華唐名邸、晶萃名邸、江悅名庭、福晟錢隆廣場、前灘東方逸品、中糧前灘海景壹號、東方悅耀、晶耀名邸……
看到以上這些樓盤名字，你就知道是哪裡了吧！全部指向前灘板塊，而且這些都是前灘已經售罄的樓盤，近2年前灘成交量非常嚇人。前灘的動態成了購房者心中的焦點，目前還有5個新盤未開，2020年，值得期待下！
前灘住宅
2019年前灘項目成交數據
先來看一波年前的數據
近兩年前灘這邊二手房的交易量和交易價格
未來市場空間不是泡沫......
01 晶耀名邸1期
緊鄰前灘華二，惠靈頓，晶耀前灘，
2018年5月開始交付至今，
共成交17套房源，成交均價約11.45萬。
其中82平兩房成交單價最高，直逼13萬；
目前154平戶型，可售房源最為稀缺。
02 中糧海景壹號
二手成交數據
中糧前灘海景壹號，主打91-94平，小三居，相比東方逸品，晶耀名邸，多個小房間還是比較有優勢的，2019年3月26日交付至今，共成交13套，均價約11.41萬。本小區118平戶型最為正氣，剛交付便以1300萬迅速成交。
130平戶型，最為稀缺，共計14套房源，僅一套在售，且無法看房，目前尚未有成交。03 前灘東方逸品
二手成交數據
前灘東方逸品，地處前灘正核心，成交均價11.04萬。58平全明小戶型可謂掛學區神房，成交最為迅速，價格也是一路飆升，現已突破12萬；88雙南戶型和89平南北戶型，平分秋色。133平戶型，由於總價較高，可選範圍較廣，目前僅成交一套。
前灘待開新盤盤點
前灘04-02、09-01地塊傳來已動工。兩個項目均位於中糧前灘海景壹號西側，上海惠立學校東側，南靠東方體育中心，北靠川楊河，地理環境優越，安靜宜居。
04-02地塊面積段為建面約95~155平2~4房，09-01地塊戶型為建面約78~100平2~3房，以下為地塊位置分佈圖：
前灘04-02地塊，位於林耀路以北，前耀路以南，東育御路以西，文騰路以東。總建築面積34847.5平方米，本項目總用地面積10195平方米，以5棟總高16層住宅組成，住宅項目體量：212套。
戶型
95㎡ 2房2廳2衛 （一梯二戶）
125㎡ 3房2廳3衛 （一梯一戶）
155㎡ 4房2廳3衛 （一梯一戶）
前灘09-01地塊，位於浦東新區東至東育路，南至泳耀路，西至文騰路，北至林耀路。總建築面積14181平方米，以6棟總高16層住宅組成，住宅項目體量：404套。
戶型
預計打造戶型為
78平2房2廳1衛（一梯兩戶）
81平2房2廳1衛（一梯兩戶）
94平3房2廳2衛（一梯兩戶）
100平3房2廳2衛（一梯兩戶）
（極少量在售中）
原計劃自持租賃樓盤弘文華唐，經過租轉售手續，更名為前灘華唐名邸，目前按照二手房形式對外銷售，但買家只需要承擔契稅！
該項目位於前灘比較中心的地方，在晶耀名邸對面。
華唐名邸是現房，戶型應該屬於最奇葩的！得房率約70%！
項目共計212套房源，一直在售，主力戶型為約115-270平2-4房，精裝交付，均價約10.2萬/平！最主要是學區還不確定！
塔樓結構，具體戶型圖如下：
該項目是10-01地塊，也是由上海陸家嘴集團有限公司開發。緊靠中糧前灘海景壹號，緊鄰上海惠立雙學校和東方體育大廈，距離6，8，11號線，東方體育中心地鐵站約1公里。該項目由兩棟辦公樓和4棟住宅組成（3、5、6、8）。
尚峰名邸項目位於浦東新區梁月路與芋秋路岔路口，是前灘“九宮格”的一員。
項目距離地鐵較遠，11/6/8號線東方體育中心站直線距離約1.1公里。距離惠靈頓學校直線距離約376米，
距離前灘休閒公園非常近，而前灘休閒公園是臨江的。所以，沿著黃浦江，在公園裡騎行、跑步可能成為尚峰名邸業主的常態。值得一提的是，在九宮格9幅土地之中，尚峰名邸的地價具有不小的優勢，即使和其他項目價格持平，項目也有足夠的溢價空間打磨產品。
三湘地產：樓面價66629元/平
