棚改是個民生工程，不僅改善了棚戶區的居住條件，讓廣大棚戶區居民由此實現了安居夢，而且還能提升了城市形象。從最初的設計來看，棚改可以說是百利無害的政策，但是隨著貨幣化棚改的出現，也漸漸顯露出了一些弊端。
我們國家的棚改工程主要分兩個階段。第一階段是2005年至2015年6月，棚改主要方式為政府主導建立保障性住房，讓棚戶區的老百姓把老舊的破房子置換成樓房；第二階段則是貨幣化棚改，也就是直接給錢，或者是政府出錢買商品住宅當作棚改房給老百姓。
由“給房子”變成“給錢”，根源是前幾年的全國各地的樓市高庫存，2013年至2014年，一些三四線城市房地產市場出現供給過剩情況，經濟專家提出了貨幣化棚改的建議，貨幣化安置可以讓棚戶區居民搬出低矮簡陋的棚戶區，也有助於樓市去庫存。有關部門和地方政府將棚改與去庫存相結合，開始實施棚改貨幣化安置方案。
而如今，棚改貸款卻面臨“一刀切”的傳聞，我想還是因為棚改助推了炒房。國家開發銀行回應是“嚴格執行國家有關棚戶區改造政策，在國務院相關部門指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作”。對於這段話，我個人的理解是棚改貨幣化安置在客觀上助推了房地產市場過熱的事實，現在對於不同的地方要區別對待。在貨幣化安置比例過高導致弊大於利時，可適當提高實物保障比例，建造讓棚戶區居民更加滿意的安置住房等；而對於庫存過高的地方，相信還會繼續延續過往的貨幣化棚改套路。相信對於未來棚改的數量，應該更加科學有效地摸排。同時，各地應嚴格執行棚戶區改造政策要求，避免政策走樣。
現在有一種說法，就是老百姓對拆遷（棚改）的期盼沒有幾年前那麼強烈了，一方面是因為拆遷補貼更加規範化，通過當釘子戶獲得高昂補貼的日子已不復存在；另一方面是因為貨幣化棚改導致助推了炒房，錢到棚改老百姓的手裡面還沒有捂熱，買一套房子就都給炒房團了。雖說樓房是好了不少，但是對於過往住棚戶區的人來說，樓房生活成本遠高於棚戶區，收入又沒有增加，錢還都給了炒房團，自然希望被棚改的意願就不強烈。
棚改貸款為何會面臨“一刀切”？我相信根本目的就是遏制炒房。在未來，庫存過高的地區，貨幣化棚改是主流；庫存趨緊的城市應該還是會回到建保障房的老路子上來。
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