今天《西寧晚報》全文發佈了《西寧市2019年國民經濟和社會發展統計公報》，對2019年西寧經濟社會各項數據做了統計，其中也包含房地產數據。
據統計數據顯示，2019年西寧全年房地產開發投資290.99億元，下降0.4%；房屋施工面積2084.14萬㎡，增長11.1%；房屋竣工面積102.59萬㎡，下降55.8%；商品房銷售面積321.24萬㎡，下降3.3%；商品房銷售額288.77億元，增長18.8%。
我們可以看出，西寧的房地產投資基本保持穩定發展，對於穩定固定資產投資和GDP增長起到了重要作用，這也是為什麼國家政策強調房地產對於經濟的壓艙石作用，而非之前的經濟引擎作用。
房地產數據中最為關鍵的是銷售數據：2019年西寧商品房銷售面積321.24萬㎡，商品房銷售額288.77億元。通過簡單計算可以得到，2019年西寧商品房銷售價格8989.23元/㎡，與2018年的7313.53元/㎡相比，同比漲幅22.91%。
在這裡強調一點，每年的商品房均價是全年的平均值，而非12月底的數值。同時，該商品房數據包含住宅、商鋪、辦公樓等，不能等同於商品住宅數據。
從近十年的房價來看，西寧商品房價格從2010年的3327.96元/㎡，上漲到2019年8989.23元/㎡，年均複合增長率為11.67%，最高值是2012年28.66%。由此可以看出，西寧的房產投資收益率高於很多投資產品，但低於12%的標準線。
從商品房銷售面積和銷售額來看，在經歷了2015年的去庫存政策之後，整體保持相對穩定，特別是銷售面積成為近4年的最低值。
從房屋施工面積和房屋竣工面積看，近幾年西寧房屋施工面積相對平穩，但竣工面積出現持續下滑，從2013年的524.4萬㎡，下滑到2019年102.59萬㎡。
房屋施工面積相對平穩，竣工面積下滑體現出房屋並未出現大規模的供應熱潮，供應端的缺口也帶來了房價帶來上漲的壓力。
2019年房價漲幅相比2018年高出不少，很大程度上是2019年中南北川商業地塊成交帶來的區域價值提升。但由於漲幅不小，2019年底也出現了不少樓盤打折的回調狀況，房價總是在波動中上漲，
在2015年以來的這波行情中，一二線城市先後上漲，2015年一線城市房價大漲，年在漲幅50%左右。
2016年二線城市房價大漲，合肥從2015年的8549.7元/㎡上漲到2016年12367.4元/㎡。石家莊2016年用了6個月時間房價從10000元/㎡漲到15000元/㎡，其中高新區全年大漲超過80%。
2017年之後，三四線城市迎來上漲機遇，但由於首付貸等政策收緊，三四線城市年均漲幅均未超過50%，而是將一二線城市一兩年的漲幅放緩到三四年的時間內實現，也就是所謂的補漲。
三四線城市的非劇烈補漲，為購房者上車提供了更多的時間窗口，但也為唱衰三四線樓市的聲音提供了契機，使得很多人錯失了上車機會。
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