格力地產：樓面價65832元/平、53905元/平
尚峰名邸：樓面價33005元/平
因此，作為九宮格可能入市的首個樓盤，也是性價比較高的一個，尚峰名邸是非常值得關注的。
項目的售樓處已開放，樣板間暫未開放。據項目工作人員透露，項目可能在近期入市，年底交房！項目總建築面積為6.5萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層SOHO辦公、配套商業組成。目前已結構封頂，外立面已經步入最後的完善階段。
項目房源共計204套，
主力戶型有建築面積約47平一房、
147平三房、193平三房。
具體戶型圖如下（參考）：
三湘印象名邸同樣位於九宮格內，而且是最靠近黃浦江的位置，前方是無遮擋的綠地公園，瞰江視野非常好！
項目總建築面積5.38萬㎡，共計184套住宅，複式+大平層一共120套，另外還有64套90㎡左右的小戶型。
大平層和複式的面積段為178、210、230、250、382㎡，複式有2棟樓，每單元樓均為6戶12層，1樓的複式還帶地下室，兩梯兩戶。
總結，該項目的特點有：
1、九宮格成員，且擁有前灘最好的瞰江視野之一；
2、最小戶型為90平兩房，大多數為主打舒適性的大戶型，置業門檻較高。
兩塊地都處於前灘九宮格內，其中38號地塊動工較早已經結構封頂，包含2棟13層、1棟11層、1棟8層住宅，合計房源229套，戶型大平層為主。
該項目在設計上採取“開放式街區”概念，四棟住宅樓呈回字形沿周邊街道佈置，形成圍合空間。
最新曝光戶型圖如下：分別為90平、140平、160平
32號地塊仍處於動工初期，信息較少。
從規劃上看包含2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅，合計房源136套，同樣是大平層戶型為主。
從已公佈信息來看，項目由英國羅傑斯史達克哈伯建築設計團隊負責規劃設計。採用了“開放街區”的設計理念，居住體驗感上可能會給人耳目一新的感覺，預計於2019年竣工。
前灘已售罄樓盤
1、晶萃名邸——49地塊匯璟名庭（備案名）
項目佔地面積約1.58萬㎡，總建築面積為6.70萬㎡。
主要由五棟16層高層住宅組成，房源共計306套，主力戶型面積段約95-143平。認籌圓滿結束。認籌人數：1000+ 單價：最低7.2萬左右 最高10萬左右 均價：8.5萬左右
建成後的效果圖如下：
戶型圖：
四個戶型，格局方正，動線簡單明瞭。90+平的建面雖然只有兩個臥室，但保證了尺度感，還設計了兩個衛生間。120-130平都做到了三開間朝南+南北通透，主臥皆是套房設計。140+平做到了四房的功能性，可以作為改善置換的對象。
綜上所述，如果想置業前灘，並且對戶型有一定的要求，晶萃名邸是值得關注的。
2、江悅名庭為原50號地塊
東鄰楊思南路，西接江高路，南至春眺路，北側為高青西路；距離地鐵6號線、8號線、11號線東方體育中心站不足500米，距離中環高架華夏西路僅100餘米。
和其他樓盤的關係是，晶萃名邸的隔壁，福晟錢隆廣場的對面。
根據規劃，前灘江悅名庭是一塊商住地塊，佔地面積為1.45萬㎡，總建築面積為8.5萬㎡，將建設成為四幢19-21層的住宅，一幢15層的主題酒店與一幢20層的商務酒店。
住宅總體量460套，以小面積為主，預計價格8-9W。
兩個A戶型北面被電梯井擋住，所以並沒有實現南北通透。但南向的採光面算是比較大的，實現了臥室和客廳均朝南，而且設計了較大面積的陽臺。
比較讓人擔心的是臥室的尺度感和舒適度（南向開間一半被遮擋）。細節上做到了明廚明衛，沒有通風采光死角。
B戶型實現了南北通透，但南向開間面不如A戶型，只有臥室朝南，但配備了較大面積的陽臺。細節上同樣明廚明衛。
據施工銘牌顯示，項目已經於2017年10月30日開工，預計2020年10月30日竣工。
