中海▪成本限額標準
中海,盈利能力與利潤率始終雄踞行業第一,被稱之為房地產行業的利潤奶牛,引的無數地產人跟風學習......
今天分享《中海成本設計限額標準》
01
中海項目檔次界定及設計費限額
☀設計限額說明:
❶超高檔次項目設計費可上浮 10%
❷中檔檔次項目設計費可下浮 10%
❸說明:延用成熟產品方案,其設計費總額應低於限額之下限
02
中海營銷費用限額
03
中海結構設計限額
04
中海外窗設計限額
☀中海外窗限額措施
①窗積比控制在 0.30 以內,以 0.25-0.28為宜。
②控制開窗面積,降低外牆保溫投入,減少飄窗、轉角窗面積。
③如無外立面保溫隔熱地方性規範要求,除超高檔物業以外,不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。
④若項目成本利潤率低於 15%,則應降低一個檔次選擇門窗用料。
05
中海外牆設計限額
☀中海外牆限額措施
①牆積比控制在1.2左右,不宜超過 1.5。
②除超過高檔次項目以外,不宜使用在除造型線條以外大面積採用氟碳噴塗、高級彈性塗料或金屬漆,應選用合資品牌的中等檔次,一般塗料的施工單價(不含抹灰)控制在 35 元/m2左右。
③中檔及以下項目,不宜選用大比例、成規模的幕牆類飾面,如石材幕牆、玻璃幕牆、金屬板類幕牆。
④若項目成本利潤率低於15%,則應考慮降低一個檔次選擇用料。
06
中海公共部位裝飾設計限額
備註:消防樓梯(電梯)不宜滿鋪地磚,可選用級咀磚;樓梯扶手應以簡單的鋼質材料為主,不宜使用木質裝飾性扶手
07
中海室外園林設計限額
☀中海園林限額措施
注意軟景與硬景的比例搭配;少用名貴苗木,多用本地普通苗木;水景造價高,使用管理費用更高,控制其規模。
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