▼
290㎡四房兩廳三衛▼▼▼
葛洲壩和金茂府的戶型都比較方正，動靜分離，朝南面多，舒適度高。
河西金茂府主力戶型為140、180、220平，戶型起步為140平，而葛洲壩南京中國府主力戶型為190、230、290平，戶型起步為190平。
葛洲壩南京中國府的入手門檻高於金茂府，但金茂府140平的入手門檻也並不小。這樣看來，以後想要入手河西南的門檻將大大提高，將會逐漸步入全面改善時代。
大家最關心的學區
河西南規劃建成18所中小學和23所幼兒園，其中公辦學校15所，民辦學校3所。目前，已有4所投入使用，6所在建，另外還有8所還處於規劃狀態。
5#九年一貫制學校或是葛洲壩南京中國府學區，從學校位置來看，靠近樓面地價45213元/㎡的葛洲壩南京中國府項目，未來很可能是其學區，目前引進的學校暫未定。
而南外第一附小和初級中學的施教區範圍江山大街以南、江東南路以東、以南，河西金茂府在河西南外小學和中學的施教區範圍內，是南外雙學區房。
葛洲壩南京中國府、河西金茂府何時上市，河西南區域價格是否會被推到一個新的高點，這是目前河西南備受關注的問題之一。
業內人士預計，接下來最大的一種可能性就是在成本核算基礎上，給純新盤的定價保留一定的"彈性"，從原來的板塊"紅線"轉變為個盤"紅線"，使限價進一步細化。
說了這麼多，西妹需要提醒大家的是，記得買房從實際需求出發哦~
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
