今天，地產君帶大家走進的是"大城北"區域內的運河新城板塊。京杭大運河千年以來見證著這裡的變化，從工業基地涅槃重生，如何實現華麗轉身?作為新晉網紅板塊，這裡的新房表現又是怎樣?
運河新城板塊位於杭州大城北，東至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至繞城高速公路。整個新城總面積12.52平方公里，居京杭大運河兩岸，行政區劃涉及拱墅區和餘杭區，規劃有地鐵四號線。
因為起步較晚，目前板塊內在售項目只有3個，分別是拱墅區的碧桂園金科尚閤府、金科碧桂園博翠府，以及餘杭區的京杭府。
金科碧桂園博翠府實景
值得關注的是，在二三月份杭城多個紅盤出現低中籤率的背景下，運河新城的市場表現很一般。最近，板塊內的金科碧桂園博翠府推出11號樓，出現了線上0登記。記者去了金科碧桂園博翠府現場，工作人員表示，其實項目的去化已近8成，96平米小戶型只有2套了。
中原地產首席分析師 荊海燕：零登記的這種情況，實際上是開發商做了一些線下的引導，並不可能說一個客戶都沒有，只是把客戶提前都落位，不通過搖號的這種方式，成交率或者是精準度會更高一點。
在業內人士看來，博翠府29500元/平米的精裝均價在板塊內略顯尷尬，近270萬的總價對於純剛需購房者來說也有一定接受難度。此外，運河新城板塊配套並不完善，難以滿足改善型客戶需求。
中原地產首席分析師 荊海燕：處於杭區跟拱墅區交界的一個位置，那麼對於兩個區來講，它都是相對來說比較邊緣的一個位置，而且從整個大的板塊來講，還有很多的空白點需要去補充，確實還需要假以時日。
記者在走訪中發現，運河新城的三個新盤，相隔只有1.5公里，但因為分屬拱墅區和餘杭區，新房價差有近10000元/平米。金科碧桂園博翠精裝均價29500元/平米，碧桂園金科尚閤府毛坯均價25500，同樣宣傳自己是運河新城範圍的祥生綠都京杭府，精裝均價20200元/平米，包含裝修標準3200元/平米。
雙贏機構總經理 章惠芳:新房價格審批的時候，往往屬於拱墅區，就參考拱墅區這邊的價格定位。餘杭區的還是按照餘杭的價格定位。所以儘管可能有時候一路之隔，甚至可能相差也不過一兩公里，的確可能會存在一定的價格差。
對於運河新城來說，目前正經歷著破舊立新的過程，當前城市界面還未更新。客戶認可度一般，板塊內多以老運河沿線周邊拆遷居民為主，外溢客戶較少。二手房方面，成交不活躍，倒掛情況依舊存在。
我愛我家集團杭州公司旭輝府店業務主任 張勤勇：二手房主要集中在大家運河之星和旭輝府這兩個新小區比較多。一個月都有4.5套的成交量。目前板塊新房較少，客戶主要需求以二手房為主，存在2000-3000的倒掛。
統計日期截止：3月28日
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