没有迎来金九银十的郑州楼市，最近一段时间弥漫着一股淡淡的忧伤。从主城到新区，各个楼盘都在降价冲量，然而曾经高攀不起的各大楼盘迎来的却是购房客户的不搭不理。虽然也有所谓金二环某公寓降价6000，人山人海的现场照爆出，但是感染力势弱。
大家还是在埋头思考，此刻，我该上车吗？我会高位站岗吗？
恕我直言，如果你是一个投资客，你有这些顾虑是应该的。但是，如果你是买第一套房，用于解决自住问题，那对不起，这些都跟你没关系，你要做的还是老生常谈的那句话：来不及解释了，快上车！
这个时候，精（囊）明（中）如（羞）你（涩），作为刚需购房大军的一份子，既要上车，也要找到性价比最高的那套房啊。求稳是重中之重。
冲着这个目标，你的购房区域选择就至关重要。主城核心区非常好，有能力的建议直接入，但从主城区楼盘的基本面来看，中原区、二七区、管城区、经开区楼盘较少，如果居住的地缘情结严重，可以直接锁定这些区域的楼盘进行选择；
而主城区楼盘放量较大的这两年应该就是金水北，大量的城改项目被推向市场，价格基本被夯实在17000+，以89㎡小户型为例，首付在50万，月供在5500+以上；
白沙目前几乎没有能够推出的住宅用地了，新盘也是少之又少。而绿博则是仁者见仁、智者见智，近期唱衰者居多，但无论怎样，绿博对于大多数刚需者，显然不是一个好的选择。
滨河新城、平原新区、荥阳片区、双湖科技城，这些远郊尚未通地铁的远郊区域，刚需客户需要根据自身情况选择，毕竟，刚需三板斧最重要的就是交通出行的便利性；
再来说已经通地铁的港区和即将开通2号线北向延长线的惠济北区域，港区距离主城区确实较远，而惠济北贫乏的教育资源确实也是短板。
这么一分析下来，刚需的春天必须是在南边，一直被忽视的管南片区确实是大有作为。
从区域自身的优势来说，管南片区处于城市南北纵向发展轴，北接主城区繁华，东临郑东新区城市新贵，南接南龙湖、港区城市发展又一极。
在整个郑州楼市价格动荡调整的当下，管南片区的价格是最稳定的。这得益于管南片区一直以来都以大盘为主，放量较大，区域一直处于补涨的态势，价格目前相对于惠济北优势明显；
再说和主城区的距离，北三环北四环的距离差不多是南三环南四环之间的两倍，这意味着惠济北离主城的距离远超管南与主城的距离，那么，管南的项目可以在区域配套尚不成熟的情况下，就近享受主城的商业、教育、医疗、文娱各项配套。
在交通上，地铁2号线一开通就直接把整个南区连接起来，而向北的2号线延长线至今尚未开通，管南片区的出行大势显然利好更多。
最后说区域目前的开发情况，早期的鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾三大神盘，都创造了年销售额达到30亿、50亿的销售业绩，而管南三杰之后，融创城、富田城九鼎公馆、正商生态城、碧桂园名门时代城，都以千亩大盘甚至万亩大盘的姿态开启后管南时代，这些大盘皆是大手笔，大配套，可以说都是一生之城和全能之城。
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