6月8日，“重構城市價值·共創幸福生活”第二屆東南城市更新論壇在蘇州舉行，超過200位涉足城市更新業務的企業家出席。凱輝高德總裁談子信上臺發表主題演講《城市更新，城市主政者缺什麼》。
這幾年，城市更新成為房企的熱點議題。250萬億的體量怎麼看都是令人垂涎的蛋糕。因此，在房企的鼓吹下，地方政府也開始重視城市更新，大量城市更新項目上馬，深圳、上海、廣州等地成立城市更新局，二三線城市成立城市更新發展中心。一時間，城市更新，好不熱鬧。
但這如火如荼的城市更新熱潮背後，城市更新主導者，即各個地方政府是否真的瞭解城市更新的涵義，是否找到了匹配自己城市實際發展需要的城市更新路徑，值得思考。
在這樣的時代背景下，“‘城市更新，城市主政者缺什麼’之問”才顯得特別有意義。
凱輝高德總裁談子信：城市更新，城市主政者缺什麼
城市更新模式亟需重新認知
在理解層面上，地方政府需要更新思維，調整模式認知和理念。
各個地方政府對於城市更新的理解程度參差不齊。在這波城市更新熱浪中，我們看到不少地方政府的理解只停留在簡單的推倒重建。物業的背後承載著城市的人文和情感，為什麼大量的拆建引發爭議，因為拆的是建築，毀的是文化和記憶。地方政府應該認為到，城市更新的本質是保護、提升、完善，城市只有迴歸自己獨有的歷史文化價值，才能維持地方活力，提升城市的競爭力。
城市更新不能以房地產開發為目的，而是以居民為本，切實改善城市生活和綜合條件；更不能高週轉、套路化，而是要精細化運作，不是一味地拆遷和簡單的複製再建，而應該注意在改造過程中適當保留地區日常生活的場地，同時又合理為空間導入新科技、新秩序、新文化。
相關領域專家濟濟一堂，共商城市更新之道
面臨數據、資金資源以及精準匹配等難題
在理解到達一定的程度之後，地方政府開始面臨城市更新的執行。常年與地方政府打交道，談子信發現，一到執行階段，地方政府容易缺數據、缺資金、缺資源、缺對資金和資源的判斷和匹配能力。
缺數據。
在發言中，談子信請臺下的政府官員仔細想想，自己所在的城市在導入商業和產業、導入人才和科技時，有什麼數據支撐決策。
科學的城市資源配置需要準確的數據支持，這些數據包括區位數據、產業數據、財政數據、土地數據、物業數據、運營數據等，用數據分析，明確城市招商引資的需求和定位，才能精準導入對城市有益的城市資源。
缺資金和資源。
地方政府最重要的一項工作就是招商引資。這背後呈現的是政府對資金和資源的渴求。各級政府都有具體的招商引資目標，為了完成目標，一些政府漫無目的地對接資金和資源，取得了一些成績，但就現實而言，大部分城市導入的資金和資源的質量和數量都不足以滿足城市的真實需求。談子信在這裡提及的資源包括資金資源、產業資源、管控系統資源、智庫資源、人才資源等。
缺對資金和資源的精準匹配能力。
談子信認為，城市對資源的精準匹配能力是城市發展的關鍵，是城市增值的重要因素。市場上資金和資源那麼多，政府需要有結合自身實際需要，精準發現和引入合適資源的能力。
導入合適的資金和資源，就等於為城市栽下了一棵百年大樹的種子，只要適時澆灌，它就能源源不斷地為城市提供氧氣和能量。
凱輝高德用主張數據資源配置城市資源
凱輝高德解決城市更新缺失之痛
城市就像一座精密的機械，環環相扣。數據、模式、資金、產業、人才、科技、智庫、資源、設計、運營，構成了一個牽一髮而動全身的整體。如何理解、掌控這個複雜的機器，從外部導入資源來激活這座機器，是地方主政者最大的功課。
談子信介紹，凱輝高德正在運作一個匹配地方政府城市更新需求的中國城市存量地產投資運營系統。裡面有超過200個房地產基金或產業基金、千億級的城市更新資金、1200多個城市產業IP、數百位城市設計智庫、中國最好的城市調研機構和數據機構，能夠為城市提供全面的存量項目梳理和定位、城市整體規劃設計，並精準匹配資金導入、產業導入、運營導入、人才導入的一體化城市服務，從而為地方政府提供最強的外部資源支撐，輔助地方政府解決城市更新痛點。因此，談子信在最後說，城市主政者缺來缺去，最缺的就是一個城市更新和運營系統。
凱輝高德城市更新和運營系統
當今城市主政者對於城市的決策將終身追責，因此每一個決策都需要精準，需要大數據的支持，需要正確導入資本和產業，特別是對導入的資源的落地和發展有監控系統。凱輝高德正是從數據研判定位、資本產業精準導入、運營監控等前中後端為城市主政者解決科學決策和資源匹配之痛。
目前，西安、天津、青島、汕頭等多個城市的相關主管部門已經與凱輝高德就城市更新整體解決方案進行合作溝通。
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