徐州東區真的很熱！繼2月26日，華潤刷新東區地王樓面價後，今天下午4點23分，江蘇華美建設投資集團有限公司拍得2019—98號徐海路北側地塊。
成交總價：4.867億元，成交樓面地價：2849元/㎡，出讓條件是需要配建不低於25㎡的郵政服務場所，建築面積不低於150㎡的衛生服務站。需要配建一個9班幼兒園，佔地面積約4860㎡；項目商辦樓建成後，需引進一家全國500強的企業或其全資子公司。
華美溢價30%拿地，大廟樓面價上漲
業內人士：現在哪有遠不遠，偏不偏？
2019—98號徐海路北側地塊南至徐海路，北至規劃路，土地用途為商住用地。出讓面積62928.30㎡，容積率2.0-3.5，建築面積170829.83㎡，建築密度≤40%，綠化率≥20%，起始價37370萬元，起始樓面價2188元/㎡。
經過114輪競拍，華美地產以4.867億拿下該地塊，樓面價2849元/㎡，溢價30.24%。
值得注意的是，該地塊分A、B兩部分：A住宅用地佔地54910.24㎡，2≤容積率≤2.6，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築高度≤80米；B商業用地佔地8018.06㎡㎡，2.5≤容積率≤3.5，建築密度≤40%，綠地率≥20%。
其實，該地塊是有“鄰居”的。2019年7月，美的競得2019—21號興鎮路東側地塊，以10690萬元成交，樓面價2270.9元/㎡，溢價率0.94%。該地塊後由美的、德信聯合開發，命名為“美的德信翰林府”，且新房高層放風房價約1萬/㎡，洋房放風約1.2萬/㎡。
對此，有業內人士感嘆：現在哪有遠不遠，偏不偏？
的確，房企拿地，就如購房者買房，你看中的地塊，別人自然也會看中。城市不斷髮展，好地塊越來越少，同一地段的樓盤價格很難下跌。這是購房者不得不正視的現實。
徐州超5000樓面價樓盤已達28個！
2020年1月份，徐州的新建商品房價格指數為100.8，環比上漲0.8%，同比上漲11.5%，從房價復甦以來徐州新房房價已經連續上漲48個月。
房價的上漲，有很大的原因在於地價的上漲。我們看同城媒體樓市徐州製作的這張圖，全市樓面價超5000的項目已經達到了28個！
現在不到三千的樓面價，新房售價都要過萬，樓面價破五千，已經屬於徐州房價第一梯隊。容積率低的項目，則基本與剛需無緣。
大廟發展潛力不容小覷！
大廟這個位置，很多人認為十分偏遠，但是，儘管距離市中心很遠，但是東區交通十分便利。城東大道高架即將通車，和平路東延、彭祖大道已經貫通，可以無縫對接市區、高鐵站和新城區。另外地鐵大廟站規劃有地鐵1號線二期、2號線二期、S1號線交匯於此，是三線換乘站。且項目所在地教育環境優越，侯集實驗小學、大廟中心中學均位於項目不遠處。
又比如全市矚目的7月底振興大道以東段全面建成通車。等到建成通車後，城東大道高架快速路將與徐州高鐵東站、高速公路的城東出入口實現無縫對接，中間沒有一個紅綠燈，出行時間至少縮短2/3。這對於很多購房者來說，無疑是巨大的吸引力。
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