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連續的陰雨天，不禁讓人懷疑，是不是蕭敬騰（雨神）在江浙滬買房了？跟天氣相反的是，春節過後，樓市反而迎來了一波小陽春：
1、取消限價，放開限售，解除限購，全國近20個城市放鬆調控；
2、房貸利率全面下調；
3、排隊搶房重現江湖；
4、部分樓盤開始取消優惠，回調價格。正好前兩天，一位網友找到我，說是想買東區的華建乾院，問我能不能找關係內定一套他看中的房源。
據我瞭解，華建乾院預計4/5月份才首開，一共會推出300套房源，均價高達18640元/㎡，我不禁開始疑惑，現在連價格這麼高的改善豪宅也要找關係了，看來樓市是真的開始回暖了。
一、取消限價，放開限售、限購，近20城放鬆調控
2018年12月份山東菏澤打響了“放鬆限售”的第一槍引起了軒然大波，後來官方工作人員出來緊急闢謠，這只是因城施策，希望各大媒體不要過度解讀。
在這之後，很多城市相繼跟進，如今，粗略統計下來已經有將近20座城市放鬆或變相放鬆了房地產政策，下面我給大家舉幾個例子：
①合肥、南京首套房房貸已結清，二套房房貸利率可按首套房執行；
②西安購房落戶不再受社保年限和購房時間、面積的限制；
③常州戶籍規定發佈，社保滿1年，就業居住滿5年可落戶，租房客落戶；
④青島取消購房搖號政策；
⑤衡陽暫停執行2017年起規定的商品房限價政策（撤文）；
⑥菏澤取消商品房限售；
⑦太原2018年7月4日，取消限售。
二、房貸利率全面下調
新年開始，揚州無論是首套還是二套房貸利率都出現了幅度不小的下降，不少銀行表示首套房的貸款利率已經從原來的15%下降到10%，二套房從原來的20-25%下降至15%，且額度充足，一週內就能放款。
我的朋友聽到這個消息後已經哭暈在廁所，他年前在南區禹州嘉譽風華購買了一套洋房，不過由於自身徵信的問題，導致別人的房貸利率都是15%，而他的卻是20%。
以100萬額度，30年房貸利率為例，與2018年最高的上浮20%到如今下調至上浮10%，房貸可以少還7.8萬，每個月的月供可以少還217元/月。
這下好了，年後的首套房貸款利率又降了，我只能勸勸他要淡定。
另外，根據融360發佈的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，連續兩個月回落；1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，環比下降0.33%，連續三個月出現回落。
報告中預測，後期房貸利率有望繼續下行，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
三、排隊搶房重現江湖
2月18日晚上，南京城南純新盤中海城南公館在河西朗昇希爾頓酒店首開，這是南京春節後收個開盤的樓盤，該樓盤價格在3.4萬-3.9萬元/㎡，突破了城南板塊3.5萬元/㎡的限價。
142套精裝房源吸引了536組人報名搖號，開盤現場約1.5個小時就全部售罄，銷售額7個億。
2月19日，來自澎湃新聞的消息稱：燕郊樓市又變臉？“房價對摺無人買”回到“想買只能排隊”！
新聞介紹：
幾個月前，燕郊的樓市是這樣的：“房價從3萬跌至1萬5，仍無人接盤”、“小夥投資300萬買房，半年虧損超百萬”、“樓市一夜冰封，中介紛紛關門”。
僅僅過了一個春節，燕郊樓市迅速“變臉”：“現在已經比年前漲了2000多”、“二手業主都不想賣，想買的人只能等著排隊”、“電話都被打爆了”。
四、取消優惠，開始漲價
年前，中海2大樓盤率先吹響取消優惠，開始漲價的號角！
中海世璽2019年1月1日後所有可售房源每套上漲10萬元，中海十里丹堤每套漲幅約5萬元！
春節剛過，雅居樂富春山居、SM水岸雲庭也紛紛開始跟進，其中雅居樂富春山居1月15號開始特價房取消，恢復備案價，一次性優惠取消95折！
（圖片來自售樓員朋友圈）
SM水岸雲庭發佈通知：截止到2月19號，案場所有按揭客戶優惠全部收回，全款客戶優惠1%。
（圖片來自售樓員朋友圈）
很多中介表示今年樓市開始回暖了，甚至部分開發商也開始摩拳擦掌準備拿地了，然而一千個讀者就有一千個哈姆雷特，你是怎麼看待今年的揚州樓市的呢？歡迎在評論區留下你的看法！
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