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提問：星叔好，座標寧波市。『1』手裡有一套蕪湖市無為縣的房子在還貸中，（欠款三十八萬）年底拿房周邊配套起來有小學，初中，隔壁奧體中心。賣的話划算嗎？

『2』手裡現金有四十多萬，想在寧波買套小戶型的，我住鎮海。哪個區的發展潛力大？我是把第一套房的貸款還完合適，還是再入手一套？看星球內說縣城房子不能投資對嗎？

回答：1.縣城未來幾乎沒有二手市場，發展也是有限的，建議拿房後，加上週邊配套已起來，可以溢價出掉。把賣房和手裡子彈重點打在寧波，比無為縣更有價值，寧波三江口東部新城，南部新城板塊還不錯

2，縣城沒有投資價值是因為各種資源集中省會或者大城市，人口增多，房價就會漲，而一些小的城鎮人口數量會逐年減少，那麼當地的房地產市場可想而知會變涼。相反大型城市中年輕人口不打折，房產市場穩定發展，新型購房主力軍不斷更新，後期發展後勁就越大。所以在城市化道路中，趁自己手裡的資產還能運作（自住除外），就儘可能的往大城市

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇如何砍價50萬》。

提問：星叔您好:河北省霸州市的新民居項目“觀成蘭苑”現在可以購買嗎，這種新民居項目可以作為投資產品嗎，謝謝

回答：新居房性質上分兩種，國有土地上建的和集體土地上建的，前者可以自由買賣，也有產證；後者雖然也能買賣，但是隻能賣給本集體組織成員，霸州該項目是屬於前者。但該項目其實並不值得投資，新民居其實不是住宅用地，土地使用年限不明，也即手續不全，建議慎重。再說投資肯定是選擇地段比較合適的，配套健全，手續齊全的，才有升值預期，這種房子自住尚可。

提問：諮詢下，名下有房貸還沒還清組合貸，在買房還能申請貸款嗎？如果能貸利息多少？公積金還能貸嗎？

回答：可以申請，之前有貸款還沒還清，繼續買房還是可以申請商業貸款，但不能申請公積金貸款，無法進行組合貸款，因為公積金貸款必須還清之前的公積金貸款才能繼續申請，商業貸款利息具體看是第幾套房，肯定是基準利率上浮

提問：星叔，請問：非主場，對深圳不熟悉。總價300-500，純投資。全款或首付首貸均可。不需要考慮自住和學位。至少拿3-5年。開車去逛了龍崗龍華光明感覺有點遠，有點傾向寶中福田。對於深圳的多中心有點茫然。希望單價儘量低的前提下，請問選籌方面有什麼建議？謝謝

回答：基於你的資金情況和持有時間，你追求的是高漲幅，這個就要從兩個方面來選擇：

1、被低估的板塊

價格是否低估，是基於對深圳市場非常深刻的理解、價格變化趨勢的判斷；

2、高成長性的板塊

深圳是多中心城市，這一點與其他城市多有不同。每個區的不同梯隊不同地段都有自己的購買力和配套資源，高成長性是基於產業購買力和配套資源的升級，比如cbd商務區周邊、比如重點投資的區域、建地鐵、建學校的板塊。

3、資產配置是一個綜合規劃，首先就是梳理清楚自己能夠投入的成本，然後才是預估得到的收益。

提問：星叔好。徐匯濱江龍騰大道沿線的百匯園您覺得怎麼樣？新開盤9萬上下您覺得性價比怎麼樣？

回答：便宜的都是大戶型、低樓層，諸如90多平1房、120-140多平2房、168平3房，而且戶型比較差，廳朝北的居多。但是這個價格開出來實在是不能算貴。不嫌戶型太大、純自住角度的買家，我覺得可以考慮。但真的別覺得比二手房是佔了多少便宜。沒覺得這個價格有倒掛

。

提問：接我以前問過的話題，吳江汾湖未來漲幅空間大嗎，現在新房均價18500−19000

回答：吳江汾湖長期依然不錯，汾湖最大的交通和區位優勢是去浙江和上海方便，汾湖不僅屬於吳江、蘇州、江蘇，更屬於長三角，是江浙滬的門戶城鎮，也是未來長三角一體化示範區的核心區，如能得到含金量極高的政策優惠，則前景還是不可限量的。

提問：星叔您好，我孩子今年大二，在外地上大學，二年後畢業回上海。我想給他買套婚房，是現在買合適，還是等他畢業回來再買？

回答：這主要基於你對樓市後市的判斷，是看價格和需求：有些家長抱著“還不知道孩子未來上班靠近哪裡”的想法，這並不可取，因為今天工作的流動性比較大，鄰近工作單位買房不合理。個人建議，趁著目前上海樓市還有限價等措施“幫購房者摁住新房價格”，儘快買房：1、目前，買二手房不如買一手房，因為一手房有限價，運氣好抽中可以獲得價格倒掛的紅利，而二手房已經度過了去年的惶恐期，最近隨著樓市部分回暖，房東又開始信心堅挺了；2、未來買不如現在買，未來上海的超級城市定位，也決定了上海樓市不會跌

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。