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提問：請問，個稅交北京，社保交上海，可以在北京買房嗎?
回答：北京按照最低社保個稅，大概每月成本1900左右。
北京社保有幫助，基數越高越好。
可以代繳社保。
提問：房姐您好
我們在北京通州有一個老破小，目前能賣340
燕郊燕京航城有一個兩居，17年25000一平買的，估計現在都沒人買，兩套房共有240的貸款，手裡有100的現金，想問怎麼優化我們的房產？我們孩子四歲，過兩年要上學，我在望京上班，老公在亦莊上班
回答：通州老破小賣掉。
燕郊多掛中介，不同價位，看市場反應行情，
通州我估計你有140的貸款，賣掉淨得200，300萬現金可以買一套700萬左右房產。
買在望京，金臺路，平樂園一帶都可以。
如果現金能到400萬，買到九龍山這一片更適合你們自住。
提問：請問，個稅交北京，社保交上海，可以在北京買房嗎?
回答：北京按照最低社保個稅，大概每月成本1900左右。
北京社保有幫助，基數越高越好。
可以代繳社保。
提問：請教房姐，現金600左右，想在望京附近買一套3居，目前諮詢可房貸120+加配套貸款100左右，目前看了朝庭公寓的三居還有慧谷金色的房子覺得還好，但慧谷的房子稍微有點超預算，想請教下，這兩個樓盤的三居大概單價多少比較合適，有其他合適的樓盤推薦麼
回答：1.又是一起中介忽悠案例。說你二套資格只能貸468以下，或者死摳你的工資流水。
2.現金600，可以貸足買到1300萬左右的標的。
3.慧谷金色是這裡面略貴的小區，慧谷陽光等則性價比好一點。
朝庭公寓要看具體房源大部分一般。
4.1300完全可以買到寶星一期四居二期三居，以及望京各大2003前後面積200單價6萬內的花園小區標的。
5.選籌其實是最後一步，首先應該是分析手頭的資源，可以發揮到什麼程度，怎麼發揮出來？
提問：背景介紹：
房姐，現在北京有一套全款房，市值大概1500萬-1600萬；
戶口深圳，沒有任何房貸記錄，個人年收入稅後20多萬；
打算抵押出1000萬，北京和深圳各買一套再抵押，剩下的錢還貸款，預計夠還3-4年吧。
問題：
1.你看這樣操作可以麼？
2.現在開始買北京深圳時間合適嗎？北京買什麼地方多少價位的3-5年漲幅最大呢？
回答：操作方向上沒有問題，就看具體的執行細節了。
北京抵押在評估價6成左右，還和貸款人的個人照資質有關係，具體能貸款出來多少，可以準備材料帶來看。
北京和深圳目前其實都可以買，北京是憋了兩年了，深圳是小火慢燉慢慢漲。
相比之下，北京波動更劇烈，選籌好，利潤會高很多，如果選籌不好，就虧本；
深圳的優點是市場價均衡，一般買也不會虧，更穩妥，同時首套貸款的槓桿比較好。
具體的選籌還要根據首付資金，貸款方式貸款能力來算，北京做到4-5年一倍問題不大。
提問：看了一套安慧裡兩居，單價7萬7，值得入手嗎？
回答：安慧裡是90年代的公房社區，特點是以塔樓為主，佔地巨大，綠化和社區環境比七八十年代公房略好。
但是本身還是公房社區，7.7可以買望京雙井的次新了，這個價格入手小貴。
提問：房姐，請問興隆家園南區的南邊被通惠河隔開了，又靠近五環了，從地理位置來講，有投資價值嗎？
回答：興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。
而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵。南北兩頭，價值分析的思路不一樣。
南邊部分，則主要作為CBD東三環的通勤區，主要的商業配套並不在小區周圍展開。小區周圍的餐飲生活配套還算齊全。整體四平八穩，防止買貴。
提問：房姐你好！兒子在讀大學，有房票，和父母中一人申請接力貸，可以嗎？你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎？謝謝
回答：接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。
子女還在上大學的，本身還沒有貸款能力，很難給父母做接力貸。
一般來說，小孩還在大學的，父母應該在50歲不到，應該不用接力貸。
提問：自有資金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3萬。湊足250萬首付，全款抵押買500餘總價。2019年2月北京上車。—-這個操作槓桿風險是否過大了？
回答：關鍵點：
1.你的首付資金成本多少，綜合資金成本多少？低於8安全，10要算好未來現金流。
如果大量的高息信用貸肯定是一個窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩餘部分從哪裡來？成本多少？
3.月供多少，未來18個月缺口能不能踏平？
風險和槓桿沒有關係。
提問：從流動性安全性來講，相對於老破大、地鐵次新，地鐵老破小是不是個很好的選擇？想買一串老破小，然後再搞大面積低單價。
回答：我們買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。
由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
而老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。
唯一要回避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
如果有現金，建議可以一步到位。
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