2019南京買房劃不划算？未來房價還會不會漲？困擾置業人群最多的話題，無非是什麼時候買，什麼時候賣。對於內行人來說，剛需買房還是要看清需求，抓中心和關鍵；改善置業則要找準升級所需，滿足全家庭的各類需求。關於2019南京樓市，不妨來聽聽專家意見。
南京作為超大城市，未來發展空間還很大
根據發改委官網發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，內容涉及到了放寬落戶條件、城市群建設以及城市間房地產政策調控等問題，具體到與南京相關的，專家作出解讀如下：
第一，南京去年人口增長約10.3萬，距離人口一千萬還差了150多萬，仍有大量的缺口，去年相關的人才落戶政策已經在執行，未來，如何在全國搶人大戰中取得優異成績，還要看今年的表現，預計未來人口引進政策還要進一步放寬。
第二，探索建立中心城市牽頭的都市圈發展協調推進機制。加快推進都市圈交通基礎設施一體化規劃建設，支持建設一體化發展和承接產業轉移示範區。這說明，南京的輻射能力還在外擴，正如京津冀協同發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設等，以中心城市引領城市群發展，推動一些中心城市地區加快工業化城鎮化，增強中心城市輻射帶動力，形成高質量發展的重要助推力，這個基調不會變。無論是寧揚一體化，寧句一體化，寧馬一體化都將被納入規劃發展的視野。
南京買房、賣房 繞不開哪些點？
有數據顯示，截至4月7日晚8點，清明三天假期南京總共認購商品住宅416套，與去年同期的206套相比翻了一番。不過，從過去10年的清明小長假銷量來看，今年416套的認購量只能排在倒數第三位“銀四”期間南京預計將有30多家樓盤推出近9000套房源，其中純新盤便有14家。
新盤的扎堆上市，會給市場以考驗，但對於購房人來說，意味著選擇也就多了。今年一季度，南京二手房市場總成交量1.3萬套，環比下滑了15.2%；成交價3.02萬/㎡，保持穩定。但成交量、價在3月都有明顯上漲。預計未來隨著置業旺季的延續，二季度南京二手房成交量、價將有所走高。
對於購房人來說，穩定的市場環境有利於剛需合理住房需求者，包括剛需和改善群體。在“房住不炒”大原則指導下，置業者在購房時，要綜合考慮自己的支付能力、工作收入穩定性，理性購房。
專家認為樣的房子可以算好房子？
筆者走訪了大量樓市專家，普遍認為，首先要有地鐵和學區，因為需要解決孩子教育問題，這很重要。在滿足這兩點的基礎上，如果家裡有小孩老人，希望能夠是三房兩衛，有精裝修和優質物業提升舒適度，這也是符合大部分人需求的房源，但是全部滿足會比較難，需要每個人根據自己的需求去調整。
近幾年，南京人對於樓市需求從有房住到有好房的住那邊還是很迅速的，現在的改善需求就是剛需。高品質的樓盤勢必會受到市場的認可。
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