2019年的房地產趨勢
2019年的樓市在許多人看來都是在下行的，由於房價開始趨向穩定，一些城市的房價已經出現了相應的下降，並且房地產市場也在慢慢趨於冷淡，特別是三四線城市，房產銷售量下降的趨勢更加鮮明。 與此同時，房地產所處的環境一樣也在發生改變，國家幾次強調不要依賴房地產拉動經濟，以後就不斷在限制資金向房地產的流入，很多房企都因此拿不到錢而關門了。 因此，將來三四線城市的房地產十分困難火爆了，好像十分艱難了。 因此房地產在2019年確定是下行了嗎?
房地產下行的定義
關於下行這個定義，不相同的人會看不同原因的改變，當中，剛需最直接的是感受重要出自於房價的走向與房地產市場的熱度。 然而2019年我國的房價除了鶴崗這些房子賣不動的小城市以外，事實上整體上還是在小面積上漲的。 不過目前房地產市場環境改變了，政策下購房門檻提高樓市風向發生改變，購房者慢慢的處在了一個觀望的狀態裡，購房熱情慢慢減退交易量下降。但是，數據則表明，其他城市的市場火爆度比較之前來說的確是出現了相應的下降，比較之前稍微降溫，市場正慢慢趨向平穩。
2019年的房產分析情況
不過最值得注意的是，房地產的一個重要比值在2019年破紀錄了，那就是房價收入比。 上海易居房地產研究院公佈的《全國百城庫存報告》表明，樓市庫存連續下降，已經下降到了2011.11月時候的水平。 報告表明，2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，比較2018年的8.5小幅上升。這樣的水平在國際上依然處於偏高當中，可以發現：房貸比快速上升但是整體處在安全水平，一些城市稍高。 房價收入比是衡量房地產發展趨勢的一個主要比例，詳細的就是家庭住房總價和居民家庭可支配收入的比例。 連許多外國人都認為中國的房地產十分難以想象，房價收入比值十分高，租售比差別十分大，房屋空置率又十分高，因此房產泡沫也十分大，不過我國也是唯一一個國民能遵從國家的樓市調控的國家，就是中央可以直接出手調控樓市。 然而從2019年的房價收入比來看，其房價數據重要來自新房的房價，不包含二手房，但是包含銷售型保障房和安置房。 既然2019年又破記錄了，而人們的收入水平也沒有下降，十分顯然就可以看出2019年的房價上行趨勢是較明顯的。
一二線城市的房產呈下行，因此拉動整體的房產下行
因此，易居研究院副院長楊紅旭表明，在2019年房價收入比創歷史新高的情況下，房地產調控不應太早過快放鬆，2020年仍然應持續堅持房住不炒，熱點城市應持續嚴控房價上漲。 尤其是三四線城市的房價，既沒有人口和資源支持，又沒有產業支撐的三四線城市，怎麼來的房價繼續上漲了。也就是在這樣的前提下，今年的房價收入比或將迎來新的改變。 儘管2019年的房價整體上是在上漲的，不過從它每個月的變化上來講，每個月的漲幅都在有所減少。 房產樓市【多地樓市限價政策再升級一二線城市進入降溫週期】從全國數據來看，市場整體漲幅開始加快放慢，一二線城市房價已出現了環比下行，儘管三四線城市房價持續高位運行，不過整體漲幅被拉動下行。
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