臨近年末，南京樓市爆發了一波開盤潮，有50家樓盤加推，超萬套房源強勢補倉。與此同時，各板塊有樓盤頻頻突破限價，南京房價格局將發生鉅變。
更糟糕的是，南京還有一批樓盤悄悄漲價了……
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河西6.5萬/㎡！城南4.3萬/㎡！城北欲破4萬/㎡！房價天花板…
近期南京樓市迎來集中開盤，不少熱門樓盤買房人直呼買不到，而個別區域內樓盤突破限價也引起了購房者的注意。
今天，我默默地盤點了近期開盤突破板塊限價的樓盤，驚訝地發現南京樓市的房價體系已經鉅變，多個板塊的新房價天花板已經刷新！
1、城南 限價3.5萬/㎡
11月11日，純新盤南京大名城紫金九號首開，推出446套毛坯房源，銷許均價39998元/㎡，中籤率12.9%；開盤約2.5小時，全部售罄；
11月14日，花語江南 首開230套精裝房源，銷許均價43200元/㎡；去化超九成，基本售罄；
2、河西南 限價3.5萬/㎡
11月13日，河西南豪宅華僑城天鵝堡加推236套房，銷許均價36675元—37235元/㎡，中籤率10.4%；當天售罄；
3、江北 限價3萬/㎡
11月27日，江與城推出收官房源，銷許均價30500元/㎡，中籤率5%；當天全部售罄；
不看不知道，一看嚇一跳！這些板塊突破限價的同時，去化情況還不錯！關鍵詞：售罄！
更刺激的是，截止至現在，除了以上這些樓盤，南京還有多家純新盤放風價驚人，比區域限價高出5000—10000元/㎡！（最終以銷許價格為準）
位於城北燕子磯板塊的萬象天地九悅，預計本月首開，放風價3.5萬/㎡；
燕子磯地王公園世紀，，規劃建設9棟11層小高層，放風價4萬/㎡；
事實上，城北玄武新中心和鼓樓濱江板塊房價早已突破4萬/㎡。
仙林板塊的復地大魚，將打造19棟4F低密住宅產品，戶型建築面積220、260、330㎡的大平層，放風價5—6萬/㎡。
綜合來看，目前已有城南、河西南、江北核心區等多個板塊的樓盤突破限價，不可否認，限價的確在鬆動。未來高價地、地王盤上市，或將直接影響南京樓市整體走向，剛需在南京買房愈加艱難了……
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南京還有一批樓盤悄悄漲價，最高上漲……
另一方面，南京還有一批樓盤“喊漲”的呼聲也陸續傳來，甚至有一些樓盤開始悄悄漲價了！
藍光睿創新築：
藍光睿創新築（原：藍光黑鑽公館）11月加推，銷許均價27343.46元/㎡，上次開盤均價25821.66元/㎡，上漲1521元/㎡；
五礦瀾悅棲原
五礦瀾悅棲原12月開盤均價30240元/㎡，上次開盤價29631元/㎡起，上漲了609元/㎡；
今年來，城東板塊利好不斷，區域價值備受關注，板塊內樓盤價格有上漲趨勢，但去化一般，可以看出買房人對漲價後的市場仍存觀望態度。
另一方面，除了在售樓盤，新保弘領東苑作為麒麟地王盤，樓面價22429元n/㎡，現房銷售，上市價格雖未明確，但參照近期上市的地王來看，或有突破限價的可能。
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南京這些地王盤有待上市，房價格局或迎鉅變！
據觀察君統計，南京還有20多個地王盤有待入市，普遍是在樓市火爆的2016、2017年拍下，其中6幅地塊樓面價超過3萬，2幅地塊樓面價超過4萬。
伴隨著南京高價地的陸續入市，未來南京限價還能守得住嗎？南京房價的天花板究竟在哪裡？歡迎在文末留言討論~
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