2019年3月8日，廣州市房地產行業協會主辦的“城市更新——讓都市煥發新活力”沙龍活動在大坦沙更新改造展示中心及其首發住宅凱德•雙橋8號營銷中心內順利舉行。
活動的所在地，大坦沙島，恰恰是正是廣州城市更新當中的樣本。
昔日，這裡曾經歷著繁榮：珠江大橋通車，島上綠樹成蔭，但隨著時代變遷，大坦沙島上逐漸只剩下舊工廠與城中村，昔曰雙橋煙雨之景不再。
2009年，大坦沙島更新計劃啟動，就此拉開一座島的蝶變。
從生長、繁榮、更新到再生，城市發展歷程猶如一個有機生命體的成長蛻變，對於大坦沙而言，亦是如此。
因此，也讓這樣一場關於城市更新的對話，有了一個探討的落地點。
如何挖掘城市更新的億萬價值呢？城市更新如何更好重新定義動能、承載城市功能？在城市更新的長期佈局當中，如何去思考規劃設計？如何通過運營讓城市煥發新的生機？這正是本次廣州市房地產行業協會主辦的“城市更新——讓都市煥發新活力”沙龍活動的探討思考點。
壹/ONE
本次活動的出席嘉賓，也經歷和見證著廣州城市更新從無到有，從有到優的歷程，他們對於城市更新具有自己一線的認識和更透徹的理解，如此一場思想盛宴，對於廣州的城市更新方向探索，意義非凡而重大。
廣州房協執行會長陸毅
廣州房協執行會長陸毅以近期兩會提出的新城鎮化概念為先導，闡述了城市更新和房地產的關係，在他看在，城市更新的順利推進，能夠促進房地產行業更加健康平穩的發展。
凱德中國大坦沙項目公司總經理楊應時
作為沙龍活動的“東道主”，凱德中國大坦沙項目公司總經理楊應時先生就大坦沙更新改造項目經驗做出簡要分享。他提出：城市更新不僅僅是房地產開發，而是要把改造比作一件藝術家的作品——讓美貌與智慧並存，再去考量怎樣賦予其靈魂。
凱德集團大坦沙項目營銷總監孫亮亮
凱德集團大坦沙項目營銷總監孫亮亮女士則從大坦沙整體的島嶼面積、島內綠化、教育設施、醫療機構等多方面去闡述了凱德集團對於大坦沙以及凱德•雙橋8號的規劃設計。
作為大坦沙更新改造首發項目，凱德•雙橋8號坐擁大坦沙環島江岸景觀資源，更有地鐵5/6號線坦尾站為之加持，產品方面，從設計到選材，始終保持與自然的高度契合，從而打造一個新加坡式宜居花園生活人居範本。
貳/TWO
在隨後的沙龍互動環節，在座嘉賓針對城市更新的意義和突破點、城市更新的規劃設計、城市更新和產城融合等多個話題進行了探討和交流。
凱德中國大坦沙項目公司總經理楊應時：
城市更新，也是產業升級的過程。一個城市，是否能在未來的競爭中勝出，關鍵看其城市產業的能級是否得到了提升，是否能向高價值、高創新的高端產業轉型，大坦沙將借鑑新加坡諾維娜健康城的成功經驗，著力發展健康產業，為全島經濟持續發展提供長久動力。
廣州大學房地產研究所所長、教授陳琳：
隨著城市的發展，城市不可避免地會出現逐步老化或因外界變化而引起的不適應性，局部或整體地、有步驟地改造和更新舊城的物質環境就成為必然，對於有歷史的城市而言，都將會面臨這樣的話題，相比新區開發，城市更新的意義和難度兼具，如果說新區開發是一張白紙，那麼城市更新則更像是在一張已經成畫的圖紙上進行二次創作，而如何平衡多方的發展需求，則挑戰著建設者的智慧。
廣東工業大學管理學院教授唐曉蓮：
城市更新，尤其是大體量的更新項目，絕不是為了一個項目而項目，更需要更深度的思考，從大坦沙來看，產城融合是其中的一個關鍵點，更為重要的是，目前的產業規劃又能夠契合目前廣州的現狀，這也讓產城融合更值得期待，另一方面，城市更新最終的目的是給人提供美好的生活，期待大坦沙能夠成為廣州會客廳、廣州名片。
南方日報房地產部主任/總監黃博華：
大坦沙更新改造項目工程，是一個大體量工程，面對這樣一個項目，第一，需要有“利益共同體”的共識，進行共同開發；第二，兩個“新”，如何給大坦沙注入新的活力，新加坡的改造經驗如何給廣州和大坦沙提供新的模式；第三，三個“心”，恆心、匠心、初心，以高起點打造，對城市更新有擔當，才能對得起這個土地，對得起這個城市，對得起這個時代。
加力恆慧聯合創始人張建勳：
“城市更新”中的“更”有兩種讀音：一讀［gēng］，意為更迭，更換，改變。舊貌換新顏，目前很多開發商都在這麼做，推倒重建很容易，此為“更”的第一層意思；二讀 [gèng]，意為更加，進一步，那到底是加什麼呢？加產業！之前各行各業處處是“互聯網+”，而現在的城市更新核心是“產業+”，產業賦能才是城市更新的魂魄，光有住宅和房子是遠遠不夠的，產業升級產業換檔，大坦沙島目前是雙核驅動，如何讓大坦沙島成為廣州西大門的健康之島、文化之島、生態之島、品質之島？全面深刻地理解“更”[gèng]字的第二層意思才是城市更新讓都市煥發新活力的“產業仙丹”。
