對於一般家庭而言，買房是一個重大的決定，小到開個小型家庭會議，大到可能要七大姑八大姨都要詢問一遍。但是買房的程序很多，細枝末節更是不少，如果不是用於投資，那剛需者最應該考慮哪些因素呢
1、房價和月供
既然是剛需，那就要首先要考慮到自己的承受能力，所以房價和月供就是自己最先考慮的，然後在自己能承受的範圍之內再挑選性價比最高的。但是切記也不能為了全只看價格，而買一些低價的，或者為了讓自己更好的，讓自己月供壓力過大，都是會影響以後的生活質量。
2、舒適度和配套設施
因為對剛需者來說，一套房可能就是一輩子的事情，所以舒適度和配套設施就要考慮好。因為生活中的購物、休閒娛樂、交通、甚至買菜，小區環境很不方便的話，可能就讓人過的不舒心。所以在考察房屋的時候，這一點也要考慮進去，如果是新房，這些都在規劃中，那就要看是否有政府的相關規劃文件，如果只是開發商自己說的，那十有八九不能當真。
3、教育問題
孩子的教育問題也是剛需需要考慮的，畢竟很有可能沒有能力再去換一套更好的學區房，所以在買房開始就要考慮清楚。一般來說，小區都有幼兒園，主要是看周邊是否有比較近的小學和初中，如果離得太遠，上下學不僅浪費太多時間，也讓孩子減少休息時間，更重要的是安全得不到保障。所以不要選離學校太遠，或者坐車不方便的小區。
4、物業管理
好的物業管理能免去你很多麻煩，能讓你的居住環境和生活更加的舒適和便捷。比如代繳水電費，每天按時打掃小區衛生，定時維護公共設施等。這些都涉及到我們生活的細節之中，尤其是現在的人注重生活品質，很有可能成為影響房價的一個關鍵點！
5、周邊環境
周邊環境對人的影響也是很大的，比如一個小區旁邊就是大型商業大廣場和一個小區旁邊就是公園，這兩者的區別還是很大的。但是不管如何選擇，要兼顧家人。比如老人和小孩可能不是很喜歡太過於喧鬧的環境，年輕人可能不是太喜歡周邊休閒娛樂少的小區。
6、居住人群
俗話說：遠親不如近鄰，說的就是好的鄰居能比得上一個好親戚。如果整個小區居住人群都屬於高質量的人群，可能會比較和睦些，並且產生矛盾的幾率也比較少一點，這利於生活！
2019年，你最大的心願是什麼呢？
是不是變好看
變有錢
能擁有自己的房子
走上人生巔峰呢
那你就得繼續往下看了，
除了能讓你擁有自己的房子外,
還能幫你省錢，這不是變相的賺錢嘛！！！
重磅利好！2019個稅新規出臺！
個稅中專項附加扣除，房貸每月扣1000元。
2019年1月1日起正式實施
到手的工資更多啦~錢包無形中減壓，這可是國家親自打造的最強買房省錢秘笈呀！！！
國務院日前公佈《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，明確了專項附加扣除範圍、標準和操作方式。
本次出臺的《辦法》，將是我國首次在個稅制度中引入專項附加扣除概念。據悉，暫行辦法已於2019年1月1日起實施。
除了起徵點提到5000元和低檔稅率範圍擴大之外，還在稅前新增了6項專項附加扣除，即子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人、大病醫療專項附加扣除。
總之一句話，以後每月應納稅額度可以相應不同程度的減少。
重大稅務改革，利國利民！各位的錢包也鬆一口氣，
當然，6項改革中引人矚目莫過於個稅抵房貸細則了！
個稅抵房貸細則
》認房還是認貸？
據文件表示：本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
也就是說，只要是首套住房貸款就可以享有這項政策。
》每月扣除1000元，怎麼扣？
在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
具體會怎麼扣除呢？舉例來看，你名下有一套正在貸款的首套房，扣除社保、公積金後工資在1萬元。
2018年10月1日後繳納個稅：
（10000-5000）×10%-210=290元
（稅前工資-免徵額）×稅率-速算扣除數=繳稅金額
新個稅（2019年1月1日）實施後需要繳稅金額：
（10000-5000-1000）×10%-210=190元
（稅前工資-免徵額-專項附加扣除）×稅率-速算扣除數=繳稅金額
如此一來，比2018年10月1日實施的新個稅，每月能多拿工資100塊錢，一年就是1200元。
房貸利率變相降低
個稅對住房貸款利息的抵扣，使一部分有房的人來說還房貸變得輕鬆了。而對於剛需買房的人無形中減輕貸款買房的壓力。
業界人員分析：此次改革雖然不是針對房地產，但房貸利息抵扣個稅的背後，是變相的房貸降息，客觀上來看這一政策將對樓市有明顯促進。
對於剛需首套的朋友來說，可利用首套剛需的優勢，儘可能多的貸款，在收入允許範圍內，買力所能及的好房子，把握時機，及時上車享受政策紅利是當務之急。
總而言之，收入增加+改革紅利=入市好時機。
要是擔心因為自己不會選房而錯過了這次的買房好時機
那就繼續往下看，看準這幾點，你就可以果斷下手啦！！！
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