2019年第一季度剛過，房地產又開始蠢蠢欲動。以一二線城市為首的樓市成交量、成交面積大增，六大銀行又放出了2.5萬億的個人住房貸款，各家地產商又在瘋狂拿地，似乎一片烈火烹油的火熱局面。
一大波熱錢又開始進入樓市。就瑪瑙灣小瑪的個人體驗來看，中介又開始瘋狂騷擾人了。
其中很大的原因，就在於最近發改委公佈的一份佈置2019年新型城鎮化建設重點任務的通知。
這裡面不乏對房價影響很大的政策。首先，2020年要實現常住人口城鎮化率提升1%，涉及到的人口流動足有1395萬人，即相當於有近1400萬人要進城，自然會加劇土地壓力。
加上放開落戶政策，按照城市的等級來確定落戶，即使是城區常住人口在500萬以上的一二線大城市，積分落戶政策都比往年的尺度要寬鬆不少。
目前，只有北京和上海兩座城市的落戶政策尚比較嚴格，其他城市的落戶政策都已經放開了。一旦落戶，下一步考慮的就是房子，落戶政策無疑將淡化已經開始樓市限購的城市的政策約束力，變相加熱房地產。
如果全面放開落戶，那麼短期內房子的漲價預期是肯定存在的。
加上2019年，採用的是“人地錢掛鉤”的方式，市民化的成果與土地指標、財政撥款指標掛鉤，落戶人口就是考核標準。
還有城市群。長三角、京津冀這樣的城市群已經被提過很多次了，加上之前的主角粵港澳大灣區，城市群的的概念無疑更清晰。
這種城市群、都市圈的建設，將對城市的樓市注入新的血液，並對核心都市區域造成利好，尤其是官方表示“在符合土地用途管制前提下，允許都市圈內城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨地區調劑”，對於地方賣地又是一項利好。
不過並非全是樓市的利好消息，本輪規劃中就沒有提到棚改。連續幾年的棚改是之前房價大漲的誘因之一，但這一次隻字不提，對於三四線城市的房地產來說，可能不是一個好消息。
有意買房的人，這一次要好好推敲了，一方面城鎮化推進加速註定有更多人湧入大城市，另一方面是熱點城市還在限購，但會實行 “因城施策”，城市細則定然會有變數。
能幫你賺錢攢首付的【瑪瑙灣】今日互動：你覺得2019年樓市會回暖嗎？
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