鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日下午，昆明草海片區8宗共595畝優質土地被寶能地產旗下公司拿得，出讓金額共55.45億元。
根據地塊出讓詳情，今日出讓的地塊中，編號KCXS2017-24-A-17、18、20、21號地塊包雖有兩家開發商參與競拍，但經過一輪報價之後，由寶能旗下昆明建鵬房地產開發有限公司以底價15.62億元拿地，成交樓面價10689~13651元/㎡。
另外KCXS2017-24-A-19、22、23、27號地塊包則有3家開發商參與搶地，分別為寶能地產、新希望地產、綠地。經過20輪競拍，最終，寶能地產旗下昆明寶峻置業有限公司打敗新希望和綠地，以39.83億元拿下草海401.53畝土地，溢價率18.7%，地塊成交平均樓面價高達14009元/㎡。
據查，今日寶能地產旗下拿地的兩公司，均為寶能地產新成立的公司，成立時間為今年的10月31日，至今不過11天，註冊資本均為5006萬元人民幣。
寶能地產為寶能集團旗下的地產業務板塊，此次拿地草海，是寶能地產首入昆明之作。而在更早之前，寶能集團就已現身昆明。
寶能集團正式進入雲南市場是在2017年，據鳳凰網房產昆明站綜合整理，至2018年年底，寶能在昆明洽談、簽署的意向投資項目至少有6個，先後成立了昆明寶能城市發展、昆明寶能置業、昆明寶能文化旅遊、昆明寶能物流、昆明寶能盛瑞房地產、昆明寶能汽車、昆明富駿投資等7家公司，涵蓋新能源汽車、文旅、大健康、城市綜合體、物流基地等多個產業和方向，涉及的開發土地有差不多上萬畝，包括安寧8500畝溫泉旅遊度假小鎮項目、經開區寶能新能源汽車城項目、寶能西山區白沙地土地一級開發社會投資人、寶能春城中心等項目。
2018年4月2日，昆明市土投、西山區發展有限公司曾發佈了“西山區白沙地片區土地一級開發整理項目引入社會投資人招標”的評標公示，寶能城市發展建設集團有限公司以79.67分的綜合評分成為第一中標候選人。此後，業內人士均認為，白沙地項目將會被寶能集團主導開發。
到2018年年底，寶能只在2018年6月拿下了昆明經開區的一塊物流用地，規劃為寶能新能源汽車城。不過時隔3月這塊地卻再次出讓，被新成立的雲南能投新能源產業園區投資開發公司拿下。據寶能方面消息，此次轉讓是因為合作方式有變，但會繼續投資新能源汽車項目。
另外，寶能旗下的昆明寶能物流公司在2018年還競得了昆明空港區180畝倉儲物流用地，據瞭解，寶能昆明臨空物流中心項目已於去年底開工。
到今年3月，寶能在昆項目還沒有聲息，卻在騰衝花14.8億元拿下2239.9畝土地。據悉，寶能將在此建設一座集娛樂休閒養生度假於一體的世界級火山溼地康養度假目的地，打造成寶能集團在西南的標杆性作品，該項目推廣名為寶能·彩雲之上。
寶能最令人意外的是，在今年6月份白沙地地塊正式出讓時，寶能卻並未參與拿地。後白沙地地塊項目被陽光城收入囊中，開發為陽光城白沙地低密高端大盤，寶能則退出了白沙地項目的開發。
如今，寶能地產花大價錢拿下草海片區近600畝土地，意味著宣佈寶能地產正式殺入昆明市場。寶能本次競得地塊比鄰滇池，屬於低容低密的臨湖土地，位置優越，或有可能開發為洋房、別墅類高端產品。而且根據地塊規劃，片區內還將建設草海中醫館以及萬畝滇池溼地。
草海片區作為如今昆明炙手可熱的區域，片區在售項目多為別墅、洋房等高端產品，偏於新房均價在25000元/㎡以上。如今寶能拿地最高樓面價就已高達14009元/㎡，或將再次拔高區域的新房均價。
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