毫無懸念！11月央行公佈的5年期LPR利率降了！雖然只有5bp。
剛剛，央行披露第三期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。
值得一提的是，這是今年8月LPR新政實行以來，5年期LPR利率首次下降！
11月5日，
央媽宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點
，那時就有分析，11月20日的LPR將大概率下調！
果然，11月18日，央媽重啟並開展1800億元7天逆回購操作，操作利率下調5bp，是四年多來首次下調利率。
此次利率下調，不難想象對購房群體的刺激作用，尤其時至年底，相關房貸的優惠自然有助於調動購房群體積極性，進而房企去化壓力也會減少。
但是僅僅下降5bp，有什麼用呢？
舉個例子，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元，30年合計減少月供10890元。
雖然本次降息對於購房者月供“減壓”效果並不明顯，但是中原地產首席分析師張大偉表示，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。
11月16日，在央行發佈2019年第三季度貨幣政策執行報告中，刪除了“房住不炒”的表述，僅強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。
所以，“一刀切”的房地產政策走向“因城施策”是趨勢，對於帝都剛需，一定是好事。
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