很多人剛開始接觸法拍房時，可能都會對法拍房信息感到迷惑：為什麼有一拍、二拍和變賣？為什麼有的標的房產開拍之後，短短几天就競拍結束，有些房產拍賣卻持續一兩個月之久？今天小編就係統的為大家解釋一下這些到底是怎麼回事。
一拍、二拍與變賣
當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封扣押、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。
一拍與二拍的區別在於：時間方面，標的物第一次流拍，法院會在30日內安排再次拍賣，即二拍；價格方面，二拍的起拍價通常會進一步降低，但降價幅度不超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣：標的物流拍兩次後，法院會對其進行變賣，週期為60天，變賣期間有競買人出價，則會縮減為24小時。需要注意的是，參與變賣需預繳變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
大致流程：
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度在法定範圍內由法院決定！
“撿漏”有技巧，能省幾十萬！
瞭解以上關於法拍房一拍、二拍與變賣的相關知識，會對大家購買法拍房有什麼幫助呢？其實很簡單，由於一拍和二拍的起拍價之間很可能存在極大的價格差，所以這裡面就包含了一些撿漏的小技巧。
1出價技巧
明確你的心理價位：不要被對手頻繁緊張的加價弄得失去理智，不盲目加價。
不要太早出價：剛開始出價的可能一般都是吃瓜群眾，不要亂加價，把氣氛過早帶熱，那價格自然也就帶上去了。
盤算誰是你的對手：一般競價到最後，那些才是與你爭房產的人，這時候一定要理智，不要過度較勁也不要輕易放棄，理智對待。
2不要心存僥倖，等著撿流拍
二拍或流拍的房子固然便宜，但是降價太多，誘惑大了，撿漏的人也會隨之而來。你想撿便宜，別人也這麼想，所以就會出現競爭，價格就很有可能抬高了。
濟南張先生曾經就競拍過一個房產，第一次拍賣時只有自己，當他知道該房子流拍後會降價，就等房子流拍降價後再參加。結果降價太多吸引了很多買家，買家多了競爭人也就多了，最終成交價遠超過第一次保留價。
3這幾種房子更易撿漏
高標的拍賣房： 市場價越高的房子，因為購買人群小，競爭少，遇到6折或者8折起拍，撿漏的可能性就大得多。
外地法院的房子：外地法院的房子，因為很可能需要到比較遠的城市去辦理法院文書等手續，很多人覺得太麻煩，競拍的人少了，很可能就可以低價成交。
有人住的房子：很多人一聽到房屋有人就退卻了，但是，司法拍賣房憑法院裁決書可以強制執行過戶的，這需要競拍者做好前期工作。當然如果有長期租約的，一般不會建議客戶拍。
合同房：
由於合同房沒有拿到產權，涉及到二次過戶，還有就是稅費比較高，領產權的時間長一些。也有個別因開放商的原因沒有拿到大產權證。很多競買人看到這種合同房就放棄了，加上法院定起拍時都是充分考慮了稅金的因素，因此起拍價就比較低，所以撿漏機會比較大。只要通過專業的輔拍機構是完全能夠查明無產權的原因及完善過戶手續。
冷門房子：冷門的房子自然也無人問津，比如變賣的、多個房子一起拍賣的，如果有需求，有投資價值還算可以博一下的。
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