目前的建工進度如下：
綜合來看，江悅名邸的小面積1房功能性上有侷限，不適合三口之家以上居住，但不失為搶佔前灘的機會！
預測：
1、晶耀名邸二期（本月至一月陸續交房）交房後必定成交迅速。
2、福晟錢隆廣場（原海悅華庭，二月份相繼交房）此小區為已確定產權學區的小戶型為主，交房後必定小戶型出售很快！
3、東方悅耀2020年底交房
一手房預測2020年開盤：
1、前灘10地塊：東方惠禮
2、前灘38地塊：格力地產
3、前灘36地塊：三湘印象名邸
4、前灘52地塊：尚峰名邸
前灘的配套
很多人一直拿前灘對標陸家嘴，前灘取代不了陸家嘴，但作為陸家嘴集團的二次創業，勢必會吸取發展教訓。
軌交：東方體育中心不僅是文體設施，交通配套更先行，這裡三軌交匯，陸家嘴都沒這麼方便，即使在其他區域上班也非常便捷；
工商業配套：由陸家嘴集團與太古地產、香格里拉集團合作開發的大型商業綜合體“前灘中心“正火熱在建中；香格里拉大酒店，太古裡商業中心等即將面世。
香格里拉
前灘香格里拉大酒店是香格里拉酒店集團位於浦東世博地區唯一的豪華五星級酒店。酒店緊臨軌道交通換乘中心，與前灘低密度街區式購物中心、60層地標超甲級寫字樓組成最高端的城市綜合體。
酒店預計於2021年開業，樓高111米，主樓24層，酒店裙房5層。酒店提供高端的住宿、商務、宴會等設施。
太古裡
前灘核心區計劃建成總建築面積12.4萬平方米（含地下）的村落式高端步行購物廣場，它不僅定位為前灘商務人士與社區居民購物、社交的匯聚點，其實更是上海國際社區購物休閒的新地標和上海城市未來商業中心的標杆之作。前灘項目是繼興業太古匯後，太古地產於上海發展的第二個項目，也是位於浦東的首個項目。
生態：規劃了很多綠地面積，這是前灘的一個亮點。包括，前灘友誠公園，前灘休閒公園，前灘體育公園。
教育：從冰廠田到華二前灘，從惠靈頓到嘉寶，公立幾乎最難進的幼兒園、學校，私立民辦界的傳奇學府都雲集在前灘。
目前更新最新的詳細前灘規劃解讀，提前來看看未來的前灘都有些什麼！
01前灘中心
這幢辦公樓是前灘地區最高的地標性建築，
高280米，總建築面積約19.1萬平方米，預計將於2019年全部建成。位於前灘國際商務區核心地段，緊鄰軌交東方體育中心站，是前灘區域最大的綜合體項目。
擁有一幢甲級辦公樓、一個低密度步行商業廣場和一座五星級酒店，佔地面積約8萬平方米，規劃容量48.7萬平方米。將成為一個集辦公、商業、酒店等多功能業態為一體的大型國際商務區。
02前灘企業天地
前灘企業天地項目位於前灘國際商務區東北面、濟陽路沿線，總建築面積44萬平方米，將打造成為集聚“跳變型”企業總部、中外現代服務業企業總部的重要辦公基地。
前灘企業天地項目共分五期開發，前面三期已全部竣工，並獲得了一定的入住率，已經有清水建設、美敦力、聯合技術、美敦力、杜邦、UTC、開利空調、捷豹路虎等知名企業入駐。前灘企業天地四期目前還在正在最後的建設中，2019年全部完工。
03前灘亞太中心
亞太中心位於前灘國際商務區的中央位置，土地面積約6.37萬平方米，總建築面積約35.89萬平米，規劃辦公用途面積約12.56萬平米，商業用途面積約12.56萬平米，住宅用途面積約10.77萬平方米。
是一個集高端商場、甲級寫字樓、高級出租型公寓組成的大型綜合體，將與前灘中心共同創造城市新中心的核心地標。
04前灘四方城
前灘四方城佔據前灘19、20、23、27四幅地塊，總佔地面積6.22萬㎡，總開發體量超過41萬㎡，其中地上建築面積達到26.7萬㎡。
四幅地塊呈田子型佈局，共將興建11棟8-11層的甲級寫字樓與配套商業，和晶耀前灘共同構成商務辦公組團，整個四方城全部由陸家嘴集團投資開發，總投資額在40億左右。
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