特約主持、世聯地產首席技術官黎振偉：
城市更新正是城市的新陳代謝,它是城市保持生命力、增強整體機能的一種自我調節機制，如何創新性地解決城市更新的現存問題，找到城市更新發展的方向，需要更多人的參與和思考，我們相信未來廣州城市更新，能夠類似大坦沙更新改造項目工程，以繡花工夫，做好大事。
叄/THREE
作為廣州市首個打破三條村權屬界線，整島統一規劃，實施連片更新改造的重點項目，大坦沙更新改造項目工程是探索連片集約改造的試點，採取政府為主導，三條村為改造主體，統一土地整理儲備、統一規劃、統一公共基礎設施配套、統一城市管理的改造模式。
這樣的創新模式，將考驗著建設者、運營方的智慧、謀略和魄力。
如今，這樣一個大體量巨無霸的連片改造項目，正如火如荼地進行著。大坦沙島規劃建築總量604萬平方米，整島毛容積率為 1.7 ,改造總投資額超過人民幣500億。在遠景規劃中，大坦沙將成為最適宜生活、就業、休憩的國際花園島嶼。
未來島內道路面積將由目前的2 6公頃增加到77公頃，路網更加完善便捷。島內綠化從目前的15%增加到42%，公園、綠道、綠化廣場遍佈，市民休閒和文化娛樂設施更加完善。教育設施網絡式分佈全島，包括1所高中、1所九年制學校、2所初中、4所小學、7間幼兒園及8間託兒所。規劃還將新建1間三甲醫院、1間社區衛生服務中心和7間社區衛生站。
肆/FOUR
除此之外，一個城市更新不能只有光鮮亮麗的新建築而沒有本質上的涵養，不能只是計算商機而缺少人氣。這不僅是城市更新的靈魂所在，也是城市更新能否成功的關鍵因素。
因此，對於凱德而言，一些關鍵詞成為了大坦沙更新改造項目規劃的工作重點，比如“生態宜居、產城融合、智慧城市”等等，一幅旨在形成配套高標準、功能有特色、宜居多元化，產城相融合的新城居住圖景正在拉開序幕。
在這其中，健康產業，將成為產城融合的關鍵因素，而產業不僅是城市更新的核心驅動力，也是城市更新持續煥發生機的靈魂。
大坦沙更新改造項目效果圖
隨著規劃實施的推進與產業發展條件的逐步形成，大坦沙健康生態島產業發展戰略應運而生，以規劃中的基礎醫療衛生設施為核心，以村集體經濟發展用地及商業金融用地為載體，發展多層次醫療健康與科研服務，建設一個集醫、療、休、 養、遊全產業鏈的高端健康生態島。
“國際花園社區”和“健康產業"組成大坦沙更新改造項目發展的雙動力引擎。
凱德集團深度參與上述戰略發展定位的策劃與實施，為全島引進新加坡在城市建設、社區管理、環境保護、健康醫療、教育培訓、商業運營等方面的先進理念和成熟經驗，構建一個綠色生態、出行便捷、配套完善、智慧和諧的國際化生活島嶼；藉助集團境外資源優勢，為醫療健康、教育培訓等產業引入兼具特色、經驗與實力的合作機構，為全島經濟持續發展提供長久動力。
城市更新，絕非一朝一夕，如何因地制宜在舊有空間裡面進行城市更新、產業升級，讓都市煥發生機，是城市更新中的永恆課題。
大坦沙更新改造項目發展歷程：
2009年07月，荔灣區政府牽頭編制《廣州市大坦沙島地區更新改造規劃》
2009年11月，凱德中國與荔灣區政府就全島改造達成初步共識，簽訂協議書
2010年07月，凱德中國控股項目公司境新公司與大坦沙島三條村就全島整體改造簽訂合作協議
2011年6月，大坦沙更新改造項目納入“新加坡-廣東合作理事會”重點項目
2011年11月，“大坦沙島地區控制性詳細規劃”審議通過
2012年10月，廣州市“三舊”改造辦公室，正式下發《關於大坦沙島地區更新規劃的批覆》
2012年12月，大坦沙島地區更新改造奠基儀式舉行
2013年7月，凱德中國控股項目公司境新公司與大坦沙島三條村簽訂具體改造合作協議
2014年4月，廣州市“三舊”改造工作辦公室，正式批覆《大坦沙島地區更新改造分期分塊實施計劃方案》
2015年1月，荔灣區政府正式公佈大坦沙島地區更新改造規劃
2015年12月，荔灣區功能片區土地規劃獲批，大坦沙島地區完成“三規合一”
2016年12月，大坦沙島地區二級水源保護區調整獲批
2017年1月，大坦沙國際健康醫療城項目被列入《廣州市2017年重點建設項目計劃》
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