2019年進入倒計時，杭州土地市場也即將收官，截至11月底，杭州賣地金額邁入2600億元大關，暫居全國第一。進入12月份以來，杭州土地掛牌數量持續增加，正迎接2020年的到來。這些地塊即將在2020年1月份出讓，其中包含不少熱點地塊，頗受市場關注。
32宗土地即將出讓，主城區為供應主力 斷供10年的區域也推出了涉宅用地
據統計，2020年1月份杭州十區預計出讓32宗土地，其中涉宅用地13宗，租賃用地3宗。
主城區為供應主力，共計22宗入市，餘杭區4宗，富陽區3宗，蕭山區2宗，臨安區1宗。這些即將出讓的土地中，有不少來自杭州相對熱門的區域，比如像未來科技城、金沙湖、華豐等。
其中，華豐單元商住地塊一經掛牌便搶佔大眾眼球，不僅是因其優越的地理位置，更是由於此次的土地出讓，是板塊斷供十年後的首次推地。板塊內上一次有土地出讓，還要追溯到2009年7月23日，浙江中鐵以樓面價2946元/平方米拿下一路之隔的田逸之星。
“雙地鐵”是華豐單元地塊的最大優勢，距離地鐵3號線同協路站約300米，華豐路站約700米。周邊商業配套也較為豐富，有華豐時代城，丁橋龍湖天街等。
根據地塊信息顯示，地塊出讓面積68040平方米，容積率2.2，建築面積149688平方米。地塊起價195493萬元，起始樓面價13060元/平方米，上限樓面價16935元/平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於29500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於32450元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。也就是說，未來華豐板塊內房價精裝限價為33000元/平方米，如果參照鄰近的丁橋板塊價格，基本相差不大。
備受矚目的未來科技城在1月17日也即將推出一宗宅地，地塊出讓面積97535平方米，容積率2.2，建築面積214577平方米，須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。地塊起始樓面價20000元/平方米，住宅商品房銷售最高均價34500元/平方米，包含3500元/平方米的裝修標準。
地塊位於東西大道和文一西路交叉口東南側，距離地鐵3號線文一西路站僅400米。板塊內，最近一次出讓地塊是在2018年5月30日，綠城&交投以樓面價26993元/平方米競得的綠城交投湖畔雲廬項目地塊，目前疊墅銷售均價44400元/平方米。地塊東側的陽光城·未來悅高層精裝均價31000元/平方米，低於此次掛牌地塊新房限售均價34500元/平方米。不過，未來悅項目地塊成交時間是2016年7月5日，拿地樓面價19664元/平方米，低於此次掛牌地塊起價。
另外，錢塘新區下沙金沙湖板塊也即將在1月17日迎來土地出讓。該宗地塊出讓面積82688㎡，建築面積231526.4㎡，所建商品住房毛坯銷售均價不高於33500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於36850元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。也就是說精裝均價不高於37500元/平方米，這和此前綠城競得的金沙湖地塊限價一致。
值得關注的是，該宗地塊具備天然的優勢，緊鄰金沙湖，與地鐵1號線零距離。地塊商務部分建築限高150米，地上計容建築面積不小於地塊計容總建築面積的35%，其中按五星標準建設酒店，且客房數不少於300間。也就是說，將來這裡將打造成集高檔住宅、甲級寫字樓、商業中心、星級酒店、會議交流中心於一體的綜合性混合社區，150米超高層建築或將成為下沙的新地標。
多個板塊預期變高，市場接受度有待檢驗
2020年即將出讓的土地中，大多數地塊的限價都與板塊內新盤限價相似，但也有高於原有限價的地塊，比如新天地板塊推出的核心位置大宗宅地、艮北新城即將出讓的首宗限價地、以及臨安青山湖科技城的宅地。
東新單元地塊位於新天地板塊，出讓面積43361平方米，容積率2.2，建築面積95394.2平方米。其中，不少於9539.42平方米作為配建公共租賃住房。地塊起始樓面價24082元/平方米，所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
也就是說地塊精裝限價47000元/平方米，比今年9月10日西房競得的地塊45000元/平方米的精裝限價高了2000元/平方米。不過，地塊之所以限價更高，一是因為位置相對較好，離新天地商圈比較近，與地鐵站相隔差不多600米。二是地塊西面有一個安吉路實驗學校，或將有教育資源加持。
艮北新城在1月17日也將迎來首宗雙限宅地出讓，牛田單元地塊出讓面積30205平方米，容積率2.2，建築面積66451平方米。其中，不少於6645.1平方米作為配建公共租賃住房。地塊起價152858萬元，起始樓面價23003元/平方米，所建商品住房毛坯銷售均價不高於38400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於42240元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。
從出讓信息可以看出，該宗地塊的精裝限價為42400元/平方米。而板塊內目前在售的新房高層均價為40400元/平方米，相比之下，此次即將出讓的地塊限價高了2000元/平方米。艮北新城目前在售項目較多，且大都為改善房源。與之一路之隔的城東新城，項目也扎堆入市，同類型產品競爭較大，雖有板塊利好加持，但去化慢仍是大多項目面臨的普遍問題。
臨安青山湖科技城近幾年發展速度也在不斷加快，但由於板塊庫存量偏大，推地節奏有所放緩，2020年1月份僅1宗地塊出讓。但值得注意的是，此次推出的經濟開發區中部地區B1-19-01地塊限價也有所變化。地塊出讓面積32724平方米，起始樓面價9500元/平方米，所建商品住房毛坯銷售均價不高於23380元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於35070元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米，相比此前保億地塊限價高了400元/平方米。
青山湖科技城板塊內目前在售房源較多，比如像寶龍旭輝城（備案名：蔚宸悅城、朗香郡、天陽藍光蔚藍（備案名：盛景蔚瀾名邸）、越秀星悅城等，毛坯價格都在2萬以內。而此次該宗地塊精裝限價達26880元/平方米，價差近7000元/平方米。儘管地塊屬性優越，但價格上去了，市場接受度能否提升還有待檢驗。
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