4月份全澳洲住宅價格繼續下行，在過去12個月內總共下降了7.2％，自2017年9月達到峰值後下降了7.9％。雖然房價下跌幅度較大，但從去年12月以後，全國住宅價格下跌一直處於月度低點以來，下降速度一直在緩和。
全澳房價下降速度放緩主要歸因於悉尼和墨爾本市場緩和，此前兩地房價下跌的速度要快得多。自2017年達到頂峰以來，悉尼房價暴跌14.5％，墨爾本已下跌10.9％。
中國開發商買了澳洲1/3的住宅用地
據統計，2018年31%的澳大利亞開發土地被中國開發商收購，他們總共購買了價值13億澳元的住宅用地。這一數字低於2017年的20.2億美元，佔所有住宅用地成交額的三分之一。
在過去五年中中國開發商大幅增加了在世界各地建造標誌性住宅樓的投資，包括沿著澳大利亞東海岸的天際線。
中國開發商和投資者去年購買了價值13億美元的澳大利亞住宅開發用地。這比去年同期的20.2億美元大幅下降，儘管總額比例33％略有下降，但反映出了更慢的市場投資節奏。 萊
中國開發商遇到了挑戰
在2018年建造的5,160套公寓中，近11％的新公寓是由中國開發商提供的，預計2021年澳大利亞主要城市的這一比例將上升至22％。這些新公寓集中在布里斯班，悉尼和墨爾本等主要東海岸城市。
由於澳洲公寓銷售狀況低迷，中國開發商澳洲陽光（Sunglow）放棄了在悉尼北部麥格理公園郊區開發公寓的計劃。在去年房地產市場低迷的情況下，該公司的開發計劃陷入停滯。隨著房價繼續下滑，公寓市場尤為艱難，特別是在悉尼。不過，澳洲陽光將繼續開發其在Calderwood和Riverstone的大型項目，這兩個項目分別位於悉尼西南和西北部。
大多數進入澳大利亞市場的中國開發商都長期投資於住宅項目，但現在他們的投資的產品組合更多樣化以適應當地市場趨勢。在過去的一年裡中國保利集團，玉湖集團和Aqualand等公司增加了辦公類資產，這種趨勢可能會持續到2019年。
此外，2018年開始中國開發商正在轉向低密度住開發，41％的投資購買了低密度住宅項目，高於2017年的29％。
隨著市場逆風進入2019年，中國開發商未來幾年開發公寓項目的可能性正在減少，除了那些擁有卓越的產品。目前，中國開發商提交開發審批、已經批准但尚未啟動銷售的項目大幅減少，只有不到6％的項目正在籌備中。
澳洲房產市場機會點
對於中國開發商來說，近兩年的澳洲房產開發投資，都屬於高點進入市場，拿地成本很高，未來盈利空間不足，但對於個人投資者來說市房價回調，是個不錯機會點。根據專業人士分析，未來十年澳大利亞或迎來人口紅利期，刺激住房需求，但下一個房市週期到來的前提是房屋竣工量低於家庭住房需求量。
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