05.27 個人房產贈與如何繳稅（歡迎探討）

一、個人房產贈與是指將房產無償贈與給受贈人。

房產贈與分為一般贈與和特殊贈與，其中:特殊贈與主要是指以下三個方面:

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、特殊贈與涉及到的稅收（主要為受贈方）：

受贈方涉及到的稅種：

1、契稅

應繳稅款＝成交價格×稅率（4％）

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房產，不徵契稅。

2、印花稅

應繳稅款＝5元(不動產證貼花)+計稅價格×0.05％

三、一般贈與涉及到的稅收：

贈與方涉及的稅種：

1、增值稅＝計稅價格×5%

（《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）規定：單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，除用於公益事業或者以社會公眾為對象的外，視同銷售服務、無形資產或者不動產，應當繳納增值稅。

取得超過2年的房產和自建自用的房產贈與，免徵增值稅）

2、城建稅=增值稅額×5% （稅率：城市7%；縣城、建制鎮5%；鄉村1%）

3、教育費附加=增值稅額×3%

4、地方教育附加=增值稅額×2%

5、土地增值稅（非住房）＝增值額×稅率

6、印花稅＝計稅價格×0.05％

受贈方涉及到的稅種：

1、契稅＝成交價格×稅率（4％）

2、個人所得稅＝應納稅所得額×20％

【受贈人應在受贈房產權屬變更時，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。（財稅〔2009〕78號）】

3、印花稅

應繳稅款＝應繳稅款＝5元(不動產證貼花)+計稅價格×0.05％

歡迎探討！！！