2019年已經悄然拉開帷幕，但是樓市的走向一直都是購房者們最為關心的事情，2018年樓市可謂是跌宕起伏：先是各地搶房潮讓樓市火了一把，人人都想進入樓市這個大染缸大賺一把，隨後中央經濟工作會議指出：“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”隨後住房和城鄉建設部在年度工作會議上明確要
“穩地價、穩房價、穩預期”等一系列調控政策的利劍總算是把房價控制住了，部分城市房價出現了下跌的趨勢。
房價漲了不行降了依然不行，買了房的紛紛跑到售樓處大鬧，要求開發商賠償損失，隨著房價下跌買房的預期也發生了改變，搶房潮不再拋售潮興起，炒房客虧大發了，2018年樓市黯然落幕.......
那麼2019年，房地產市場怎麼走？
2019年樓市：穩字當頭 2019房地產“因城施策”
從2018年5開始政府的手就沒有放鬆過，調控的手段一波接著一波，中央強調堅持調控，各個城市不斷出臺收緊樓市的調控政策，巡視組各地監督落實效果。12月24日召開的全國住房和城鄉建設工作會議，對2019年的住建工作提出了“穩房價穩地價穩預期”的“三穩”總體目標。而這個“穩”也給房地產市場的看漲或看跌給出了否定的答案。“穩”—可小幅波動，但不可大漲，也不會大跌。
有專家預測：2019年房價還是會維持在一個相對穩定的狀態，而交易量的回落會更加明顯一點。
房價穩住了！隨著中央經濟工作會議、全國住房和城鄉建設工作會議的部署，樓市嚴控或迎來轉機—“因城施策、分類指導”成為這其中最重要的一環。
比如山東省菏澤市、廣東省廣州市、湖南省衡陽市等各個地方明裡暗裡給樓市鬆了綁。這正是因城施策的重要體現，如果政府不允許，這些城市怕是沒有膽量放鬆調控的！
人民日報海外版:樓市因"城施策"讓政策體系更合理
今日，人民日報海外版同樣發表重要觀點——肯定了“因城施策”的正確性
人民日報指出三點重要方向
①2019年樓市的根本定位不容含糊：樓市的根本定位就是“房子是用來住的、不是用來炒的”人民日報通過引用叢屹、趙秀池、劉洪玉等人的採訪再一次強調——未來，各地政府要切實履行主體責任，繼續落實“房住不炒”這一根本定位，實現房地產平穩健康發展。
②因城施策讓政策體系更合理：人民日報通過引用社科院的研究報告印證部分房價下跌的城市，可以因地制宜地對一些不合時宜的房地產政策進行微調，使得房地產政策體系更為科學合理。
③不走靠房地產拉動經濟的老路：人民日報通過分析人士的觀點指出未來房地產市場各項政策也將更加放眼長遠、服務民生、順應經濟轉型需要。避免回到靠房地產拉動經濟的老路。
2019樓市:房地產市場只漲不跌的預期也在被改變
房地產市場只漲不跌的預期也在被改變。
自2018年7月31日中央政治局會議定調後，全國不少城市已經出現了觀望的情緒，連龍頭房企萬科也喊出了活下去的口號。
①房企在銷售增速上在今年已經放緩。過去三年的複合增長率上，碧桂園此前超過60%，恆大超過50%，萬科超過30%，而今年碧桂園為30%不到，恆大約20%，萬科不足10%。
②對於後市的研判，機構之間的看法也出現了不同。中國國際金融有限公司近期發佈的報告認為，不論從大週期還是小週期來看，目前房地產市場已經跨過頂部，進入下行階段。預計明年銷售、投資、新開工等指標都將顯著負增長。中金預測，2019年全國商品房銷售大概率將出現5年來首次同比下跌，面積、金額跌幅預計均在10%左右。
③房地產專家也悲觀：房地產專家丁祖昱也指出“目前還沒有必要對房地產業完全悲觀，房地產開發整體的容量和規模仍然可以保持3–5年沒有太大變化。”
松與緊之間:房地產長效機制呼之欲出 或超30城鬆綁
僅2018年，就有近450次政策調控。2018年全國房地產市場政策調控次數較2017年同期增75%，刷新歷史調控紀錄。到目前，我國房地產市場形成了限購、限售、限價、限貸、限商等多維度的立體調控環境。房地產長效機制其實已經相對健全！
根據不完全統計顯示：目前已經有甘肅蘭州、山西太原、山東菏澤、廣東廣州等多地官方明確發文從限購、限售等政策層面進行鬆綁。
事實上，2018年以來已經有多個鬆綁消息傳出，包括各地以人才政策放鬆限購，以及限價政策悄然鬆動等。隨著菏澤“闖關成功”，以及中央定調“因城施策”，多位專家預測將會有更多城市鬆綁政策。而按照菏澤城市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。
但即使在“因城施策、分類指導”的要求下，也有“夯實城市政府主體責任”的定調，下放到地方的，不僅僅是權力，還有與之相應的責任。
摒棄高房價，重慶調整房產稅起徵點
新年第一天，2019年樓市政策調整首例出現了！1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發佈公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起徵點由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。2019年主城區個人新購高檔住房，是指成交建築面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。
近年重慶新購高檔住房起徵點變化情況
對於樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經。所以，一旦有什麼政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放鬆的信號。這次重慶調整房地產稅起徵點又意味著什麼？一直吵得火熱的房地產稅是要開始實行了嗎？購房者慌得一批！
房貸利息和租金抵稅，利好普通剛需購房者
最近一段時間最火熱的話題應該就是個稅改革了，個稅改革是一個關係到萬千老百姓的大事，而這一次有關於個稅改革的各項中，除了個稅起徵點上調之外，最受大家關注的一點應該就是房貸利息抵扣個稅了，畢竟現在有關於房價的問題已經成為了一個全民討論的問題，更何況這個房貸利息抵扣個稅的消息同時涉及到了個稅改革跟樓市兩方面，那麼當然會成為最受關注的一點，而這個消息的出現無疑是一個利好剛需的好消息。
隨著房貸利息抵扣個稅消息的傳來，剛需貸款的壓力就會得到明顯緩解。剛需能夠用更低的成本買到合適的房子，當然這也表現了國家實現老百姓居有所住的決心，要知道這已經不是國家第一次給剛需發福利了，此前很多地方政府就出臺了剛需優先選房、加大保障性住房供應等政策，就是為了讓真正的剛需能夠早日住上自己的房子
三四線趨於平穩，暴漲一去不返
燕郊暴跌就是最好的例子，房價已經不是翻倍增長而是三倍乃至是四倍的上漲，雖然承載了北京的人口，但是從城市級別和購房需求來看，環京的這些城市房價上漲到三倍以上的基本上都開始大幅回落了。當然這其中炒房者也起到了推動的作用，但是從價格本身上來講，三四線城市，翻倍的價格已經是極限，如果上漲到三倍以上就有風險，或者說是一個半人的收入。
至於未來三四線房價如何走?小編認為三四線的房價只會越來越平穩，不會再出現暴漲的情況！所以打算買三四線投資的小夥伴，請擦亮眼睛到底什麼樣的房子可以買，什麼樣的房子不要碰。
在“房住不炒”定位之下，2019年的房地產調控相信依然不會鬆懈，樓市有望繼續保持平穩。所以那些期盼著2019年房價能夠起死回生的炒房客們，請珍重！如果你覺得小編的文章不錯的話歡迎收藏轉發評論
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