在國家堅持“房住不炒”的政策性，2019年國家和地方頻繁出臺控制房價措施。同時，在經濟面臨下行壓力下，臨沂房價下行趨勢已逐漸顯現。

即使在房價下行環境中，為了改善住房條件、子女入學、結婚等剛性需求，很多市民依然存在購房需求。如何在下行環境中購買心儀的住房，筆者為大家提供一些參考。

警惕爛尾樓

購房最大的風險是什麼？樓盤爛尾！

在經濟下行壓力下，市場購房慾望降低，開發商面臨銷售不暢，資金回籠慢等壓力，很多經營不善的企業就會資金鍊斷裂，出現樓盤爛尾。

臨沂南坊新區是近幾年房價最為火爆的區域，但是，也是遺留的爛尾樓盤最多的區域之一。

如何規避選中的樓房成為爛尾樓？

1、選擇有實力的開發商；

開發商的實力是樓盤順利竣工最強有力的保障；

2、購房前後多瞭解項目信息，銷售情況，瞭解開發商的背景情況等；

購房時，多在網絡上了解樓盤的地塊信息，開放建設指標，開發商的公司成長背景等，有助於提前識別風險；

建築質量不達標

在下行趨勢下，房屋銷售價格降低，房屋成本保持不變的情況下，部分開發商為了節約成本，會降低交房的品質，在用材用料等方面，選擇價格低廉質量較差的材質，從而有了“精裝房不精裝”的怪相。

如何保證房屋建築質量和品質呢？

1、購房時明確房屋交房標準，包括具體的傢俱品牌、裝飾標準等。保留好樓盤的宣傳資料和樣板房的宣傳資料等，如果條件允許，可以保留視頻影像資料，從而維護自己的權益；

2、簽訂購房合同時，認真閱讀購房合同，明確交房質量條款，確保對房屋的質量有清晰的界定。

配套設施全無，綠化嚴重縮水

基礎設施配套和小區綠化，是開發商節約成本低的一種途徑。降低基礎設備數量和質量，降低小區的綠化標準，選用普通的花草和植被，是部分黑心開發商最容易想到和做到的事情。

如何規避綠化不符，配套全無呢？

1、購房前瞭解清楚小區的配套設施、園林綠化標準及植被綠化方案；

很多置業顧問在營銷的過程中，會具體的講解小區的配套設施，綠化標準等，認真瞭解和記錄，保留好樓盤的宣傳冊，對樓盤沙盤進行拍照等，如果有條件可以保留視頻資料，作為最後為何自身權益的證據。

2、在交房時，一定要進行比對，對於基礎配套設施和綠化情況進行核實；

對於交付標準嚴重不符合的，一定要儘快進行糾正和檢舉，不要姑息養奸，更不要提前交房驗收。只有在達到交房標準後，再簽字驗收。

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