在中國的人的觀念裡，房子是非常重要的一樣東西，尤其是現代人，房子已經成為了婚嫁裡一樣必不可少的聘禮，很多家長會要求男方有一套房子才會把自己的女兒嫁給他，因此現代人對房子的需求量是非常大的，那麼有市場，自然就會有價格上升。而如今我們會發現，70、80後也都基本已經完成了買房、換房的任務，而90、00後則成為買房的主力軍，但是現在部分年輕人買房還尚早，而再過幾年或十年，又可以直接繼承上一代留下來的房子，而關於房子的繼承就涉及到過戶的問題，這一點是很多人容易出差錯的地方，因此需要好好琢磨清楚。房子過戶給自己的子女，很多人不懂“生前”和“離世”後有什麼不同？差的不只一點點。
首先，我們來了解一下“生前贈與”的過戶方式，而“贈與”並不是字面意義上的直接就送了出去，房產的“贈與”是需要到有關部門進行價格評估之後通過才可以繼續進行的，一般來說，父母無償贈與的方式，是需要繳納房產價值比例的3%的契稅、1%-2%左右的公證費以及0.25%的評估費，所以在房屋贈與過程中，也是會要生產出很多相關的費用的。如，一套房子若是售價100萬，買回來之後通過贈與的方式過戶給自己的子女，那麼就需要交3萬元的契稅，1~2萬的公證費以及2500元的評估費，除此之外，可能還有一些印花稅、登記費等額外費用，總的加起來也算是一筆不小的開支了。所以對於普通家庭的人來說，並不建議花這筆冤枉錢，因此不建議直接通過贈與的方式來過戶房子給子女。
那麼生前過戶的方式，除了贈與以外，還有什麼方法呢？其實，除了贈與，還有“生前買賣”的方式，而這種方式，而這種方式所產生的費用就更多了，因為既然是買賣，那麼就相當於是一套二手房，而二手房的轉賣會涉及到比較多的稅收，包括房產的增值稅、契稅以及隔水等等，而且這些稅費是根據房子的面積大小、房產證的時間等來計費的，而在這一流程進行中，還有產生額外的手續費、登記費等等，所以相對來說，總體所產出的額外費用更高，而且手續更繁瑣。所以，若是生前要給自己的子女買房，建議最好是直接以子女的名義來買房，這樣房子就直接是子女的資產，直接是子女擁有產權，也就省去了過戶這一步驟。
那麼“離世”以後過戶呢？離世以後過戶，實際上就是“繼承”，所謂的繼承，又分為自動繼承和遺囑繼承，但是，立遺囑這件事情，西方國家的人比較喜歡做，大部分中國人是沒有立遺囑的習慣的，畢竟中國人與西方人的思想不同，西方人接受死亡的態度更自然，而中國人往往不願意接受現實。但若是立遺囑繼承，那麼子女繼承房子就容易得多了，只要去辦理好相關的繼承手續即可，房產自然就可以歸屬到子女明星了。
那麼如果沒有立遺囑，房產又該怎麼繼承呢？如果沒有立遺囑，那麼也就意味著要按照繼承人順序繼承，而第一順序繼承人又比較多，所以沒有立遺囑的情況，房產不一定能夠被子宮完全繼承到，第一繼承人里人人有份，所以在這一點上，又很容易產生糾紛。因此，總的來說，去世後讓子女繼承房產，最好的方式就是立下遺囑。
以上就是關於房子過戶的全部內容，對於房產繼承一事，你們是怎麼看待的呢？歡迎在評論留言參與討論。
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