二娃說
在我們生活中，總會遇到一些你不喜歡他，但他卻老喜歡對你指指點點的人，這種時候，請對他說：“你說得真挺對，但是我不想聽......”
眼看，2019年就只剩下2個月了，今年的樓市行情究竟如何？我們來看一組數據！
據中指院數據顯示，2019年前10個月，廣州一手房共計成交71018套，對比去年，少了2515套，從近5年的成交數據來看，2019年也是成交最為慘淡的一年。
更讓人不可思議的是，今年“金九銀十”這瓶雞血劑都失效了，金九不金，銀十也不銀了，一手房和二手房成交量都大大下滑。
為什麼會出現這種情況？
第一、“房住不炒”的貫徹與落實，樓市被調控這雙手抓得死死的，動也不能動，所以，這讓那些炒房者急速退出市場，同時，也讓那些想要進入房地產市場賺塊錢的人，最終打消了念頭。
第二、中美摩擦，讓整個社會的經濟環境變得緊張起來，很多企業都出現了裁員、降薪等現象，嚴重的甚至倒閉。所以，作為國家經濟支柱的房地產行業，自然也會受到較大的牽連和影響。
第三、多次的樓市調控，讓企業融資更為困難，所以，急需回籠資金的開發商，不得不放出各種優惠，降價賣房。但作為買家來說，通常是買漲不買跌，你越是跌，他越不敢下手，越喜歡觀望，所以，2019年，銷售成績才如此不理想。
也正因如此，所以，此時想要買房的朋友，非常焦慮：“他們想，今年年底買房，又怕到手後跌了，他們想，再等等，又怕等來了房價上漲。”
比如下面這兩位朋友，他們就都有這種疑慮。
那麼，2019年的最後2個月，作為購房者而言，到底是當機立斷的買，還是再等等？
在此，二娃給大家一些建議：
① 什麼樣的人適合馬上買，快點買？
我認為，適合馬上買，快點買的應當是剛需買家，尤其是首套房置業者，比如，馬上要準備買房結婚的，馬上就要生小孩的這群人。
因為房子對他們而言是必需品，沒有不行，所以，趁著年底優惠多，價格便宜，看到合適的那就可以買了，不用等。
退一萬步說，哪怕買完房後，房價跌了，那也沒有關係，因為，你只有這套房子，房價漲多少，跌多少，你都不會賣，所以，漲跌與你無關。這時候，看到有合適的房子，便宜的房子，你幹嘛不買？
② 什麼樣的人，可以再等等？
如果你改善買家，那麼你可以再等等。因為，房子對你們來說已經不是必需品了，而是生活中的一個“調料”包，有了它，你生活的味道可能更好一些，但沒有，也不影響你的溫飽問題。
而對於投資客來說，肯定是要再等等了，既然是投資，當然要考慮升值方面。“買漲不買跌”不是所有購房者都應該遵循的法則，但它一定是投資客的購房法則。你想，跌的時候，你一買就開始虧本，但漲的時候，一買就開始賺錢，只要你不是腦子進水，不是錢多到拿來擦屁股的人，我想，你都會選擇漲價時下手吧。
③ 最好的購房時機，在什麼時候？
另外，什麼時候是最好的購房時機，這個問題主要取決於調控政策什麼時候放鬆，所以，沒人敢給你一個準確的答案。
不過，二娃可以肯定的是，今年年底，到明年上半年，房價都不會怎麼上漲，而且還會陸續出現個盤降價的現象。
為什麼這麼說？
一方面，從目前來看，廣州樓市調控政策不可能放鬆，而“房住不炒”的方針也不見一絲鬆懈，中美摩擦也沒有得到徹底解決，所以，2020年的整個樓市大行情，以現狀維持的可能性極大。
另一方面，2019年一手房成交數據差，其實並不是供應量少，而是大家都在捂盤惜售，因為大環境實在太差了，拿出來賣，也賣不起價格，利潤低，倒不如慢慢開發，等到大環境變好了，再拿出來賣，那時候，一下子就能把之前耗掉的成本給賺回來。所以，大家都在等著熬過這個寒冬，迎接春天的到來。
比如，時代石崗路項目（樓面價5.5萬/㎡），拿地2年了，卻仍舊處於待建設狀態。再比如，中冶·逸璟公館，籌備整整一年了，還未定開盤時間。
© 樓面價5.5萬/㎡的時代石崗路地塊
©中冶·逸璟公館夜景
很顯然，他們都在賭，賭這個樓市寒冬究竟什麼時候能過！
而這個時候就是購房者“撿漏”的最佳時機，因為，很多開發商家裡的餘糧其實不多，根本就熬不過這個寒冬。
熬不住咋辦？當然是降價賣房啊！
所以，二娃敢肯定，如果明年房企的融資渠道大門，依舊關得死死的，上半年將會有更多的樓盤降價賣房！
當然，資金實力強的大房企，大幅度降價可能性不高，這種降價的樓盤，絕大多數是小開發商。
你呢，你覺得2020年房價走勢是怎樣的？歡迎留言進行討論。
閱讀更多 房二娃 的文章
