那麼,這些公眾記憶是否會延續到疫情結束,對各城市吸引力產生影響,甚至帶來新一輪的洗牌呢?
哪些地區將孕育樓市黑馬?哪些城市又將逆風前行?
本期我們將聚焦:疫情對中國樓市的城市格局,將帶來何種深遠影響?
疫情可以影響狀態,但不會改變城市價值
城市問題在我看來,是疫情最不容易被影響的因素。因為我們目前所有城市狀態和格局,是基於各大城市先前要素,比如區域地理水文等等,加上這麼多年發展差距定格。想要通過一場心理影響大於物理想象疫情去改變多少,也不現實。
所以一二線該入手還是入手,三四線該避開就避開,之前我有個觀點,其實現在是一個比較好的三四線賣出點,這時候三四線樓市正好和一二線處理利差最小的空間,是一個不錯的置換機會點。
但這次疫情,最大的思考在於,反應了每個城市真實發展水平,就是城市的公共服務水平,這點上,我們能明顯感受到東部和中西部,沿海與內地的差距。
打個不恰當的比方,這點上東部就像一個Old money,中西部就行一個new money,雖然大家摩天大樓都差不多,但是差距在摩天大樓的物業上,這點上,中西部城市發展追趕,真的需要時間。
武漢城市的未來仍被看好
最後一點就是武漢,這點我也不煽情,只和大家討論一點,就是公眾其實是有記憶的,1998的上海疫情,03年香港SARS,我們看到都沒有影響到這個城市的城運,並且在疫情之後很快被人遺忘,城市該怎麼發展就怎麼發展。
我不含糊,非常看好武漢的未來,這點上是決絕於這個城市內因,九省通衢的區位,不斷提升樞紐度,大規模城建更新,內需時代的來臨。
疫情是次考驗,但只是一次考驗而已。
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